Möblierte 1-Zimmer-Kapitalanlage – sofort vermietbar – provisionsfrei für Kaufende
Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239
Kaufpreis
140.000 €
1
Zimmer
1
Bad
43 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.256 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, umfassend modernisierter Ausstattung und attraktivem Abschreibungspotenzial.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – inklusive Bett, Esstisch, Couch sowie einer Waschmaschine in der Wohnung. Darüber hinaus verfügt sie über eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche, die als bewegliches Wirtschaftsgut steuerlich separat abgeschrieben werden kann und den steuerlichen Vorteil für Kapitalanleger zusätzlich erhöht.
Das Bad wurde vor ca. 4–5 Jahren vollständig und hochwertig saniert – inklusive fast bodengleicher Dusche. Im gleichen Zuge wurden sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen vom Keller bis in die Wohnung erneuert sowie die Heizungsrohre komplett getauscht und die meisten Heizkörper ersetzt (Ausführung durch die Fa. Herweck). Diese Maßnahmen sichern den technischen Zustand auf Jahrzehnte ab.
Das Gebäude wurde darüber hinaus umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt eine vollständige Wärmedämmung, der Dachstuhl wurde zusätzlich gedämmt – eine Maßnahme, die sich im Erscheinungsbild des Dachbereichs deutlich zeigt und unmittelbar der Wohnqualität dieser Einheit zugute kommt.
Rendite auf einen Blick:
Sollmiete möbliert (inkl. Waschmaschine): 675 €/Monat kalt
Jahresrohertrag: 8.100 €
Kaufpreis: 140.000 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 5,8 % p.a.
Ausstattung
+Möblierung - Couch, Bett, Esstisch
+Hochwertige Einbauküche
+Fahrrad Garage
+Großer Speicher
Lage
Mannheim-Seckenheim überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und solider Anbindung an das Mannheimer Stadtzentrum.
Sonstiges
Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sämtliche Angaben zu steuerlichen Vorteilen, insbesondere zur Abschreibung von Mobiliar und Einbauküche (AfA), stellen keine Steuerberatung dar. Die steuerliche Behandlung ist individuell verschieden und muss eigenverantwortlich mit dem jeweiligen Steuerberater geprüft werden.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 140.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.000 €)
- 599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (28.000 €)
- 532 € / Monat
- 30% Eigenkapital (42.000 €)
- 466 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
140.000 €