Sommer, Sonne, Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63512

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Durchdachtes Raumkonzept Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Gliederung: Von der zentralen Diele aus sind alle Räumlichkeiten direkt erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, sondern auch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht – Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und profitieren, wie die gesamte Wohnung, von den angenehmen Lichtverhältnissen des ersten Stocks. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung.

Komfortables Badezimmer Das Badezimmer ist funktional und komfortabel zugleich ausgestattet. Hier stehen Ihnen sowohl eine Badewanne für entspannte Stunden als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Praktische Badezimmerschränke sind bereits vorhanden und bieten direkt nutzbaren Stauraum.

Zusätzliche Vorzüge Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz direkt im Haus gehört zur Wohneinheit und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Das Gebäude selbst ist mit nur sechs Einheiten sehr familiär und ruhig gehalten.

Ausstattung

Baujahr: 1996
Fußbodenheizung
Laminatfußböden
Wohnfläche: ca. 78 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3 plus Küche, Diele, Bad
Highlight: Balkon mit schönem Ausblick
Einbauküche
Tiefgaragen-Stellplatz: Inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im begehrten Hainburger Ortsteil Hainstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohneinheiten, was ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schafft – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
Einkaufen: Supermärkte (wie EDEKA oder ALDI), Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung & Betreuung: Kindergärten und die örtliche Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar.
Freizeit: Die Nähe zum Mainufer sowie die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Die Makrolage – Beste Vernetzung im Rhein-Main-Gebiet Hainburg besticht durch seine strategisch hervorragende Lage zwischen Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau. Die Gemeinde kombiniert charmanten, kleinstädtischen Flair mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion.

Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B45 und B43a gelangen Sie in kürzester Zeit auf die Autobahnen A3 und A45. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt sind in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Hainstadt bietet eine regelmäßige Anbindung an die Regionalbahn Richtung Hanau/Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch moderne On-Demand-Services wie den „Hopper“.

Umgebung: Die Nähe zu Hanau (ca. 10 Min.) und Seligenstadt (ca. 5 Min.) bietet zusätzliche kulturelle Highlights, erstklassige Gastronomie und erweiterte Shopping-Möglichkeiten.

Fazit: Die Lage der Immobilie bietet die seltene Kombination aus einer friedlichen Wohnidylle und der direkten Nähe zum Puls der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Einheit im ersten Obergeschoss eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Durchdachtes Raumkonzept Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Gliederung: Von der zentralen Diele aus sind alle Räumlichkeiten direkt erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, sondern auch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht – Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und profitieren, wie die gesamte Wohnung, von den angenehmen Lichtverhältnissen des ersten Stocks. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Komfortables Badezimmer Das Badezimmer ist funktional und komfortabel zugleich ausgestattet. Hier stehen Ihnen sowohl eine Badewanne für entspannte Stunden als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Praktische Badezimmerschränke sind bereits vorhanden und bieten direkt nutzbaren Stauraum. Zusätzliche Vorzüge Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz direkt im Haus gehört zur Wohneinheit und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Das Gebäude selbst ist mit nur sechs Einheiten sehr familiär und ruhig gehalten. Ausstattung - Baujahr: 1996 - Fußbodenheizung - Laminatfußböden - Wohnfläche: ca. 78 m² - Etage: 1. Obergeschoss - Zimmer: 3 plus Küche, Diele, Bad - Highlight: Balkon mit schönem Ausblick - Einbauküche - Tiefgaragen-Stellplatz: Inklusive Lage Die Immobilie befindet sich, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im begehrten Hainburger Ortsteil Hainstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohneinheiten, was ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schafft – ideal für Familien und Ruhesuchende. - Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: - Einkaufen: Supermärkte (wie EDEKA oder ALDI), Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Bildung & Betreuung: Kindergärten und die örtliche Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. - Freizeit: Die Nähe zum Mainufer sowie die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Die Makrolage – Beste Vernetzung im Rhein-Main-Gebiet Hainburg besticht durch seine strategisch hervorragende Lage zwischen Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau. Die Gemeinde kombiniert charmanten, kleinstädtischen Flair mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B45 und B43a gelangen Sie in kürzester Zeit auf die Autobahnen A3 und A45. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt sind in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Hainstadt bietet eine regelmäßige Anbindung an die Regionalbahn Richtung Hanau/Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch moderne On-Demand-Services wie den „Hopper“. Umgebung: Die Nähe zu Hanau (ca. 10 Min.) und Seligenstadt (ca. 5 Min.) bietet zusätzliche kulturelle Highlights, erstklassige Gastronomie und erweiterte Shopping-Möglichkeiten. Fazit: Die Lage der Immobilie bietet die seltene Kombination aus einer friedlichen Wohnidylle und der direkten Nähe zum Puls der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de