Großes (!) Stadthaus im Bonner Villenviertel: Ihr neues Eigenheim mit Garten in Rheinnähe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

1.555.900 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

8.020 €

pro m²

Beschreibung

Moderne Architektur, viel Grün und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit. Großzügige Terrassen, Dachterrassen mit Blick auf das Siebengebirge oder private Freisitze machen jeden Tag besonders. Hochwertige Ausstattungen und offene Raumkonzepte bieten den perfekten Rahmen für individuelles Wohnglück.

Ausstattung VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Als architektonisches Bindeglied, sind diese beiden Stadthäuser echte Unikate im PANDION PRINZZ. Unter den klassischen Satteldächern mit wohlproportionierten Gauben und Giebeln bieten sie auf vier Ebenen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das Leben im eigenen Haus im Bad Godesberger Villenviertel.

HIGHLIGHTS

separate Vorgärten und Hauseingänge
charmante Architektur mit individuellen Grundrissen
Dachgeschosse mit unterschiedlichen Gauben und attraktiven Studios
Terrassen und Privatgärten zum grünen Innenhof
direkte Zugänge von der Tiefgarage ins jeweilige Haus
edles Parkett, z. B. in Eiche geölt
Fußbodenheizung in allen Räumen
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Smart-Home-Ausstattung
zeitgemäße Designbäder von namhaften Herstellern
elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung

NACHHALTIG SCHÖN WOHNEN Zur Erfüllung der Kriterien für ein Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) der BiRN leistet PANDION PRINZZ aber noch mehr:

Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung
Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern
Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen
Hoch effiziente Wärmedämmung
extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung
klimafreundliche Grünflächengestaltung

EIN SELTENES GLÜCK

ca. 45 m² großer Wohnbereich mit offener Küche
moderne Badezimmer; 1x mit Dusche und 1x mit Wanne
separates Gäste-WC zu den zwei Bädern
Terrasse mit Privatgarten nach Süden (ca. 33 m² Gartenfläche)
eigenständiges, exklusives Stadthaus
direkter Zugang von der Tiefgarage ins eigene Haus

Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Nur wenige Schritte entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen mit traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, den Drachenfels und den Petersberg ein. Historische Villen, elegante Promenaden und charmante Cafés prägen die einzigartige Atmosphäre.

Auch das direkte Umfeld begeistert: feine Restaurants, kleine Boutiquen, exzellente Nahversorgung und kurze Wege in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino, Fußgängerzone und der imposanten Godesburg.

PANDION PRINZZ – ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag neu liebt.

Sonstiges Finden Sie Ihr ganz persönliches Wohnglück im Villenviertel Bonn-Bad Godesberg. Erhalten Sie einen Einblick vor Ort und lassen Sie sich von unserem Team individuell beraten. Vereinbaren Sie einfach Ihren Termin unter Tel.: 0221 – 71600 400 oder schreiben uns an vertrieb@pandion.de

Objektbeschreibung Im Bad Godesberger Villenviertel wohnt und lebt man besonders. Mit PANDION PRINZZ entsteht ein Zuhause für höchste Ansprüche: stilvolle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Stadthäuser mit 6 Zimmern. Moderne Architektur, viel Grün und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit. Großzügige Terrassen, Dachterrassen mit Blick auf das Siebengebirge oder private Freisitze machen jeden Tag besonders. Hochwertige Ausstattungen und offene Raumkonzepte bieten den perfekten Rahmen für individuelles Wohnglück. Ausstattung VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Als architektonisches Bindeglied, sind diese beiden Stadthäuser echte Unikate im PANDION PRINZZ. Unter den klassischen Satteldächern mit wohlproportionierten Gauben und Giebeln bieten sie auf vier Ebenen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das Leben im eigenen Haus im Bad Godesberger Villenviertel. HIGHLIGHTS + separate Vorgärten und Hauseingänge + charmante Architektur mit individuellen Grundrissen + Dachgeschosse mit unterschiedlichen Gauben und attraktiven Studios + Terrassen und Privatgärten zum grünen Innenhof + direkte Zugänge von der Tiefgarage ins jeweilige Haus + edles Parkett, z. B. in Eiche geölt + Fußbodenheizung in allen Räumen + bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung + Smart-Home-Ausstattung + zeitgemäße Designbäder von namhaften Herstellern + elektrisch betriebene Handtuchheizkörper + bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung NACHHALTIG SCHÖN WOHNEN Zur Erfüllung der Kriterien für ein Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) der BiRN leistet PANDION PRINZZ aber noch mehr: + Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung + Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern + Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen + Hoch effiziente Wärmedämmung + extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung + klimafreundliche Grünflächengestaltung EIN SELTENES GLÜCK + ca. 45 m² großer Wohnbereich mit offener Küche + moderne Badezimmer; 1x mit Dusche und 1x mit Wanne + separates Gäste-WC zu den zwei Bädern + Terrasse mit Privatgarten nach Süden (ca. 33 m² Gartenfläche) + eigenständiges, exklusives Stadthaus + direkter Zugang von der Tiefgarage ins eigene Haus Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Nur wenige Schritte entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen mit traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, den Drachenfels und den Petersberg ein. Historische Villen, elegante Promenaden und charmante Cafés prägen die einzigartige Atmosphäre. Auch das direkte Umfeld begeistert: feine Restaurants, kleine Boutiquen, exzellente Nahversorgung und kurze Wege in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino, Fußgängerzone und der imposanten Godesburg. PANDION PRINZZ – ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag neu liebt. Sonstiges Finden Sie Ihr ganz persönliches Wohnglück im Villenviertel Bonn-Bad Godesberg. Erhalten Sie einen Einblick vor Ort und lassen Sie sich von unserem Team individuell beraten. Vereinbaren Sie einfach Ihren Termin unter Tel.: 0221 – 71600 400 oder schreiben uns an vertrieb@pandion.de

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.555.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q1, 2028

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.590 €): 6.651 € / Monat
20% Eigenkapital (311.180 €): 5.912 € / Monat
30% Eigenkapital (466.770 €): 5.173 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes (!) Stadthaus im Bonner Villenviertel: Ihr neues Eigenheim mit Garten in Rheinnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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