4-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss in Wersten mit Garten und Sonnenterrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.832 €

pro m²

Beschreibung

Unsere neuen Gebäude an der Kölner Landstraße 300 verbinden urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, das Universitätsklinikum Düsseldorf sowie namenhafte Arbeitgeber wie Henkel, Vodafone und L’Oréal Deutschland sind mit der Stadtbahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parks und Grünflächen sorgen zudem für Erholung und eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben auf der Kölner Landstraße in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine helle 4-Zimmerwohnung im Hinterhaus mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.

Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 649.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 29.205 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 12.266 € im ersten Jahr.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.

Die Förderung endet nach aktuellem Stand am 31.12.2026 (Antragseingang bei der KfW)

Ausstattung Exklusive Ausstattungselemente sind bei einer derartigen Wohnanlage für uns selbstverständlich:

Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
Zeitlose Architektur
Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen
Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
Hochwertiges Satteldach mit Photovoltaikanlage
Gegensprechanlage mit Videomonitoren
Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
Sehr schön gestaltete Außenanlagen

Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung.

Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Lage Eine Lage, in der es sich zu leben und zu investieren lohnt:

Die Lage der Neubauten an der Kölner Landstraße 300 bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Universität Düsseldorf. In wenigen Minuten erreichen Bewohner mit der Stadtbahn oder dem Auto die Universität, die Uni-Klinik, die Standorte vieler weiterer attraktiver Arbeitgeber sowie das Düsseldorfer Stadtzentrum, wodurch der Standort gleichermaßen für Studierende, Berufstätige und Familien sowohl als Mieter als auch als Eigennutzer extrem attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, während Parks und Grünflächen Ruhe, Erholung und hochwertige Freizeitqualität bieten – die ideale Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten Ballungsraum Europas, und gehört zu den wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Städten Europas. Mit einer einzigartigen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, internationalem Kultur- und Gastronomieangebot, pulsierendem Nachtleben sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und am Rhein zählt Düsseldorf regelmäßig zu den Top-Städten weltweit in Sachen Lebensqualität.

Als europäischer Wirtschafts- und Finanzstandort mit führender Bedeutung in den Bereichen IT, Telekommunikation, Medien, Mode und Finanzen zieht die Stadt kontinuierlich hochqualifizierte Fachkräfte, Berufspendler und internationale Mitarbeiter an, was zu einer hohen Nachfrage für hochwertigen Wohnraum und damit zu hoher Wertstabilität und maximaler Vermietbarkeit führt. Für Wohnungseigentümer bedeutet dies sehr attraktive Mietrenditen und auch bei Nicht-Vermietung langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnungen in Düsseldorf sind begehrt wie in kaum einer anderen Lage in Deutschland, und die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem, zentral gelegenem Wohnraum übersteigt das Angebot nachhaltig. Die Kölner Landstraße 300 bietet Ihnen damit nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern gleichzeitig eine erstklassige Investitionsgelegenheit in einer A-Stadt, mit langfristig stark positiver und stabiler Wertentwicklung wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsamen Beratungstermin für Ihre neue Wohnung. Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.

Objektbeschreibung An der Kölner Landstraße 300 in Düsseldorf-Wersten errichten wir für Sie zwei exklusive Mehrfamilienhäuser mit einer Tiefgarage, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort gerecht werden. Die Gebäude vereinen zeitlose Architektur mit höchster Bauqualität, modernster Technik, durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Das Projekt richtet sich mit einem ausgewogenen Wohnungsmix gleichermaßen an Eigennutzer, die ein stilvolles, urbanes Zuhause suchen, sowie an Kapitalanleger, die auf optimale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung setzen. Unsere neuen Gebäude an der Kölner Landstraße 300 verbinden urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, das Universitätsklinikum Düsseldorf sowie namenhafte Arbeitgeber wie Henkel, Vodafone und L’Oréal Deutschland sind mit der Stadtbahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parks und Grünflächen sorgen zudem für Erholung und eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben auf der Kölner Landstraße in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine helle 4-Zimmerwohnung im Hinterhaus mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 649.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 29.205 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 12.266 € im ersten Jahr. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern. Die Förderung endet nach aktuellem Stand am 31.12.2026 (Antragseingang bei der KfW) Ausstattung Exklusive Ausstattungselemente sind bei einer derartigen Wohnanlage für uns selbstverständlich: - Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen - Zeitlose Architektur - Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+ - Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch - Hochwertiges Satteldach mit Photovoltaikanlage - Gegensprechanlage mit Videomonitoren - Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt - Sehr schön gestaltete Außenanlagen Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung. Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Lage Eine Lage, in der es sich zu leben und zu investieren lohnt: Die Lage der Neubauten an der Kölner Landstraße 300 bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Universität Düsseldorf. In wenigen Minuten erreichen Bewohner mit der Stadtbahn oder dem Auto die Universität, die Uni-Klinik, die Standorte vieler weiterer attraktiver Arbeitgeber sowie das Düsseldorfer Stadtzentrum, wodurch der Standort gleichermaßen für Studierende, Berufstätige und Familien sowohl als Mieter als auch als Eigennutzer extrem attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, während Parks und Grünflächen Ruhe, Erholung und hochwertige Freizeitqualität bieten – die ideale Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten Ballungsraum Europas, und gehört zu den wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Städten Europas. Mit einer einzigartigen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, internationalem Kultur- und Gastronomieangebot, pulsierendem Nachtleben sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und am Rhein zählt Düsseldorf regelmäßig zu den Top-Städten weltweit in Sachen Lebensqualität. Als europäischer Wirtschafts- und Finanzstandort mit führender Bedeutung in den Bereichen IT, Telekommunikation, Medien, Mode und Finanzen zieht die Stadt kontinuierlich hochqualifizierte Fachkräfte, Berufspendler und internationale Mitarbeiter an, was zu einer hohen Nachfrage für hochwertigen Wohnraum und damit zu hoher Wertstabilität und maximaler Vermietbarkeit führt. Für Wohnungseigentümer bedeutet dies sehr attraktive Mietrenditen und auch bei Nicht-Vermietung langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnungen in Düsseldorf sind begehrt wie in kaum einer anderen Lage in Deutschland, und die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem, zentral gelegenem Wohnraum übersteigt das Angebot nachhaltig. Die Kölner Landstraße 300 bietet Ihnen damit nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern gleichzeitig eine erstklassige Investitionsgelegenheit in einer A-Stadt, mit langfristig stark positiver und stabiler Wertentwicklung wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsamen Beratungstermin für Ihre neue Wohnung. Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 921 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss in Wersten mit Garten und Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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