Günstig/nachhaltig/top Anbindung/Neubau-ETW mit Loftcharakter

Dachgeschoss zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79588

Kaufpreis

260.584 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.572 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige, überdachte Terrassen sowie weitläufige Gärten, für die jeweils ein Sondernutzungsrecht besteht. Die Wohnungen im Obergeschoss punkten mit großen Balkonen, während die Dachgeschosswohnungen durch geräumige Loggien und besonders hohe Decken ein loftartiges Raumgefühl schaffen. Alle Einheiten überzeugen mit offenen Wohn-Essbereichen und einem harmonischen, lichtdurchfluteten Grundriss.

Das Gebäude wird im Effizienzhausstandard 55 errichtet und kombiniert eine sehr gute Wärmedämmung mit moderner Haustechnik. Luft-Luft-Wärmepumpen in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage sorgen für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Konstruktion erfolgt in Massivholzbauweise und wird durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie einer Naturstein- und Klinkerfassade ergänzt. Die verwendete Holzbauweise trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern schafft auch ein besonders gesundes und angenehmes Wohnklima durch natürliche Regulierung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit.

Die Außenanlagen werden attraktiv gärtnerisch gestaltet – mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen. Eine moderne Beleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt zusätzlich für Sicherheit im Außenbereich.

Ausstattung Verfügbar sind noch die Nr. 1, 4, 6 und 8

Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Straße Beim Breitenstein, einem bevorzugten Wohngebiet im Ortsteil Efringen der Gemeinde Efringen-Kirchen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Efringen-Kirchen ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Busnetz befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (z. B. REWE, Lidl), Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Auch ärztliche Versorgung sowie Banken, eine Poststelle und gastronomische Angebote sind im Ortskern vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Efringen-Kirchen, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden wie Kandern oder Lörrach gut erreichbar. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung sind problemlos möglich. Insgesamt verbindet die Lage in der Straße Beim Breitenstein ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé mit allen Varianten zur Verfügung.

Bei den aufgeführten Bildern handelt es sich um Beispielansichten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen noch vier von acht projektierte 2-Zimmer-Wohneinheiten in einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt und wir liegen voll im Zeitplan! Die Architektur verbindet zeitgemäße Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung in einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige, überdachte Terrassen sowie weitläufige Gärten, für die jeweils ein Sondernutzungsrecht besteht. Die Wohnungen im Obergeschoss punkten mit großen Balkonen, während die Dachgeschosswohnungen durch geräumige Loggien und besonders hohe Decken ein loftartiges Raumgefühl schaffen. Alle Einheiten überzeugen mit offenen Wohn-Essbereichen und einem harmonischen, lichtdurchfluteten Grundriss. Das Gebäude wird im Effizienzhausstandard 55 errichtet und kombiniert eine sehr gute Wärmedämmung mit moderner Haustechnik. Luft-Luft-Wärmepumpen in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage sorgen für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Konstruktion erfolgt in Massivholzbauweise und wird durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie einer Naturstein- und Klinkerfassade ergänzt. Die verwendete Holzbauweise trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern schafft auch ein besonders gesundes und angenehmes Wohnklima durch natürliche Regulierung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit. Die Außenanlagen werden attraktiv gärtnerisch gestaltet – mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen. Eine moderne Beleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt zusätzlich für Sicherheit im Außenbereich. Ausstattung Verfügbar sind noch die Nr. 1, 4, 6 und 8 Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Straße Beim Breitenstein, einem bevorzugten Wohngebiet im Ortsteil Efringen der Gemeinde Efringen-Kirchen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Efringen-Kirchen ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Busnetz befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (z. B. REWE, Lidl), Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Auch ärztliche Versorgung sowie Banken, eine Poststelle und gastronomische Angebote sind im Ortskern vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Efringen-Kirchen, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden wie Kandern oder Lörrach gut erreichbar. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung sind problemlos möglich. Insgesamt verbindet die Lage in der Straße Beim Breitenstein ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé mit allen Varianten zur Verfügung. Bei den aufgeführten Bildern handelt es sich um Beispielansichten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.584 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.058 €): 1.114 € / Monat
20% Eigenkapital (52.117 €): 990 € / Monat
30% Eigenkapital (78.175 €): 866 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Günstig/nachhaltig/top Anbindung/Neubau-ETW mit Loftcharakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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