* EXKLUSIV * Kapitalanlage in Dresden: vermietete Wohnung mit ca. 44 m² und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01328

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und erzielt laut Mietvertrag eine monatliche Nettokaltmiete von 368,00 € zzgl. 30,00 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.776,00 € inklusive Stellplatz. Der gültige Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 91,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C sowie Erdgas E als wesentlichen Energieträger aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung für eine kompakte und gut bewirtschaftbare Wohnnutzung. Zur Einheit gehören ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit WC, ein Flur sowie ein Kellerraum. Zusätzlich ist ein Stellplatz vorhanden. Ausstattung im Überblick:

ca. 44,19 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Balkon
1. Obergeschoss
Küche mit Einbauküche
Bad mit WC
Flur
Kellerraum
Stellplatz
vermietetes Objekt

Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Weißig, einer wohnorientierten Lage im Dresdner Osten. Weißig verbindet die Zugehörigkeit zur sächsischen Landeshauptstadt mit einem ruhigeren Wohnumfeld und spricht damit insbesondere Mieter an, die innerhalb Dresdens wohnen möchten, jedoch keine klassische Innenstadtlage suchen. Dresden bietet als Landeshauptstadt, Verwaltungs-, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort eine breite Nachfragebasis für Wohnraum. Für Kapitalanleger ist die Lage daher besonders interessant, wenn eine kompakte, vermietete Wohnung innerhalb des Dresdner Stadtgebietes gesucht wird.

Sonstiges Die Wohnung ist nach den vorliegenden Unterlagen vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.11.2022 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 368,00 € für die Wohnung sowie 30,00 € für den Stellplatz. Die Gesamtmiete inklusive Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen beträgt laut Mietvertrag 540,00 €. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 91,6 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist C. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Gebäudes sowie der Anlagentechnik wird jeweils mit 1994 angegeben. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden-Weißig bietet Kapitalanlegern eine kompakte und gut überschaubare Einheit mit ca. 44,19 m² Wohnfläche, bestehendem Mietverhältnis, Einbauküche, Kellerraum und Stellplatz. – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und erzielt laut Mietvertrag eine monatliche Nettokaltmiete von 368,00 € zzgl. 30,00 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.776,00 € inklusive Stellplatz. Der gültige Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 91,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C sowie Erdgas E als wesentlichen Energieträger aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung für eine kompakte und gut bewirtschaftbare Wohnnutzung. Zur Einheit gehören ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit WC, ein Flur sowie ein Kellerraum. Zusätzlich ist ein Stellplatz vorhanden. Ausstattung im Überblick: - ca. 44,19 m² Wohnfläche - 1 Zimmer - 1 Balkon - 1. Obergeschoss - Küche mit Einbauküche - Bad mit WC - Flur - Kellerraum - Stellplatz - vermietetes Objekt Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Weißig, einer wohnorientierten Lage im Dresdner Osten. Weißig verbindet die Zugehörigkeit zur sächsischen Landeshauptstadt mit einem ruhigeren Wohnumfeld und spricht damit insbesondere Mieter an, die innerhalb Dresdens wohnen möchten, jedoch keine klassische Innenstadtlage suchen. Dresden bietet als Landeshauptstadt, Verwaltungs-, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort eine breite Nachfragebasis für Wohnraum. Für Kapitalanleger ist die Lage daher besonders interessant, wenn eine kompakte, vermietete Wohnung innerhalb des Dresdner Stadtgebietes gesucht wird. Sonstiges Die Wohnung ist nach den vorliegenden Unterlagen vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.11.2022 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 368,00 € für die Wohnung sowie 30,00 € für den Stellplatz. Die Gesamtmiete inklusive Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen beträgt laut Mietvertrag 540,00 €. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 91,6 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist C. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Gebäudes sowie der Anlagentechnik wird jeweils mit 1994 angegeben. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.990 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (23.980 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (35.970 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* EXKLUSIV * Kapitalanlage in Dresden: vermietete Wohnung mit ca. 44 m² und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung