2 Zi Wohnung Mit Balkon - Als Kapitalanlage Erhältlich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.342 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon ist gut aufgeteilt, wodurch der Raum optimal genutzt ist.

Die Wohnung ist komplett zum Innenhof ausgerichtet und somit sehr ruhig. Der Balkon ist ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und der Mieter bekommt durch die Umwandlung in Wohneigentum einen 8-jährigen Kündigungsschutz. Somit dient die Wohnung erstmal zur Kapitalanlage.

Die meisten Wohnungen im Haus sind 2023 kernsaniert worden. Im gleichen Zuge ist auch das Treppenhaus, Keller, Vorder- & Rückfassade gestrichen worden.

Die Wohnung liegt zentral im gehobenen Stadtteil Düsseltal. Fußläufig errreichen Sie sowohl den Zoopark, die Hochschule, viele Restaurants und die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs.

Ausstattung Zur Ausstattung der ruhigen Wohnung gehört:

2 Zimmer Wohnung
renovierungsbedürftige Wohnung
seit 2009 vermietet
mit Balkon
Dach wird ausgebaut und erneuert
zum Innenhof ausgerichtet
Treppenhaus, Fassade und Keller wurde gestrichen 2023
Gas-Etagenheizung
mit eigenem Kellerabteil

Lage Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen. Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.

Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung. Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.

Sonstiges Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".

Die gezeigten Fotos sind Beispielbilder, da wir noch keine Aufnahmen der Wohnung anfertigen konnten.

Objektbeschreibung Diese ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon ist gut aufgeteilt, wodurch der Raum optimal genutzt ist. Die Wohnung ist komplett zum Innenhof ausgerichtet und somit sehr ruhig. Der Balkon ist ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und der Mieter bekommt durch die Umwandlung in Wohneigentum einen 8-jährigen Kündigungsschutz. Somit dient die Wohnung erstmal zur Kapitalanlage. Die meisten Wohnungen im Haus sind 2023 kernsaniert worden. Im gleichen Zuge ist auch das Treppenhaus, Keller, Vorder- & Rückfassade gestrichen worden. Die Wohnung liegt zentral im gehobenen Stadtteil Düsseltal. Fußläufig errreichen Sie sowohl den Zoopark, die Hochschule, viele Restaurants und die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs. Ausstattung Zur Ausstattung der ruhigen Wohnung gehört: - 2 Zimmer Wohnung - renovierungsbedürftige Wohnung - seit 2009 vermietet - mit Balkon - Dach wird ausgebaut und erneuert - zum Innenhof ausgerichtet - Treppenhaus, Fassade und Keller wurde gestrichen 2023 - Gas-Etagenheizung - mit eigenem Kellerabteil Lage Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen. Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen. Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung. Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn. Sonstiges Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht". Die gezeigten Fotos sind Beispielbilder, da wir noch keine Aufnahmen der Wohnung anfertigen konnten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zi Wohnung Mit Balkon - Als Kapitalanlage Erhältlich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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