Ihr Wohnprojekt Mit Potenzial – Stadthaus Mit Charakter Und Perspektive In Attraktiver Rheinlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

152 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Kastellstraße liegt im Herzen des begehrten Bonner Stadtteils Oberkassel auf der rechten Rheinseite. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, teils denkmalgeschützten Häusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die dem Viertel seinen unverwechselbaren, ruhigen Charakter verleiht. Als verkehrsberuhigte Anliegerstraße vermittelt die Kastellstraße eine ausgesprochen familiäre Wohnatmosphäre mit dörflichem Charme bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Oberkassel vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der nahen Königswinterer Straße in unmittelbarer Umgebung. Für Familien besonders hervorzuheben ist die Gottfried-Kinkel-Grundschule die sich direkt in der Kastellstraße befindet. Das renommierte Ernst-Kalkuhl-Gymnasium liegt in nur rund 800 Metern Entfernung. Mehrere Kindergärten und kinderärztliche Praxen ergänzen das familienfreundliche Angebot im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestellen Oberkassel Mitte und Oberkassel Nord sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linien 62 und 66 verkehren im dichten Takt und bringen Sie in nur 15 bis 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Über die Königswinterer Straße und die B 42 sind die Autobahnen A 562 und A 3 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Minuten entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnliche Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge. Rheinpromenade, Drachenfels, Petersberg und die Waldgebiete des Ennert bieten einen Freizeitwert direkt vor der Haustür, der seinesgleichen sucht, und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser Umgebung bei. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus gewachsener Struktur, erstklassiger Infrastruktur und einzigartiger Naturanbindung. Die Kastellstraße 20 stellt einen Wohnstandort mit nachhaltiger Attraktivität im rechtsrheinischen Bonn dar.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Objektbeschreibung Dieses Angebot umfasst ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151,77 m² auf einem Grundstück von ca. 279 m². Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen: Keller, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie einen darüberliegenden Dachboden. Die klassische Stadthausbauweise bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt acht Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie ein zentraler Flurbereich. Das erste Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie einen Flur. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der darüberliegende Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 19,94 m² bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Teilunterkellerten Bereich des Hauses. Die Immobilie verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen angrenzenden Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Abgerundet wird das Grundstück durch eine rückwärtig gelegene Garage mit vorgelagertem Abstellraum. Die Garage ist zur Straße „An der Post“ ausgerichtet und bietet komfortable Zufahrtsmöglichkeiten. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der bestehende Modernisierungs- und Sanierungsbedarf bietet künftigen Eigentümern die Chance, individuelle Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. So lässt sich das vorhandene Potenzial optimal nutzen und mit modernen Wohnansprüchen verbinden. Die großzügige Wohnfläche, die klassische Stadthausstruktur sowie die solide Grundsubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines attraktiven und modernen Zuhauses. In Verbindung mit der gewachsenen Lage entsteht hier ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertperspektive. Lage Die Kastellstraße liegt im Herzen des begehrten Bonner Stadtteils Oberkassel auf der rechten Rheinseite. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, teils denkmalgeschützten Häusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die dem Viertel seinen unverwechselbaren, ruhigen Charakter verleiht. Als verkehrsberuhigte Anliegerstraße vermittelt die Kastellstraße eine ausgesprochen familiäre Wohnatmosphäre mit dörflichem Charme bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Oberkassel vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der nahen Königswinterer Straße in unmittelbarer Umgebung. Für Familien besonders hervorzuheben ist die Gottfried-Kinkel-Grundschule die sich direkt in der Kastellstraße befindet. Das renommierte Ernst-Kalkuhl-Gymnasium liegt in nur rund 800 Metern Entfernung. Mehrere Kindergärten und kinderärztliche Praxen ergänzen das familienfreundliche Angebot im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestellen Oberkassel Mitte und Oberkassel Nord sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linien 62 und 66 verkehren im dichten Takt und bringen Sie in nur 15 bis 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Über die Königswinterer Straße und die B 42 sind die Autobahnen A 562 und A 3 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Minuten entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnliche Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge. Rheinpromenade, Drachenfels, Petersberg und die Waldgebiete des Ennert bieten einen Freizeitwert direkt vor der Haustür, der seinesgleichen sucht, und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser Umgebung bei. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus gewachsener Struktur, erstklassiger Infrastruktur und einzigartiger Naturanbindung. Die Kastellstraße 20 stellt einen Wohnstandort mit nachhaltiger Attraktivität im rechtsrheinischen Bonn dar. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Wohnprojekt Mit Potenzial – Stadthaus Mit Charakter Und Perspektive In Attraktiver Rheinlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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