Freistehender Bungalow in Übach mit Vollkeller, Garage, Terrasse und Garten am Sackgassenende

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Die im Fischgrätenmuster gepflasterte Einfahrt führt Sie zum Bungalow. Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie die zentrale Diele mit charaktervollem Backstein-Fliesenboden und Holzdecke. Von hier aus sind alle Räume erreichbar, ergänzt durch einen praktischen Einbauschrank für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Links befindet sich das gemütliche Gäste-WC mit heller Holzvertäfelung und einem Fenster zum Garten. Es folgt die Küche, die sich über eine Lederziehharmonika abtrennen lässt; hier liegen noch die ursprünglichen, robusten Spaltplatten. Daran schließt sich das großzügige Ess- und Wohnzimmer an: Holzdecke, Parkettboden und ein freistehender Kaminofen auf eigener Bodenplatte sorgen für eine wohnliche Atmosphäre (Nutzung sollte vom Schornsteinfeger geprüft werden). Eine raumhohe Fensterfront mit Schiebeelement führt von hier direkt auf die überdachte Terrasse.

Von der Diele aus erreichen Sie zudem beide Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer – alle drei ruhig zum seitlichen Garten gelegen, und Fenstern mit Blick ins Grüne. Zwischen den Kinderzimmern liegt das Familienbad im charmanten Stil der Bauzeit: Wanne mit Duschabtrennung, zwei Waschbecken und ein großer Spiegel mit Ablage.

Die überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung öffnet sich auf den Garten, der komplett von dichten Hecken umrandet ist – ein ruhiger, grüner Rückzugsort mit gepflasterten Wegen im selben Muster wie die Einfahrt und einem kleinen Nutzgartenbereich. Links der Terrasse gelangen Sie zur Garage mit Fenster, Strom- und Heizungsanschluss inklusive Heizkörper und Betonboden (nicht unterkellert). Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt für einen angrenzenden Grünstreifen, der bei Bedarf als weitere Gartenfläche genutzt werden könnte.

Der Keller ist sowohl über eine Außentreppe vom Garten als auch von der Diele aus erreichbar und überzeugt mit angenehmer Deckenhöhe. Er bietet einen großen Flurbereich, einen Trockenraum, einen Waschraum mit eigenem Gartenzugang, einen Raum mit Wasseranschluss für eine Küche sowie einen unausgebauten Raum zur freien Verfügung. Die Ölheizung (Weishaupt, Baujahr 1990) mit 8.500-Liter-Öltank befindet sich im eigenen Heizraum nebst Öltankraum. Baujahrestypisch zeigen sich im Keller vereinzelt Feuchtigkeitsspuren.

Das Flachdach ist mit Kies gedeckt; eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist vorhanden, deren Funktion sollte geprüft werden.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine grüne und geschützte Lage sowie den besonderen Charme ihrer Bauzeit – ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung -doppelt verglaste Holzfenster von 1972 -124,22 m² Wohnfläche, voll unterkellert -4 Zimmer: Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer -Parkettboden in Wohn-/Esszimmer -Spaltplatten in Küche und Diele (Boden) -Freistehender Kaminofen auf eigener Bodenplatte (Schornsteinfeger-Prüfung empfohlen) -Familienbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken -Gäste-WC mit Holzvertäfelung, Fenster zur Straße -Überdachter Eingangsbereich -Einbauschrank in der Diele -Überdachte Terrasse, Südwestausrichtung -Garten mit Kirschbaum, Heckenumfriedung und Nutzgartenbereich -Gepflasterte Einfahrt und Gartenwege (Fischgrätenmuster) -Garage mit Fenster, Strom-, Heizungsanschluss und Betonboden (nicht unterkellert) -Zusätzlicher Pacht-Grünstreifen (Stadt) neben dem Garten -Vollkeller mit Trockenraum, Waschraum, Hobbyraum, Heizraum, Öltankraum -Ölheizung Weishaupt, Bj. 1990, Öltank 8.500 l -Flachdach mit Kiesschüttung, üppig berankt mit wildem Wein -Solaranlage zur Warmwasserbereitung (Funktionsprüfung empfohlen) -Fassade weiß gestrichen, Klinkeroptik

Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Übach von Übach-Palenberg – dem bevölkerungsreichsten Stadtteil der Stadt im Kreis Heinsberg, nahe der niederländischen Grenze. Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet damit eine besonders ruhige Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs.

Übach-Palenberg liegt rund 17 km nördlich von Aachen und ist über den Haltepunkt Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach (Rhein-Niers-Bahn, Wupper-Express) sowie über die Stadtbuslinie ÜP1 und weitere Buslinien des Aachener Verkehrsverbunds gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, Anschlussstelle Alsdorf) ist in rund 10 km erreichbar.

Zur Naherholung lädt das Wurmtal mit seinen Seen sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten ein. Die Nachbarstädte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath sowie die niederländische Grenzregion sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Objektbeschreibung Dieser voll unterkellerte freistehende Bungalow mit einer Wohnfläche von 124,22 m² liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Übach und bietet sehr viel Platz für die ganze Familie. Schon von der Straße aus fällt das Haus auf: wilder Wein überzieht das gesamte Flachdach üppig und verleiht der weißen Klinkerfassade einen ganz besonderen, grünen Charakter. Die im Fischgrätenmuster gepflasterte Einfahrt führt Sie zum Bungalow. Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie die zentrale Diele mit charaktervollem Backstein-Fliesenboden und Holzdecke. Von hier aus sind alle Räume erreichbar, ergänzt durch einen praktischen Einbauschrank für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Links befindet sich das gemütliche Gäste-WC mit heller Holzvertäfelung und einem Fenster zum Garten. Es folgt die Küche, die sich über eine Lederziehharmonika abtrennen lässt; hier liegen noch die ursprünglichen, robusten Spaltplatten. Daran schließt sich das großzügige Ess- und Wohnzimmer an: Holzdecke, Parkettboden und ein freistehender Kaminofen auf eigener Bodenplatte sorgen für eine wohnliche Atmosphäre (Nutzung sollte vom Schornsteinfeger geprüft werden). Eine raumhohe Fensterfront mit Schiebeelement führt von hier direkt auf die überdachte Terrasse. Von der Diele aus erreichen Sie zudem beide Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer – alle drei ruhig zum seitlichen Garten gelegen, und Fenstern mit Blick ins Grüne. Zwischen den Kinderzimmern liegt das Familienbad im charmanten Stil der Bauzeit: Wanne mit Duschabtrennung, zwei Waschbecken und ein großer Spiegel mit Ablage. Die überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung öffnet sich auf den Garten, der komplett von dichten Hecken umrandet ist – ein ruhiger, grüner Rückzugsort mit gepflasterten Wegen im selben Muster wie die Einfahrt und einem kleinen Nutzgartenbereich. Links der Terrasse gelangen Sie zur Garage mit Fenster, Strom- und Heizungsanschluss inklusive Heizkörper und Betonboden (nicht unterkellert). Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt für einen angrenzenden Grünstreifen, der bei Bedarf als weitere Gartenfläche genutzt werden könnte. Der Keller ist sowohl über eine Außentreppe vom Garten als auch von der Diele aus erreichbar und überzeugt mit angenehmer Deckenhöhe. Er bietet einen großen Flurbereich, einen Trockenraum, einen Waschraum mit eigenem Gartenzugang, einen Raum mit Wasseranschluss für eine Küche sowie einen unausgebauten Raum zur freien Verfügung. Die Ölheizung (Weishaupt, Baujahr 1990) mit 8.500-Liter-Öltank befindet sich im eigenen Heizraum nebst Öltankraum. Baujahrestypisch zeigen sich im Keller vereinzelt Feuchtigkeitsspuren. Das Flachdach ist mit Kies gedeckt; eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist vorhanden, deren Funktion sollte geprüft werden. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine grüne und geschützte Lage sowie den besonderen Charme ihrer Bauzeit – ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ausstattung -doppelt verglaste Holzfenster von 1972 -124,22 m² Wohnfläche, voll unterkellert -4 Zimmer: Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer -Parkettboden in Wohn-/Esszimmer -Spaltplatten in Küche und Diele (Boden) -Freistehender Kaminofen auf eigener Bodenplatte (Schornsteinfeger-Prüfung empfohlen) -Familienbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken -Gäste-WC mit Holzvertäfelung, Fenster zur Straße -Überdachter Eingangsbereich -Einbauschrank in der Diele -Überdachte Terrasse, Südwestausrichtung -Garten mit Kirschbaum, Heckenumfriedung und Nutzgartenbereich -Gepflasterte Einfahrt und Gartenwege (Fischgrätenmuster) -Garage mit Fenster, Strom-, Heizungsanschluss und Betonboden (nicht unterkellert) -Zusätzlicher Pacht-Grünstreifen (Stadt) neben dem Garten -Vollkeller mit Trockenraum, Waschraum, Hobbyraum, Heizraum, Öltankraum -Ölheizung Weishaupt, Bj. 1990, Öltank 8.500 l -Flachdach mit Kiesschüttung, üppig berankt mit wildem Wein -Solaranlage zur Warmwasserbereitung (Funktionsprüfung empfohlen) -Fassade weiß gestrichen, Klinkeroptik Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Übach von Übach-Palenberg – dem bevölkerungsreichsten Stadtteil der Stadt im Kreis Heinsberg, nahe der niederländischen Grenze. Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet damit eine besonders ruhige Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs. Übach-Palenberg liegt rund 17 km nördlich von Aachen und ist über den Haltepunkt Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach (Rhein-Niers-Bahn, Wupper-Express) sowie über die Stadtbuslinie ÜP1 und weitere Buslinien des Aachener Verkehrsverbunds gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, Anschlussstelle Alsdorf) ist in rund 10 km erreichbar. Zur Naherholung lädt das Wurmtal mit seinen Seen sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten ein. Die Nachbarstädte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath sowie die niederländische Grenzregion sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.