Attraktive Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage mit Südost-Garten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22419
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
4.926 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihren klassischen Charme, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche und einem ca. 454 m² großen Grundstück bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Wert einer gewachsenen Wohnlage zu schätzen wissen.
Das Haus präsentiert sich mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Behaglichkeit, das sich durch das gesamte Objekt zieht.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie einen Essbereich, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das aus zwei ursprünglich separaten Räumen zusammengelegt wurde und bei Bedarf wieder in zwei Zimmer unterteilt werden kann, sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Süd-Ostausrichtung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und geht in den Garten über. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Durch die gewachsene Bepflanzung entsteht eine angenehme Privatsphäre. Ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab.
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine attraktive Lage in einem etablierten Wohngebiet von Langenhorn aus. Die Umgebung wird geprägt durch Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, was eine familienfreundliche und nachbarschaftliche Atmosphäre schafft.
Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen grüner Umgebung und urbaner Anbindung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen (verschiedener Schulformen) befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen zu den nächstgelegenen S- oder U-Bahnstationen, von wo aus das Hamburger Stadtzentrum zügig zu erreichen ist. Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere die Autobahnen A7 und A23, sehr günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen ermöglicht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Ausgedehnte Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe ansässig und bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €