Repräsentatives Stadthaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

9.455 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Dielenboden Fliesen Teilunterkellert

Lage In der mehr als einhundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zur absoluten Spitzenlage der Rheinmetropole Düsseldorf. Wo zuvor vereinzelte kleine Gehöfte lagen, konzipierte der Architekt und Stadtplaner Heinrich Stübben zum Ende des 19. Jahrhunderts ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner naheliegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser wunderschönen Häuser erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel. Auf der bereits erwähnten Luegallee finden Sie alle Einkaufs- möglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossaplatz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“, ebenfalls am Barbarossaplatz gelegen. Die Innenstadt mit ihrer „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey und Reiten, sind in der näheren Umgebung ebenfalls gegeben. Dank der verkehrsberuhigten Straßenführung der Neersener Straße (Spielstraße), können hier Kinder problemlos das Rad oder den Roller nutzen. Eine familiengerechte Wohnlage am Rande des prestigeträchtigen Oberkassels.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,00 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im Herzen von Oberkassel, einem Stadtteil, der für seine beeindruckende Architektur und sein kulturelles Erbe bekannt ist befindet sich dieses historische Familienhaus aus dem Jahr 1926/1927. Der prachtvolle Baustil, zahlreiche exquisite architektonische Detail wie Marmor, Fischgrätparkett, Stuckarbeiten sowie eine feudale Holztreppe mit großflächigem Glasoberlicht verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter und eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein Vorgarten grenzt die Immobilie zur Straße hin ab und bietet Platz für Fahrräder oder andere Abstellmöglichkeiten. Vom imposanten Marmoreingang gelangt man in das großzügige, eindrucksvolle Treppenhaus, das mit seiner eleganten Gestaltung, den hohen Decken und dem großen Deckenlicht einen besonderen Charakter verleiht. Die kunstvolle Holztreppe mit geschwungenem Geländer unterstreicht den historischen Charme der Immobilie und verbindet die Etagen. Dieses architektonische Highlight prägt maßgeblich zur einzigartigen Atmosphäre des Hauses bei. Das stilvolle Wohn-und Speisezimmer beeindruckt mit seinen hohen Decken und einem großen Balkon in Ostausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Ein heller, lichtdurchfluteter Raum dient als Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre. Hier bietet sich die Möglichkeit, die wunderbare Ruhe sowie den idyllischen Blick ins Grüne über die Stadtgärten zu genießen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe und großflächigem Fischgrätparkett. Hier befinden sich weitere Räumlichkeiten, darunter ein Ankleidezimmer und zwei Tageslichtbäder. Über die imposante Treppe gelangt man weiter in das zweite Obergeschoss, das ebenfalls über drei vielseitige nutzbare Räume verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC. Im Spitzboden besteht zusätzlich Ausbaupotenzial für ein Dachstudio. Im Jahr 2021/2022 wurde das Dach gedämmt und erneuert. Das Sockelgeschoss beherbergt eine eigenständige Wohneinheit, die sich unterhalb des Hochparterres erstreckt. Zudem lädt ein wunderschöner Wintergarten mit direktem Zugang zum angrenzenden, ruhigen Garten - ideal für Spaziergänge oder gemütliche Stunden im Garten. Unterhalb des Sockelgeschosses erstreckt sich ein zusätzlicher Kellerbereich, der als Stauraum genügend Platz bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch energetisch nicht mehr den heutigen Standards. Ein klassisches Stadthaus in prestigeträchtiger, ruhigen Lage - perfekt für Liebhaber historischer Architektur und anspruchsvollen Wohnens. Ihr neues Zuhause für die ganze Familie. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Dielenboden Fliesen Teilunterkellert Lage In der mehr als einhundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zur absoluten Spitzenlage der Rheinmetropole Düsseldorf. Wo zuvor vereinzelte kleine Gehöfte lagen, konzipierte der Architekt und Stadtplaner Heinrich Stübben zum Ende des 19. Jahrhunderts ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner naheliegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser wunderschönen Häuser erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel. Auf der bereits erwähnten Luegallee finden Sie alle Einkaufs- möglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossaplatz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“, ebenfalls am Barbarossaplatz gelegen. Die Innenstadt mit ihrer „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey und Reiten, sind in der näheren Umgebung ebenfalls gegeben. Dank der verkehrsberuhigten Straßenführung der Neersener Straße (Spielstraße), können hier Kinder problemlos das Rad oder den Roller nutzen. Eine familiengerechte Wohnlage am Rande des prestigeträchtigen Oberkassels. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,00 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.