Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Pfullingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72793

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.207 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 538 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, altem Baumbestand sowie einem großen Gartenhaus und bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung im Rahmen eines Wärmeliefervertrags. Die monatlichen Kosten betragen derzeit ca. 400 € und beinhalten auch die Wartung der Anlage. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit geht die Heizungsanlage in das Eigentum des Hauseigentümers über.

In den Jahren 1970 bis 1972 wurde die Garage angebaut und darüber eine großzügige Terrasse geschaffen. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer und ein Badezimmer. Die vorhandenen Küchenanschlüsse ermöglichen die Nutzung als eigenständige Wohnungen oder bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für andere Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Küche eignet, sowie ein eigenes Badezimmer.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Ausstattung und das großzügige Platzangebot. Auf jeder der drei Etagen befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht, sodass ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Küchen einzubauen. Aktuell ist das Erdgeschoss mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Zeitraum 1970 bis 1972 wurde die Garage an das Wohnhaus angebaut. Die Garagendecke wurde als großzügige Terrasse für das Hochparterre ausgebaut und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.

Das Dach wurde bereits teilweise gedämmt. Die Elektrik wurde im Wesentlichen erneuert. Die Sicherungskästen sind derzeit provisorisch installiert und müssen noch fachgerecht fertiggestellt werden. Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2000.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Garten, der mit seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielbereich für Kinder, für Hobbygärtner oder als grüne Ruheoase. Zusammen mit den großzügigen Wohnflächen eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr, Garantie oder Haftung. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen.

Lage Ein Wohnhaus in Halbhöhenlage von Pfullingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Reutlingen und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Ein besonders großes Grundstück schafft dabei Freiraum, der heute nur noch selten zu finden ist. Ob weitläufiger Garten, Spielflächen für Kinder, Platz für Hobbygärtner oder einfach Ruhe und Privatsphäre – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die erhöhte Lage sorgt zudem häufig für eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönen Ausblicken und einer ruhigen Umgebung.

Pfullingen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort. Die nahegelegene Stadt Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Universitätsstadt Tübingen. Über die B312 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und zum Flughafen.

Die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Damit eignet sich diese Lage sowohl für Familien als auch für alle, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

Große Doppelhaushälfte
Sofort Frei
Fernsicht
Ruhige Lage
Gartenhaus

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das ca. 538 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, altem Baumbestand sowie einem großen Gartenhaus und bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung im Rahmen eines Wärmeliefervertrags. Die monatlichen Kosten betragen derzeit ca. 400 € und beinhalten auch die Wartung der Anlage. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit geht die Heizungsanlage in das Eigentum des Hauseigentümers über. In den Jahren 1970 bis 1972 wurde die Garage angebaut und darüber eine großzügige Terrasse geschaffen. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer und ein Badezimmer. Die vorhandenen Küchenanschlüsse ermöglichen die Nutzung als eigenständige Wohnungen oder bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für andere Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Küche eignet, sowie ein eigenes Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Ausstattung und das großzügige Platzangebot. Auf jeder der drei Etagen befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht, sodass ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Küchen einzubauen. Aktuell ist das Erdgeschoss mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Zeitraum 1970 bis 1972 wurde die Garage an das Wohnhaus angebaut. Die Garagendecke wurde als großzügige Terrasse für das Hochparterre ausgebaut und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche. Das Dach wurde bereits teilweise gedämmt. Die Elektrik wurde im Wesentlichen erneuert. Die Sicherungskästen sind derzeit provisorisch installiert und müssen noch fachgerecht fertiggestellt werden. Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2000. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Garten, der mit seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielbereich für Kinder, für Hobbygärtner oder als grüne Ruheoase. Zusammen mit den großzügigen Wohnflächen eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr, Garantie oder Haftung. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen. Lage Ein Wohnhaus in Halbhöhenlage von Pfullingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Reutlingen und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Ein besonders großes Grundstück schafft dabei Freiraum, der heute nur noch selten zu finden ist. Ob weitläufiger Garten, Spielflächen für Kinder, Platz für Hobbygärtner oder einfach Ruhe und Privatsphäre – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die erhöhte Lage sorgt zudem häufig für eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönen Ausblicken und einer ruhigen Umgebung. Pfullingen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort. Die nahegelegene Stadt Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Universitätsstadt Tübingen. Über die B312 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und zum Flughafen. Die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Damit eignet sich diese Lage sowohl für Familien als auch für alle, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges - Große Doppelhaushälfte - Sofort Frei - Fernsicht - Ruhige Lage - Gartenhaus