Ihre Chance: Bezugsfertiges Eigenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84326

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.497 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 in Holzbauweise von der Firma Danwood errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich der große nach Südwesten ausgerichtete Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Angrenzend ist die offene Küche.
Die großen Fensterflächen sowie die Fußbodenheizung sorgen zu jeder Tageszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Neben dem Gäste-WC beinhaltet das Erdgeschoss noch ein kleines Büro sowie einen Technikraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Über das Treppenhaus gelangt man zu den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein bodentiefes Fenster für ausreichend Tageslicht. Der Speicher ist mit einer Zugtreppe zu erreichen und bietet genügend Stauraum für saisonale Dekoartikel oder die Skiausrüstung.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung. In jedem Raum ist eine Fußbodenheizung installiert. Das Objekt befindet sich somit auf dem aktuellen Stand der Technik.

Das Grundstück umfasst eine Größe von 720 m² und kann nach den eigenen Wünschen genutzt werden.

Ausstattung

Gaszentralheizung
Fußbodenheizung in jedem Zimmer
Be- und Entlüftungsanlage
Internet in jedem Zimmer (Vorbereitung für Glasfaser)
Kunststofffenster 3-fach verglast
Fliegengitter vorhanden
elektrische Rollos
Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden (Leerrohre)
Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach
Rückstauklappe für Kanal vorhanden
Gartenhaus für Geräte/Werkzeuge

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Falkenberg. Die Gemeinde Falkenberg mit seinen gut 3.800 Einwohnern liegt im Herzen Niederbayerns, etwa 7 km nördlich von Eggenfelden, ca. 19 km nordwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie ca. 25 km südlich von Landau. Die nächste Bahnstation ist der Bahnhof Eggenfelden, mit Verbindungen nach Mühldorf und Passau. Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 20 ist Falkenberg sehr gut angebunden. Dadurch sind die größeren Städte der Region in kurzer Zeit sehr gut zu erreichen. In Falkenberg gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule bieten eine gute Infrastruktur für junge Familien. Die ländliche Umgebung sowie das rege Vereinsleben der Gemeinde bieten viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen und Altersgruppen.

Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Lageplan und Luftbild: Kein Maßstab – wurden bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 in Holzbauweise von der Firma Danwood errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der große nach Südwesten ausgerichtete Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Angrenzend ist die offene Küche. Die großen Fensterflächen sowie die Fußbodenheizung sorgen zu jeder Tageszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Neben dem Gäste-WC beinhaltet das Erdgeschoss noch ein kleines Büro sowie einen Technikraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann. Über das Treppenhaus gelangt man zu den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein bodentiefes Fenster für ausreichend Tageslicht. Der Speicher ist mit einer Zugtreppe zu erreichen und bietet genügend Stauraum für saisonale Dekoartikel oder die Skiausrüstung. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung. In jedem Raum ist eine Fußbodenheizung installiert. Das Objekt befindet sich somit auf dem aktuellen Stand der Technik. Das Grundstück umfasst eine Größe von 720 m² und kann nach den eigenen Wünschen genutzt werden. Ausstattung - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung in jedem Zimmer - Be- und Entlüftungsanlage - Internet in jedem Zimmer (Vorbereitung für Glasfaser) - Kunststofffenster 3-fach verglast - Fliegengitter vorhanden - elektrische Rollos - Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden (Leerrohre) - Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach - Rückstauklappe für Kanal vorhanden - Gartenhaus für Geräte/Werkzeuge Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Falkenberg. Die Gemeinde Falkenberg mit seinen gut 3.800 Einwohnern liegt im Herzen Niederbayerns, etwa 7 km nördlich von Eggenfelden, ca. 19 km nordwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie ca. 25 km südlich von Landau. Die nächste Bahnstation ist der Bahnhof Eggenfelden, mit Verbindungen nach Mühldorf und Passau. Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 20 ist Falkenberg sehr gut angebunden. Dadurch sind die größeren Städte der Region in kurzer Zeit sehr gut zu erreichen. In Falkenberg gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule bieten eine gute Infrastruktur für junge Familien. Die ländliche Umgebung sowie das rege Vereinsleben der Gemeinde bieten viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen und Altersgruppen. Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Lageplan und Luftbild: Kein Maßstab – wurden bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de