Stilvolle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.563 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich in einem Haus mit nur drei Parteien und vermittelt dadurch ein besonders privates Wohngefühl. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl, das durch große Fensterflächen und die charakteristischen Dachschrägen zusätzlich betont wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Innenausbau sowie das Badezimmer erneuert. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde überarbeitet.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 16.800 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4% % bezogen auf den Kaufpreis. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand:

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Helle, moderne Bodenbeläge
Angenehme Beleuchtung durch integrierte Deckenspots
Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
Dachgeschoss mit angenehmer Raumwirkung
Außenstellplatz vorhanden
Kellerabteil vorhanden

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Innenausbau sowie das Badezimmer erneuert. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde überarbeitet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Riemerling, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im Südosten von München. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft:

S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach München
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99
Gute Infrastruktur im direkten Umfeld

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Bergner Selbstständige Immobilienberaterin Triebstraße 4 80993 München E-Mail: natalie.bergner@db.com Telefon: 0152 34038624

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Diese ansprechend modernisierte Dachgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und ruhiger Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Einheit befindet sich in einem Haus mit nur drei Parteien und vermittelt dadurch ein besonders privates Wohngefühl. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl, das durch große Fensterflächen und die charakteristischen Dachschrägen zusätzlich betont wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Innenausbau sowie das Badezimmer erneuert. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde überarbeitet. Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 16.800 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4% % bezogen auf den Kaufpreis. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand: - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Helle, moderne Bodenbeläge - Angenehme Beleuchtung durch integrierte Deckenspots - Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung - Zwei vielseitig nutzbare Zimmer - Dachgeschoss mit angenehmer Raumwirkung - Außenstellplatz vorhanden - Kellerabteil vorhanden Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Innenausbau sowie das Badezimmer erneuert. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde überarbeitet. Lage Die Immobilie befindet sich in Riemerling, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im Südosten von München. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: - S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach München - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 - Gute Infrastruktur im direkten Umfeld Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Bergner Selbstständige Immobilienberaterin Triebstraße 4 80993 München E-Mail: natalie.bergner@db.com Telefon: 0152 34038624 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München