Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Schleiden!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

533 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.220 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten:

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Baujahr: ca. 1961
Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 533 m²
Anzahl Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheit: Restaurantfläche im Erdgeschoss -Zimmer insgesamt: 25 (17 Schlafzimmer, 8 Badezimmer + Gäste-WCs)
Vollunterkellert (Hochkeller)
10 Stellplätze + Garagemöglichkeit
Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung
IST-Jahreskaltmiete: ca. 41.220,- €
SOLL-Jahreskaltmiete: ca. 68.000,- €
Kaufpreis: 720.000,- €
Käufercourtage: 3,75 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Ausstattung Erdgeschoss – Gewerbeeinheit:

Restaurantfläche ca. 190 m²
Gastraum für ca. 30 Gäste
Thekenbereich
Abholtheke
Gastroküche
Toilettenanlage
Teilmodernisiert
Materialien zur Fertigstellung vorhanden

Obergeschoss:

3 Wohnungen
ca. 64 m²
ca. 61 m²
ca. 59 m²

Obergeschoss:

3 Wohnungen
ca. 57 m²
ca. 64 m²
ca. 65 m²

Dachgeschoss:

2 Wohnungen

ca. 74 m²
ca. 93 m²

Lage Die Stadt Schleiden liegt im Herzen der Eifel und profitiert insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel von einer hohen Wohn- und Freizeitattraktivität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Olef und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt und eine Tankstelle liegen direkt gegenüber der Immobilie. Auch die Fußgängerzone von Schleiden mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Region ist besonders bei Touristen, Wanderern und Naturliebhabern beliebt. Der nahegelegene Nationalpark Eifel sorgt ganzjährig für Besucherfrequenz und macht den Standort insbesondere für gastronomische Konzepte und Vermietungen äußerst interessant. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, ein Freibad sowie verschiedene Sport- und Erholungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrstechnisch ist Schleiden gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn, die in etwa 50 Minuten erreichbar sind. Zudem sorgt eine gute Busanbindung für eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und touristischer Bedeutung macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv.

Sonstiges IMMOWERK21

Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt?

Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne über den Nachrichtenbereich des Portals oder telefonisch unter: 0176-62 64 95 15 und bekommen Sie noch mehr Einsicht durch weitere Fotos in unserem Exposé.

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Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu.

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Rechtlicher Hinweis:

Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Objektbeschreibung Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und großzügiger Gewerbefläche in zentraler Lage von Schleiden direkt an der Olef. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, attraktives Entwicklungspotenzial im Gastronomiebereich sowie die touristisch gefragte Lage nahe dem Nationalpark Eifel. Eckdaten: - Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Baujahr: ca. 1961 - Grundstücksfläche: ca. 528 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 533 m² - Anzahl Wohneinheiten: 8 - Gewerbeeinheit: Restaurantfläche im Erdgeschoss -Zimmer insgesamt: 25 (17 Schlafzimmer, 8 Badezimmer + Gäste-WCs) - Vollunterkellert (Hochkeller) - 10 Stellplätze + Garagemöglichkeit - Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung - IST-Jahreskaltmiete: ca. 41.220,- € - SOLL-Jahreskaltmiete: ca. 68.000,- € - Kaufpreis: 720.000,- € - Käufercourtage: 3,75 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Ausstattung Erdgeschoss – Gewerbeeinheit: - Restaurantfläche ca. 190 m² - Gastraum für ca. 30 Gäste - Thekenbereich - Abholtheke - Gastroküche - Toilettenanlage - Teilmodernisiert - Materialien zur Fertigstellung vorhanden 1. Obergeschoss: - 3 Wohnungen - ca. 64 m² - ca. 61 m² - ca. 59 m² 2. Obergeschoss: - 3 Wohnungen - ca. 57 m² - ca. 64 m² - ca. 65 m² Dachgeschoss: 2 Wohnungen - ca. 74 m² - ca. 93 m² Lage Die Stadt Schleiden liegt im Herzen der Eifel und profitiert insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel von einer hohen Wohn- und Freizeitattraktivität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Olef und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt und eine Tankstelle liegen direkt gegenüber der Immobilie. Auch die Fußgängerzone von Schleiden mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Die Region ist besonders bei Touristen, Wanderern und Naturliebhabern beliebt. Der nahegelegene Nationalpark Eifel sorgt ganzjährig für Besucherfrequenz und macht den Standort insbesondere für gastronomische Konzepte und Vermietungen äußerst interessant. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, ein Freibad sowie verschiedene Sport- und Erholungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrstechnisch ist Schleiden gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn, die in etwa 50 Minuten erreichbar sind. Zudem sorgt eine gute Busanbindung für eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und touristischer Bedeutung macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv. Sonstiges IMMOWERK21 Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt? Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne über den Nachrichtenbereich des Portals oder telefonisch unter: 0176-62 64 95 15 und bekommen Sie noch mehr Einsicht durch weitere Fotos in unserem Exposé. IMMOWERK21 - Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen. Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu. IMMOWERK21 Rechtlicher Hinweis: Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. IMMOWERK21 Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Ausstattung

10 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 8
Stellplätze: 10
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 533 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 1.125 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Schleiden!

Beschreibung

Ausstattung