Vermietetet 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage! Außenrollläden!

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

119.990 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.222 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch ein bodentiefes Fenster angenehm lichtdurchflutet wird. Das geräumige und helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume und der Flur sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenboden verfügen.

Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden, ein eigenes Kellerabteil sowie verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum (auf halber Treppe) und Wäschespinnen im Garten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zuletzt wurde im Haus 2019 die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 410,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.920,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2026.

Dank der Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnungsgröße und der Lage innerhalb eines gewachsenen Dresdner Wohnumfeldes bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Dresdner Wohnungsmarkt investieren möchten.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 54 m²
Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1920
Sanierung ca. 1996
Hochparterre
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Küche
Wohnbereiche sowie Flur mit Vinylboden
Badezimmer und Küche mit Fliesen verlegt
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Außenrollläden
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Wasch-/Trockenraum
Wäschespinnen im Garten
Garten als Gemeinschaftsfläche
neue Heizungsanlage 2019
vermietet seit 01.11.2022
vermietet für 410,00 € kalt monatlich = 4.920,00 € kalt p.a..
letzte Mieterhöhung 01.05.2026

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohngegend im Dresdner Westen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Familien profitieren hier von kurzen Wegen, da verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der direkten Nachbarschaft sicher erreichbar sind. Auch die tägliche Nahversorgung ist ideal gelöst: Supermärkte, Discounter, Bäcker und Apotheken befinden sich ebenso im unmittelbaren Umfeld wie eine erstklassige Auswahl an Haus- und Facharztpraxen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreicht, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A4 profitieren. Für den perfekten Ausgleich im Alltag sorgen nahegelegene Spielplätze und einladende Grüngebiete im direkten Umland.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1920 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², einer soliden Vermietung und einer gefragten Wohnungsgröße stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch ein bodentiefes Fenster angenehm lichtdurchflutet wird. Das geräumige und helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume und der Flur sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenboden verfügen. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden, ein eigenes Kellerabteil sowie verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum (auf halber Treppe) und Wäschespinnen im Garten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zuletzt wurde im Haus 2019 die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 410,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.920,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2026. Dank der Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnungsgröße und der Lage innerhalb eines gewachsenen Dresdner Wohnumfeldes bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Dresdner Wohnungsmarkt investieren möchten. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 54 m² - Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1920 - Sanierung ca. 1996 - Hochparterre - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küche - Wohnbereiche sowie Flur mit Vinylboden - Badezimmer und Küche mit Fliesen verlegt - doppelt isolierverglaste Kunststofffenster - Außenrollläden - Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Wasch-/Trockenraum - Wäschespinnen im Garten - Garten als Gemeinschaftsfläche - neue Heizungsanlage 2019 - vermietet seit 01.11.2022 - vermietet für 410,00 € kalt monatlich = 4.920,00 € kalt p.a.. - letzte Mieterhöhung 01.05.2026 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohngegend im Dresdner Westen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Familien profitieren hier von kurzen Wegen, da verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der direkten Nachbarschaft sicher erreichbar sind. Auch die tägliche Nahversorgung ist ideal gelöst: Supermärkte, Discounter, Bäcker und Apotheken befinden sich ebenso im unmittelbaren Umfeld wie eine erstklassige Auswahl an Haus- und Facharztpraxen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreicht, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A4 profitieren. Für den perfekten Ausgleich im Alltag sorgen nahegelegene Spielplätze und einladende Grüngebiete im direkten Umland. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 119.990 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.999 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (23.998 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (35.997 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetet 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage! Außenrollläden!

Beschreibung