Leerstehende 3-Zi-Whg. mit Balkon und Stpl. | ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Hochparterre zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 86956

Kaufpreis

177.700 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.866 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis Wohnung: 177.700 € Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Zur Wohnanlage gehören ein Kellerbereich sowie ein Außenstellplatz. Ein ca. 4,5 m² großer Balkon rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61,7 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten und optimal nutzbaren Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie die Fliesen erneuert. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen einen sofortigen Einzug.

Ausstattung ✅ Objekt: Mehrfamilienhaus ✅ Anzahl Wohneinheiten: 19 ✅ Baujahr Gebäude: 1964 ✅ Energieträger: Fernwärme

✅ Fenster: Kunststoffrahmen, isolierverglast, 3-fach ✅ Modernisierung: 2011 (Fenster, Elektrik, Böden, Bad) ✅ Etage: EG (links) ✅ Wohnfläche: ca. 61,7 m² ✅ Anzahl Zimmer: 3 ✅ Einbauküche: nein ✅ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad, Küche) ✅ Tageslichtbad mit Wanne ✅ Balkon ✅ Kellerraum / Abstellraum

✅ Mieteinnahmen: leerstehend ✅ Hausgeld: ca. 220 € / Monat (inkl. ca. 44 €/Monat Rücklagen) ✅ Rücklagen: ca. 23.000 € (Stand Juni 2026), für beide Wohnobjekte Ulmenweg 1-5 und Rösenau 3-5

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in guter Wohnlage am östlichen Stadtrand von Schongau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Schongau ist Endpunkt der Pfaffenwinkelbahn und bietet eine gute Anbindung über Peiting, Peißenberg und Weilheim.

Die Kreisstädte Weilheim und Landsberg am Lech liegen jeweils rund 25 km entfernt. In Richtung Süden erreichen Sie Füssen nach ca. 35 km. Die Gemeinden Burggen und Bernbeuren befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Etwa 25 km westlich liegen die Kreisstadt Marktoberdorf sowie die kreisfreie Stadt Kaufbeuren und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten sowie medizinischer Versorgung.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt sowie nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.

Maßangaben, Grundrisse oder Ausstattungsdetails dienen der Orientierung; hierfür wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Hausverwaltung Ostendorf ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat außerdem einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Kaufpreis Wohnung: 177.700 € Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Zur Wohnanlage gehören ein Kellerbereich sowie ein Außenstellplatz. Ein ca. 4,5 m² großer Balkon rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,7 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten und optimal nutzbaren Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie die Fliesen erneuert. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen einen sofortigen Einzug. Ausstattung ✅ Objekt: Mehrfamilienhaus ✅ Anzahl Wohneinheiten: 19 ✅ Baujahr Gebäude: 1964 ✅ Energieträger: Fernwärme ✅ Fenster: Kunststoffrahmen, isolierverglast, 3-fach ✅ Modernisierung: 2011 (Fenster, Elektrik, Böden, Bad) ✅ Etage: EG (links) ✅ Wohnfläche: ca. 61,7 m² ✅ Anzahl Zimmer: 3 ✅ Einbauküche: nein ✅ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad, Küche) ✅ Tageslichtbad mit Wanne ✅ Balkon ✅ Kellerraum / Abstellraum ✅ Mieteinnahmen: leerstehend ✅ Hausgeld: ca. 220 € / Monat (inkl. ca. 44 €/Monat Rücklagen) ✅ Rücklagen: ca. 23.000 € (Stand Juni 2026), für beide Wohnobjekte Ulmenweg 1-5 und Rösenau 3-5 Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in guter Wohnlage am östlichen Stadtrand von Schongau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Schongau ist Endpunkt der Pfaffenwinkelbahn und bietet eine gute Anbindung über Peiting, Peißenberg und Weilheim. Die Kreisstädte Weilheim und Landsberg am Lech liegen jeweils rund 25 km entfernt. In Richtung Süden erreichen Sie Füssen nach ca. 35 km. Die Gemeinden Burggen und Bernbeuren befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Etwa 25 km westlich liegen die Kreisstadt Marktoberdorf sowie die kreisfreie Stadt Kaufbeuren und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten sowie medizinischer Versorgung. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt sowie nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags. Maßangaben, Grundrisse oder Ausstattungsdetails dienen der Orientierung; hierfür wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Hausverwaltung Ostendorf ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat außerdem einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 177.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.770 €): 760 € / Monat
20% Eigenkapital (35.540 €): 675 € / Monat
30% Eigenkapital (53.310 €): 591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 3-Zi-Whg. mit Balkon und Stpl. | ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Weilheim Schongau Kreis

5 Zi. Whg. 2.OG Süd-West- Nachhaltiger Neubau mit max.Wohnkomfort & min. Nebenkosten - EH40 QNG-Plus

4 Zi. Whg. 1.OG Süd-Ost- Nachhaltiger Neubau mit max.Wohnkomfort & min. Nebenkosten - EH40 QNG-Plus

Solide Kapitalanlage in Penzberg – vermietet & gepflegt

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Peißenberg

Wohnen mit Charakter: 3,5-Zimmer-Wohnung in Steingaden

Provisionsfrei, Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Hobby-raum & Garage in Weilheim

Investment mit Potenzial – Gepflegte Erdgeschosswohnung

Provisionsfrei! Attraktives 1–2-Zimmer-Apartment in Weilheim i. OB – ruhig und zentrumsnah