Wohnungsbestand erweitern ! Gepflegtes 2 Zimmer-Apartment zum fairen Preis**

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

89.800 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die seit dem Jahr 2022 von einem solventen Mieter bewohnte 2-Zimmer-Stadtwohnung bietet ein helles und variabel nutzbares Wohnzimmer, ein großzügiges zur Gartenseite ausgerichtetes und mit ausreichender Stellfläche ausgestattetes Schlafzimmer, ein gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, einen gemütlichen Küchenbereich mit Einbaumöbeln und E-Geräten sowie einen zentral gelegene Flurbereich mit diversen Stellflächen für Garderobenmöbel und kleineren Schränke. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Wohn- und Schlafbereich, der Flur und die Küche sind mit hochwertigem Laminat, das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Wände und Decken wurden mit hellen Raufasertapeten versehen. Der Gesamtzustand der Wohnung kann als gut bezeichnet werden. Zum Wohnungsangebot gehört ein Kellerabteil im Untergeschoß. Für das attraktive und wartungsarme Wohnungsangebot mit Fernwärmeanschluss sprechen vor allem, die steigende Beliebtheit des elbenahen Stadtteils Dresden-Laubegast, die solide und energieeffiziente Objektbauweise mit geringem Instandhaltungsaufwand, sowie der attraktive Wohnungskaufpreis. Das Angebot eignet sich für Anleger, die ihren Wohnungsbestand erweitern oder mit dem Erwerb dieser Wohnung damit beginnen möchten aber auch für Eigennutzer, die zukünftig unabhängiger wohnen und leben möchten. Energieausweis sowie alle wichtigen Wohnungsunterlagen liegen vor.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten und grünen Stadtteil Laubegast im Osten von Dresden mit Nähe zum Elbufer und dem Elbradweg. Die Lage bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, diverse Restaurants, Fitnesscenter, Wassersportvereine, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten aber auch diverse Einzelhändler und sonstige Dienstleistungseinrichtungen sind zu Fuß aber auch mit den OPNV gut erreichbar.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Weitere attraktive Angebote finden Sie unter:www.eureka-grundbesitz.de

Objektbeschreibung Die angebotene und vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich gut erreichbar im 1. Obergeschoss des Hauses Berchtesgadener Straße 47. Das aus 11 Häusern bestehende Wohnensemble wurden im Jahr 1997 von Grund auf saniert. Die Modernisierung der Gebäude beinhaltete u.a. den Vollwärmeschutz der Fassade sowie den Einbau energiesparender und wartungsfreier Isolierglasfenster. Mit jeweils 15 Wohneinheiten pro Hauseingang bietet das Wohnensemble Wohnräume für die verschiedensten Ansprüche seiner Bewohner. Weiterhin stehen den Bewohnern ein großzügiger und grüner Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz, ein vor allem im Winter beliebter Trockenraum im Untergeschoß sowie ein separater Zugang zum Abstellraum für ein problemloses und sicheres Einstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. So wurden zwischen den Jahren 2011 und 2012 die Häuser an das Fernwärmenetz angeschlossen und im Jahr 2015 die Fassaden, Balkonanlagen sowie die Treppenhäuser farblich neugestaltet. Alle Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss und die vorgeschriebenen Rauchmelder. Für das Objekt sind weder umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen noch Sonderumlagen geplant. Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Haus und in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ausstattung Die seit dem Jahr 2022 von einem solventen Mieter bewohnte 2-Zimmer-Stadtwohnung bietet ein helles und variabel nutzbares Wohnzimmer, ein großzügiges zur Gartenseite ausgerichtetes und mit ausreichender Stellfläche ausgestattetes Schlafzimmer, ein gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, einen gemütlichen Küchenbereich mit Einbaumöbeln und E-Geräten sowie einen zentral gelegene Flurbereich mit diversen Stellflächen für Garderobenmöbel und kleineren Schränke. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Wohn- und Schlafbereich, der Flur und die Küche sind mit hochwertigem Laminat, das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Wände und Decken wurden mit hellen Raufasertapeten versehen. Der Gesamtzustand der Wohnung kann als gut bezeichnet werden. Zum Wohnungsangebot gehört ein Kellerabteil im Untergeschoß. Für das attraktive und wartungsarme Wohnungsangebot mit Fernwärmeanschluss sprechen vor allem, die steigende Beliebtheit des elbenahen Stadtteils Dresden-Laubegast, die solide und energieeffiziente Objektbauweise mit geringem Instandhaltungsaufwand, sowie der attraktive Wohnungskaufpreis. Das Angebot eignet sich für Anleger, die ihren Wohnungsbestand erweitern oder mit dem Erwerb dieser Wohnung damit beginnen möchten aber auch für Eigennutzer, die zukünftig unabhängiger wohnen und leben möchten. Energieausweis sowie alle wichtigen Wohnungsunterlagen liegen vor. Lage Die Wohnung liegt im beliebten und grünen Stadtteil Laubegast im Osten von Dresden mit Nähe zum Elbufer und dem Elbradweg. Die Lage bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, diverse Restaurants, Fitnesscenter, Wassersportvereine, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten aber auch diverse Einzelhändler und sonstige Dienstleistungseinrichtungen sind zu Fuß aber auch mit den OPNV gut erreichbar. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Weitere attraktive Angebote finden Sie unter:www.eureka-grundbesitz.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.980 €): 384 € / Monat
20% Eigenkapital (17.960 €): 341 € / Monat
30% Eigenkapital (26.940 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnungsbestand erweitern ! Gepflegtes 2 Zimmer-Apartment zum fairen Preis**

Beschreibung

Ausstattung