Im Herzen des Treppenviertels. Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub beginnt.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

10.887 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Dielenboden

Lage Es gibt Orte, die man besucht. Und es gibt Orte, an denen man jeden Tag aufs Neue das Gefühl hat, angekommen zu sein. Dieses Haus im Herzen des historischen Blankeneser Treppenviertels gehört zu Letzteren. Zwischen den weißen Kapitänshäusern, verwinkelten Gassen und den berühmten Treppen entfaltet sich eine Wohnlage, die seit Generationen zu den begehrtesten Hamburgs zählt. Der Elbstrand liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso der Blankeneser Ortskern mit seinen kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Trotz dieser besonderen Ruhe erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Hier verbinden sich maritimes Lebensgefühl, Natur und urbaner Komfort auf einzigartige Weise. Am Morgen führt der erste Spaziergang hinunter zur Elbe. Der Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe, das Rauschen des Wassers und das besondere Flair des Treppenviertels gehören hier zum Alltag. Am Abend taucht die untergehende Sonne die weißen Fassaden in warmes Licht. Wer hier lebt, genießt einen Ort, den andere als Ausflugsziel kennen. Das historische Treppenviertel mit seinen rund 5.000 Stufen, verwinkelten Gassen und liebevoll erhaltenen Häusern zählt zu den unverwechselbaren Wahrzeichen Hamburgs. Immer wieder eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf die Elbe und den Schiffsverkehr. Über die nahegelegene Haltestelle der „Bergziege“ gelangen Sie bequem zum Blankeneser Ortskern und zum S-Bahnhof. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Blankenese in weniger als 30 Minuten mit der Hamburger Innenstadt sowie direkt mit dem Flughafen. Blankenese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereine sowie der renommierte Hamburger Golf-Club Falkenstein befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bahnhofstraße lädt mit ihren Boutiquen, Feinkostgeschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Wer sich für das Treppenviertel entscheidet, entscheidet sich nicht nur für eine außergewöhnliche Immobilie. Er entscheidet sich für einen Lebensstil, den es in dieser Form nur an wenigen Orten gibt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1911 erbaute Haus wurde 2020 mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen umfassend kernsaniert. Historische Architektur und moderner Wohnkomfort gehen hier eine stilsichere Verbindung ein. Hohe Decken, originale Pitchpine-Dielen und ausgewählte Materialien verleihen den Räumen Wärme, Charakter und zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten empfängt Sie die lichtdurchflutete Wohnküche als Herzstück des Hauses. Die hochwertige Nolte-Küche fügt sich mit ihrem klaren Design harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Direkt darüber bietet ein praktischer Spitzboden zusätzlichen Stauraum. Eine Garderobe sowie ein stilvolles Gäste-WC erweitern diesen Bereich. Der offen gestaltete Wohnraum vermittelt Großzügigkeit und zugleich ein Gefühl von Geborgenheit. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Der kleinere Balkon in Nordwest-Ausrichtung befindet sich in der Wohnküche, während der großzügige Balkon nach Südosten vom Wohnbereich zugänglich ist. Ergänzt wird das Angebot an Außenflächen durch die sonnige Terrasse am Hauseingang. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder ein Glas Wein am Abend. Zu jeder Tageszeit eröffnet sich hier ein neuer Lieblingsplatz mit Blick über das malerische Treppenviertel. Im Gartengeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- / Arbeitszimmer mit direktem Zugang in den für das Treppenviertel selten großzügigen Garten. Ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Mit rund 350 m² bietet der Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Eingebettet in gewachsene Bepflanzung genießen Sie hier laue Sommerabende mit Familie und Freunden ebenso wie entspannte Stunden im Grünen. Am Ende des Gartens befindet sich ein liebevoll renoviertes Holzhaus mit einer modernen Sauna und Aufgussmöglichkeit. Gerade an kühlen Herbst- und Wintertagen wird dieser Rückzugsort zum privaten Wellnessbereich und verleiht dem Haus eine zusätzliche Qualität, die das Wohnerlebnis auf besondere Weise bereichert. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die stilvolle Wohnkultur, hochwertige Ausstattung und das besondere Lebensgefühl des Treppenviertels schätzen. Wer sich in Blankenese und sein einzigartiges Treppenviertel verliebt hat, wird auch dieses Haus lieben. Gerne laden wir Sie ein zu einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Fliesen Dielenboden Lage Es gibt Orte, die man besucht. Und es gibt Orte, an denen man jeden Tag aufs Neue das Gefühl hat, angekommen zu sein. Dieses Haus im Herzen des historischen Blankeneser Treppenviertels gehört zu Letzteren. Zwischen den weißen Kapitänshäusern, verwinkelten Gassen und den berühmten Treppen entfaltet sich eine Wohnlage, die seit Generationen zu den begehrtesten Hamburgs zählt. Der Elbstrand liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso der Blankeneser Ortskern mit seinen kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Trotz dieser besonderen Ruhe erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Hier verbinden sich maritimes Lebensgefühl, Natur und urbaner Komfort auf einzigartige Weise. Am Morgen führt der erste Spaziergang hinunter zur Elbe. Der Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe, das Rauschen des Wassers und das besondere Flair des Treppenviertels gehören hier zum Alltag. Am Abend taucht die untergehende Sonne die weißen Fassaden in warmes Licht. Wer hier lebt, genießt einen Ort, den andere als Ausflugsziel kennen. Das historische Treppenviertel mit seinen rund 5.000 Stufen, verwinkelten Gassen und liebevoll erhaltenen Häusern zählt zu den unverwechselbaren Wahrzeichen Hamburgs. Immer wieder eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf die Elbe und den Schiffsverkehr. Über die nahegelegene Haltestelle der „Bergziege“ gelangen Sie bequem zum Blankeneser Ortskern und zum S-Bahnhof. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Blankenese in weniger als 30 Minuten mit der Hamburger Innenstadt sowie direkt mit dem Flughafen. Blankenese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereine sowie der renommierte Hamburger Golf-Club Falkenstein befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bahnhofstraße lädt mit ihren Boutiquen, Feinkostgeschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Wer sich für das Treppenviertel entscheidet, entscheidet sich nicht nur für eine außergewöhnliche Immobilie. Er entscheidet sich für einen Lebensstil, den es in dieser Form nur an wenigen Orten gibt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.