Schönes Reihenhaus in beliebter Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.620 €

pro m²

Beschreibung

Bei Bedarf könnte das Büro im Erdgeschoss in eine Einzelgarage rückgebaut werden und bietet dann zusätzlich zum Außenstellplatz eine weitere Parkmöglichkeit.

Ausstattung Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Büroräume, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. In den Nachmittagsstunden liegt der hintere Grundstücksanteil in der Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte. Die dritte Wohnebene verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt zur Gartenseite und bietet einen eigenen Ankleideraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer Raum auf dieser Etage wird derzeit als Sportzimmer genutzt, eignet sich jedoch aufgrund seiner angenehmen Größe ideal als Kinderzimmer. Ein modernes Duschbad komplettiert diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen besonders gemütlichen Rückzugsort dar und eignet sich hervorragend zum Lesen oder Entspannen.

Lage Die nächste Bushaltestelle ist in ca. drei Minuten fußläufig erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Unterbach - da denken die meisten sogleich an den See. In der Tat kam mit der Eingemeindung Unterbachs 1975 ein Stadtteil mit erheblichen Freizeitqualitäten zu Düsseldorf. Immerhin ein Fünftel der gesamten Fläche besteht aus Wasser. Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge zurück legen kann und was natürlich enorm zur Lebensqualität in diesem südöstlich der City gelegenen Gebiet beiträgt. Am See kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch segeln, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich halt einen schönen Grillplatz. Das überschaubare Wohngebiet Unterbachs oberhalb der Rothenbergstraße liegt bereits an den Hängen des Bergischen Landes. Dorthin, genauer zu Erkrath, gehörte Unterbach auch vor der kommunalen Neugliederung.

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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde im Laufe der Jahre mit viel Hingabe und Liebe zum Detail kontinuierlich modernisiert sowie äußerst geschmackvoll instand gehalten. Über den Eingangsflur im Erdgeschoss gelangen Sie in ein Büro sowie zu den beiden Kellerräumen. Diese umfassen die Heizungsanlage und Waschküche sowie einen praktischen Abstellkeller mit Werkbank. Bei Bedarf könnte das Büro im Erdgeschoss in eine Einzelgarage rückgebaut werden und bietet dann zusätzlich zum Außenstellplatz eine weitere Parkmöglichkeit. Ausstattung Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Büroräume, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. In den Nachmittagsstunden liegt der hintere Grundstücksanteil in der Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte. Die dritte Wohnebene verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt zur Gartenseite und bietet einen eigenen Ankleideraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer Raum auf dieser Etage wird derzeit als Sportzimmer genutzt, eignet sich jedoch aufgrund seiner angenehmen Größe ideal als Kinderzimmer. Ein modernes Duschbad komplettiert diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen besonders gemütlichen Rückzugsort dar und eignet sich hervorragend zum Lesen oder Entspannen. Lage Die nächste Bushaltestelle ist in ca. drei Minuten fußläufig erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Unterbach - da denken die meisten sogleich an den See. In der Tat kam mit der Eingemeindung Unterbachs 1975 ein Stadtteil mit erheblichen Freizeitqualitäten zu Düsseldorf. Immerhin ein Fünftel der gesamten Fläche besteht aus Wasser. Darüber hinaus gibt es viele Wälder, Wiesen und Felder in Unterbach, wo man ausgedehnte Spaziergänge zurück legen kann und was natürlich enorm zur Lebensqualität in diesem südöstlich der City gelegenen Gebiet beiträgt. Am See kann man im Sommer außer schwimmen (es gibt zwei Strandbäder) auch segeln, angeln, surfen oder Tretboot fahren. Und wen es nicht ins Café lockt, der sucht sich halt einen schönen Grillplatz. Das überschaubare Wohngebiet Unterbachs oberhalb der Rothenbergstraße liegt bereits an den Hängen des Bergischen Landes. Dorthin, genauer zu Erkrath, gehörte Unterbach auch vor der kommunalen Neugliederung. Sonstiges Besichtigung/Verhandlung Nur nach vorheriger Terminabsprache mit KOCH Immobilien als beauftragter Maklerfirma. Irrtümer vorbehalten. KOCH Immobilien ist seit 1978 Spezialmakler für Zinshäuser. Weitere Immobilienangebote gerne auf Nachfrage. Als besonderen Service bieten wir Ihnen gerne vertraulich, unverbindlich und kostenlos eine realistische Wertschätzung Ihrer Immobilie an und beraten Sie über die Verkaufsmöglichkeiten. Nutzen Sie bei einem Verkauf unser Netzwerk zu eigenkapitalstarken Investoren.