Bonn Mehlem - 2 Häuser auf einem Grundstück als Kapitalanlage und Selbstnutzung möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

369 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.165 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus wurde 1939 errichtet und setzt sich aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und vermieteten Räumlichkeiten im 1. + 2. Ober- und Dachgeschoss zusammen. Das Ladenlokal ist derzeit durch die Eigentümer genutzt und wird mit Verkauf frei. Die darüber liegenden Wohnflächen sind allesamt vermietet. Mit seiner gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe bietet das Mehrfamilienhaus eine vielfältige und lebendige Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.

Zum Hinterhaus ist kein exaktes Baujahr bekannt. Es wurde 2007 zur Wohnnutzung umgestaltet und umfassend saniert. Derzeit durch die Eigentümer bewohnt, wird es bei Verkauf frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung an. Die großzügige Wohneinheit lässt sich als Loft beschreiben und bietet mit seinen großen Räumen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt bietet dieses Objekt in Bonn eine interessante Investitionsmöglichkeit oder die Chance, ein eigenes Zuhause mit integriertem Arbeitsplatz zu finden.

Anmerkung: Die Gebäude verfügen jeweils über eine eigene Heizung. Die jeweiligen Energieausweise erhalten Sie nach Zusendung des Exposés im Anhang.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse

Aufteilung der Flächen

Vorderhaus Ladenlokal ca. 80 m² Wohnbereich ca. 150 m²

Wohnung Hinterhaus ca. 219 m²

Lage Der Bonner Stadtteil Mehlem ist eine sehr gute Wohnlage zwischen der Bahnlinie Köln - Koblenz, dem Rhein und der südliche Stadtgrenze der ehemaligen Bundeshauptstadt. Der Bahnhof Mehlem liegt nur wenige Gehminuten vom Standort der Immobilie entfernt. Die Grenzen zu den benachbarten Ortschaften Lannesdorf und Rüngsdorf sind fließend. Ackerflächen bestimmen das südliche Umfeld dieser Ansiedlung. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschulen, Sportvereine, Banken, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Hohen Ansprüchen wird der öffentliche Personennahverkehr gerecht. Die Bonner Innenstadt liegt von Mehlem ca. 12 Kilometer entfernt.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie setzt sich aus einem Wohn- und Geschäftshaus im vorderen Bereich und einer Wohnung mit Loft-Charakter im hinteren Bereich zusammen. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und ist voll erschlossen, was die Infrastruktur und die Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Das Vorderhaus wurde 1939 errichtet und setzt sich aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und vermieteten Räumlichkeiten im 1. + 2. Ober- und Dachgeschoss zusammen. Das Ladenlokal ist derzeit durch die Eigentümer genutzt und wird mit Verkauf frei. Die darüber liegenden Wohnflächen sind allesamt vermietet. Mit seiner gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe bietet das Mehrfamilienhaus eine vielfältige und lebendige Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. Zum Hinterhaus ist kein exaktes Baujahr bekannt. Es wurde 2007 zur Wohnnutzung umgestaltet und umfassend saniert. Derzeit durch die Eigentümer bewohnt, wird es bei Verkauf frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung an. Die großzügige Wohneinheit lässt sich als Loft beschreiben und bietet mit seinen großen Räumen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Insgesamt bietet dieses Objekt in Bonn eine interessante Investitionsmöglichkeit oder die Chance, ein eigenes Zuhause mit integriertem Arbeitsplatz zu finden. Anmerkung: Die Gebäude verfügen jeweils über eine eigene Heizung. Die jeweiligen Energieausweise erhalten Sie nach Zusendung des Exposés im Anhang. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Aufteilung der Flächen Vorderhaus Ladenlokal ca. 80 m² Wohnbereich ca. 150 m² Wohnung Hinterhaus ca. 219 m² Lage Der Bonner Stadtteil Mehlem ist eine sehr gute Wohnlage zwischen der Bahnlinie Köln - Koblenz, dem Rhein und der südliche Stadtgrenze der ehemaligen Bundeshauptstadt. Der Bahnhof Mehlem liegt nur wenige Gehminuten vom Standort der Immobilie entfernt. Die Grenzen zu den benachbarten Ortschaften Lannesdorf und Rüngsdorf sind fließend. Ackerflächen bestimmen das südliche Umfeld dieser Ansiedlung. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschulen, Sportvereine, Banken, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Hohen Ansprüchen wird der öffentliche Personennahverkehr gerecht. Die Bonner Innenstadt liegt von Mehlem ca. 12 Kilometer entfernt. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12

Flächen

Wohnfläche: 369 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bonn Mehlem - 2 Häuser auf einem Grundstück als Kapitalanlage und Selbstnutzung möglich

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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