Kleines Domizil am Stadtrand mit viel Potenzial | Hübsch angelegtes Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04551

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Windfang sowie einen zusätzlichen Anbau und einen Dachspitz, die wertvolle Stauraum- und Nutzflächen bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und somit ebenfalls ideal für Abstellmöglichkeiten, Vorräte oder Hobbynutzung geeignet.

Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Wärmedämmverbundsystem, Kupferdachrinnen sowie eine Öl-Zentralheizung. Der Bodenbereich ist mit Laminat versehen, die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach einzustufen. Ein kleinerer Modernisierungsbedarf bietet zugleich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und aufzuwerten.

Das liebevoll angelegte Grundstück mit gepflegten Grünflächen, altem Baumbestand und kleinem Holz-Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der handgeschmiedete Zaun mit integriertem Briefkasten und die Außenbeleuchtung im Eingangs- und Gartenbereich runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und überzeugt durch ihr großes Potenzial, die ruhige Lage sowie die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus -Nutzfläche ca. 140 qm
Großzügiges schön angelegtes Grundstück mit ca. 940 m²
Voll unterkellert mit vielseitigen Nutz- und Abstellflächen
Zusätzlicher Anbau und Dachspitz als Stauraum
Praktischer Hauswirtschaftsraum und Windfang
Helles Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
Vorhandene Einbauküche
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
Außenbeleuchtung im Eingangs- und Gartenbereich
Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
kleines Holz-Gartenhaus
Gepflegte Grünflächen
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
Öl-Zentralheizung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Buchenweg 6 in Borsdorf – einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Leipziger Umland. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität.

Borsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Restaurants und Cafés tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie Leipzig und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Der Bahnhof Borsdorf bietet zudem eine schnelle S-Bahn-Verbindung in die Leipziger Innenstadt, sodass auch Pendler von der hervorragenden Lage profitieren.

Der Standort vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An accept-immobilien GmbH Löhrstr. 11 04105 Leipzig Fax-Nr.: 0341 90044019 info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() •Bestellt am () / erhalten am () •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum (*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Borsdorf ( Panitzsch) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 940 m² ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Eigennutzer. Das im Jahr 1950 errichtete Haus präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Windfang sowie einen zusätzlichen Anbau und einen Dachspitz, die wertvolle Stauraum- und Nutzflächen bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und somit ebenfalls ideal für Abstellmöglichkeiten, Vorräte oder Hobbynutzung geeignet. Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Wärmedämmverbundsystem, Kupferdachrinnen sowie eine Öl-Zentralheizung. Der Bodenbereich ist mit Laminat versehen, die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach einzustufen. Ein kleinerer Modernisierungsbedarf bietet zugleich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und aufzuwerten. Das liebevoll angelegte Grundstück mit gepflegten Grünflächen, altem Baumbestand und kleinem Holz-Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der handgeschmiedete Zaun mit integriertem Briefkasten und die Außenbeleuchtung im Eingangs- und Gartenbereich runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Immobilie ist sofort verfügbar und überzeugt durch ihr großes Potenzial, die ruhige Lage sowie die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus -Nutzfläche ca. 140 qm - Großzügiges schön angelegtes Grundstück mit ca. 940 m² - Voll unterkellert mit vielseitigen Nutz- und Abstellflächen - Zusätzlicher Anbau und Dachspitz als Stauraum - Praktischer Hauswirtschaftsraum und Windfang - Helles Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon - Vorhandene Einbauküche - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) - Außenbeleuchtung im Eingangs- und Gartenbereich - Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand - kleines Holz-Gartenhaus - Gepflegte Grünflächen - Garage sowie zusätzlicher Stellplatz - Öl-Zentralheizung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Buchenweg 6 in Borsdorf – einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Leipziger Umland. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Borsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Restaurants und Cafés tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie Leipzig und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Der Bahnhof Borsdorf bietet zudem eine schnelle S-Bahn-Verbindung in die Leipziger Innenstadt, sodass auch Pendler von der hervorragenden Lage profitieren. Der Standort vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An accept-immobilien GmbH Löhrstr. 11 04105 Leipzig Fax-Nr.: 0341 90044019 info@accept-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) •Bestellt am (*) / erhalten am (*) •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Domizil am Stadtrand mit viel Potenzial | Hübsch angelegtes Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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