Sofort frei: Gut nutzbares, modernisiertes Wohnhaus mit Hof, 3 Nebengebäuden + 2 Gartengrundstücken
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35428
Kaufpreis
255.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
159 m²
Wohnfläche
1.604 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot besteht aus insgesamt 3 Flurstücken, die links und rechts an der Talstraße 10 in Langgöns-Oberkleen angesiedelt sind: Das Flurstück 263 mit 271 m² Grundstück, auf dem das Wohnhaus mit Tordurchfahrt und Garage und 2 weiteren Nebengebäuden steht, das Flurstück 277, unterhalb der Talstraße gelegen mit 395 m² Grundstücksfläche, nur 7-10 Meter breit, dafür aber ganze 45 Meter lang, aktuell als Garten genutzt und das Flurstück 275 mit 210 m² Fläche, vorne an der Straße mit einer extra Scheune bebaut, gut als Garage oder Abstellfläche nutzbar und dahinterliegender Gartenfläche. Beide Flurstücke sind als Bauland ausgewiesen, leider aber sehr lang und schmal und durch ein dazwischenliegendes fremdes Flurstück unterbrochen.
Das Haupthaus bietet Ihnen auf 2 Etagen und stolzen 159 m² Wohnfläche 5 bis 6 Zimmer in gut saniertem, einzugsbereitem Zustand an. Im Erdgeschoss liegen die Küche mit Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer. Im 1.Obergeschoss bietet Ihnen dieses ca. 1920 erbaute Haus insgesamt 4 großzügige und helle Wohnräume von 16 bis 30m² Größe an, weiterhin 2 frisch sanierte Bäder und eine schöne Dach-Terrasse. Der dazugehörige Hof mit seinen Nebengebäuden (eine Garage, ein ca. 60 m² großer Lagerraum mit weiterem Stauraum im Dach und ein weiterer Abstellraum, ehemaliger Stall) offeriert viel zusätzliche Abstellfläche und Stauraum in Form von Nutzfläche an zur Lagerung von Gegenständen oder Materialien. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt 2014 erworben und im Außenbereich zur Lagerung seiner Materialien für einen Heizung-/Sanitärbetrieb verwendet. Das Wohnhaus selbst wurde in den letzten 6 Jahren gekonnt saniert in folgenden Gewerken: Neue Fenster, Kunststoff, doppeltverglast, neue Böden, Wände, Decken, 2 neue Bäder im 1.Obergeschoss, neue Einbauküche, neuer Heizkreislauf, Teilerneuerung der Elektrik. Im älteren Zustand befindet sich die Heizung, Öl Baujahr 1988, diese ist noch funktionstüchtig, müsste aber künftig ersetzt werden. Hier wurde als Nachfolgegerät im Dachgeschoss bereits eine neue Gas-Brennwerttherme vorinstalliert, der Gasanschluss liegt bereits im Haus. Die Installation muss noch abgeschlossen, fertiggestellt werden und die Gas-Heizung in Betrieb genommen werden. Angebote hierzu liegen bereits vor. Das Dach besteht aus Zement-Eternit "Berliner Welle", es wurde 2021 gereinigt und es ist dicht.
Ob hier ein künftiger Austausch ansteht, muss der neue Eigentümer entscheiden.
Unser Fazit: Die Fassade und die Außenansicht des Hofensembles sind etwas in die Jahre gekommen und könnten ein "Refreshing" gebrauchen, im Innenbereich offeriert dieses Immobilienangebot viel sofort gut nutzbare Wohnfläche und überzeugt mit einem ansprechenden, modernen Wohnambiente.
Hinweis: Das genaue Baujahr(ca. 1920) der Immobilie ist aktuell nicht bekannt. Das Objekt steht unter Ensemble-Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis nötig.
Gerne bringe ich Ihnen dieses vom Preis-Leistungsverhältnis her attraktive und faire Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.
Lage
Im südlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Gemeinde Langgöns, die sich aus den Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niederkleen und Oberkleen zusammensetzt.
Das hier angebotene Gebäudeensemble liegt im alten Ortskern von Oberkleen.
Langgöns bietet eine gute Infrastruktur. Durch allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken ist für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt. Sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen bilden das Betreuungs- und Bildungsangebot der Gemeinde.
Örtlichkeiten und Einrichtungen wie das Schloss Cleeberg, ein Heimatmuseem, sowie schöne Rad- und Wanderwege verschaffen Erholung und Abwechslung und laden zum Verweilen und Erkunden ein.
Die A485 beginnt bei Langgöns. Durch das Gemeindegebiet führen die B3 und die Main-Weser-Bahn (Bahnhof in Langgöns).
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 11.700.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 185 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
255.000 €