Gepflegtes EFH in Wiesbaden-Dotzheim * ruhige Höhenlage mit Garten & 2 Garagen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199
Kaufpreis
780.000 €
6
Zimmer
4
Bäder
185 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.216 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Höhenlage von Wiesbaden Dotzheim befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 auf einem 458 m² großen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten und großzügiger Terrasse. Durch die Hanglage bietet das Haus eine besondere Raumaufteilung mit ebenerdigem Zugang sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Tageslicht Duschbad und Balkon. In dem größeren der beiden Schlafzimmer gibt es zusätzlich eine geschmackvolle Einbauküche. Die Dachflächenfenster wurden 2019 erneuert und verfügen über Hitzeschutz und Verdunklungsjalousien. Eine Ölheizung, zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
UG:
* großzügiger Eingangsbereich
* 1 Arbeits- oder Gästezimmer
* Gäste-Duschbad
* Gäste-WC
* 4 Kellerräume
EG:
* Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Küche mit Einbauküche
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC
* DG
* 1 gr. Schlafzimmer mit Balkon
* 1 gr. Wohn- und Schlafbereich mit EBK und Balkon
* 2 Tageslicht-Duschbäder
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit Tempo 30 in Höhenlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim. Die Lage bietet wenig Verkehr, gute Fuß- und Radwege sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dotzheim verbindet naturnahe Erholung am Taunusrand mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Bushaltestelle Richtung Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in 300 m.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 780.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 185 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.000 €)
- 3.335 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.000 €)
- 2.964 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.000 €)
- 2.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 971 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
780.000 €