Wohnkomfort mit Charme – gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Konzept

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

749.900 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.411 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Untergeschoss zeigt sich der besondere Mehrwert dieser Immobilie. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet mit ca. 26 m² einen vollwertigen, hell gestalteten Raum. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum, dieser Bereich erweitert die Wohnfläche spürbar und hebt sich deutlich von einem klassischen Nutzkeller ab.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, von welcher alle Räume separat erreichbar sind. Die abgeschlossene Küche ist funktional geplant und verfügt über eine praktische Sitzecke, ideal für den Alltag. Das angrenzende Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Ein moderner Kaminofen aus dem Jahr 2022 setzt einen stilvollen Akzent und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die mit hochwertigem Panzerglas überdachte Terrasse, die einen geschützten Übergang in den liebevoll angelegten Garten bietet.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder ruhiges Homeoffice eignet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Der Außenbereich ist familienfreundlich gestaltet. Eine gepflegte Rasenfläche, ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum sowie die Terrasse mit Markise laden zu entspannten Stunden im Freien ein, sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb direkt am Haus sorgt für komfortables und sicheres Parken. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Eine Photovoltaikanlage mit 12 kWh aus dem Baujahr 2022 inklusive Notstromversorgung unterstützt einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieverbrauch. Holzfenster mit Doppelverglasung, Verschlüssen und Fliegengittern sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion bieten zusätzlichen Komfort.

Die Ölheizung aus dem Jahr 1996, die Tanks wurden 2006 erneuert, überzeugt durch einen bemerkenswert niedrigen Verbrauch von lediglich ca. 600 bis 700 Litern pro Jahr. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage von Eckstein, Quellweich.

Mit einem Energiekennwert von 79 kWh zeigt sich das Haus insgesamt effizient und wirtschaftlich.

Diese Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot mit einem gepflegten Außenbereich und einer durchdachten technischen Ausstattung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Potenzial und spricht Käufer an, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung • ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss • Grundstücksgröße ca. 291 m² • Wohnlich ausgebauter Keller mit ca. 26 m² Wohnfläche • Flexible Nutzung des Kellers als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessraum • Helles und großzügiges Wohnzimmer • Kaminofen Baujahr 2022 • Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur überdachten Terrasse • Terrasse mit hochwertiger Panzerglasüberdachung • Familienfreundlich angelegter Garten • Markise für die Terrasse • Praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum • Abgeschlossene Küche mit Sitzecke • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss • Garage mit elektrischem Torantrieb direkt am Haus • Photovoltaikanlage 12 kWh Baujahr 2022 • Notstromversorgung vorhanden • Holzfenster mit Doppelverglasung • Fenster mit Verschlüssen und integrierten Fliegengittern • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion • Ölheizung Baujahr 1996 • Erneuerung der Öltanks im Jahr 2006 • Sehr niedriger Ölverbrauch ca. 600 bis 700 Liter pro Jahr • Wasserenthärtungsanlage Eckstein Quellweich • Energiekennwert 79 kWh • Gepflegter und laufend modernisierter Gesamtzustand

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kolbermoor. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird.

In Kolbermoor finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Spazier- und Radwege entlang der Mangfall sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt Rosenheim ein zusätzlicher Vorteil, da hier ein erweitertes Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot zur Verfügung steht.

Verkehrstechnisch ist Kolbermoor sehr gut angebunden. Der Bahnhof Kolbermoor ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 und A93 zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Anbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung. Auf einem ca. 291 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich harmonisch auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach flexibler Raumgestaltung. Bereits im Untergeschoss zeigt sich der besondere Mehrwert dieser Immobilie. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet mit ca. 26 m² einen vollwertigen, hell gestalteten Raum. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum, dieser Bereich erweitert die Wohnfläche spürbar und hebt sich deutlich von einem klassischen Nutzkeller ab. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, von welcher alle Räume separat erreichbar sind. Die abgeschlossene Küche ist funktional geplant und verfügt über eine praktische Sitzecke, ideal für den Alltag. Das angrenzende Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Ein moderner Kaminofen aus dem Jahr 2022 setzt einen stilvollen Akzent und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die mit hochwertigem Panzerglas überdachte Terrasse, die einen geschützten Übergang in den liebevoll angelegten Garten bietet. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder ruhiges Homeoffice eignet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Außenbereich ist familienfreundlich gestaltet. Eine gepflegte Rasenfläche, ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum sowie die Terrasse mit Markise laden zu entspannten Stunden im Freien ein, sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb direkt am Haus sorgt für komfortables und sicheres Parken. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Eine Photovoltaikanlage mit 12 kWh aus dem Baujahr 2022 inklusive Notstromversorgung unterstützt einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieverbrauch. Holzfenster mit Doppelverglasung, Verschlüssen und Fliegengittern sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion bieten zusätzlichen Komfort. Die Ölheizung aus dem Jahr 1996, die Tanks wurden 2006 erneuert, überzeugt durch einen bemerkenswert niedrigen Verbrauch von lediglich ca. 600 bis 700 Litern pro Jahr. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage von Eckstein, Quellweich. Mit einem Energiekennwert von 79 kWh zeigt sich das Haus insgesamt effizient und wirtschaftlich. Diese Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot mit einem gepflegten Außenbereich und einer durchdachten technischen Ausstattung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Potenzial und spricht Käufer an, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit legen. Ausstattung • ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss • Grundstücksgröße ca. 291 m² • Wohnlich ausgebauter Keller mit ca. 26 m² Wohnfläche • Flexible Nutzung des Kellers als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessraum • Helles und großzügiges Wohnzimmer • Kaminofen Baujahr 2022 • Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur überdachten Terrasse • Terrasse mit hochwertiger Panzerglasüberdachung • Familienfreundlich angelegter Garten • Markise für die Terrasse • Praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum • Abgeschlossene Küche mit Sitzecke • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss • Garage mit elektrischem Torantrieb direkt am Haus • Photovoltaikanlage 12 kWh Baujahr 2022 • Notstromversorgung vorhanden • Holzfenster mit Doppelverglasung • Fenster mit Verschlüssen und integrierten Fliegengittern • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion • Ölheizung Baujahr 1996 • Erneuerung der Öltanks im Jahr 2006 • Sehr niedriger Ölverbrauch ca. 600 bis 700 Liter pro Jahr • Wasserenthärtungsanlage Eckstein Quellweich • Energiekennwert 79 kWh • Gepflegter und laufend modernisierter Gesamtzustand Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kolbermoor. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird. In Kolbermoor finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Spazier- und Radwege entlang der Mangfall sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt Rosenheim ein zusätzlicher Vorteil, da hier ein erweitertes Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot zur Verfügung steht. Verkehrstechnisch ist Kolbermoor sehr gut angebunden. Der Bahnhof Kolbermoor ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 und A93 zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Anbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com