Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in Bonn-Muffendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Muffendorf, einer gewachsenen und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnlage im beliebten Bonner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie die Nähe zu Bad Godesberg und zur Bonner Innenstadt aus. Muffendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet insbesondere für Familien und Eigennutzer ein angenehmes Wohnumfeld. Gepflegte Wohnstraßen, begrünte Grundstücke sowie eine aufgelockerte Bebauung prägen das direkte Umfeld der Immobilie und sorgen für ein ruhiges, wohnliches Gesamtbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Bad Godesberg und Mehlem und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch internationale Schulen sowie Bildungseinrichtungen im Bonner Süden sind bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Bonner Innenstadt als auch nach Köln. Der Stadtbezirk Bad Godesberg bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnverbindungen, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit der Bonner City sowie der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie Grünflächen und Naturbereiche im Bonner Süden laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideale Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen in Bonn.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Bonn-Muffendorf. Dieses im Jahr 1980 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf eine Hauptwohnung, eine separate Einliegerwohnung sowie ein zusätzliches Einliegerzimmer mit eigenem Badezimmer. Durch die klare Trennung der Einheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil mit separatem Arbeits- oder Gästebereich. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Die Einliegerwohnung mit rund 45 m² Wohnfläche ist separat angeordnet und ermöglicht unabhängiges Wohnen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Einliegerzimmer mit eigenem Bad, welches flexibel nutzbar ist – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer inklusive eines großzügigen Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Balkon erweitert im Obergeschoss den Wohnraum nach außen und ermöglicht einen schönen Blick ins gewachsene Wohnumfeld. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt eine individuelle Modernisierung nach heutigen Wohnansprüchen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eröffnet Käufern die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Kellerräume mit großzügigen Nutzflächen und eine Garage. Lage Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Muffendorf, einer gewachsenen und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnlage im beliebten Bonner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie die Nähe zu Bad Godesberg und zur Bonner Innenstadt aus. Muffendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet insbesondere für Familien und Eigennutzer ein angenehmes Wohnumfeld. Gepflegte Wohnstraßen, begrünte Grundstücke sowie eine aufgelockerte Bebauung prägen das direkte Umfeld der Immobilie und sorgen für ein ruhiges, wohnliches Gesamtbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Bad Godesberg und Mehlem und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch internationale Schulen sowie Bildungseinrichtungen im Bonner Süden sind bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Bonner Innenstadt als auch nach Köln. Der Stadtbezirk Bad Godesberg bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnverbindungen, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit der Bonner City sowie der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie Grünflächen und Naturbereiche im Bonner Süden laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideale Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen in Bonn. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in Bonn-Muffendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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