Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2 Zi. Whg. mit Wintergarten, sep. Küche, gr. Keller und TG-Stpl.

Wohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.702 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sowie der vorgelagerte, sonnige Wintergarten mit ca. 4,2 m² schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht. Der Wintergarten eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und modernisiert. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Keramikbelägen ausgestattet sind. Moderne weiße Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein modernes Hänge-WC.

Zur weiteren Ausstattung gehören 3-fach isolierverglaste Fenster (erneuert 2011), ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden; das Garagentor wird bequem per Fernbedienung gesteuert.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Carl-von-Linde-Straße in 85716 Unterschleißheim bietet eine hervorragende Anbindung an München, den Flughafen und die Autobahn. Die S-Bahn ist nur ca. 1,5 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine moderne, sofort verfügbare Wohnung mit Wintergarten, viel Licht und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

++ 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Wohnfläche ++ Ab sofort verfügbar ++ Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22 m² ++ 4,2 m² großer Wintergarten mit viel Tageslicht, ideal auch als Homeoffice ++ Komplett renoviert und modernisiert (2026) ++ Neuer hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen ++ Keramikbeläge in Küche und Bad ++ Moderne neue weiße Innentüren als optisches Highlight ++ Maßgefertigte Einbauküche inklusive (ca. 11 Jahre alt) ++ Küche mit Fenster ++ Badezimmer mit Badewanne und WC ++ 3-fach isolierverglaste Fenster (erneuert 2011) ++ Helle Wohnräume durch große Fensterflächen und Wintergarten ++ Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ++ Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten im Haus ++ Fahrradkeller vorhanden ++ Tiefgaragenstellplatz optional ++ Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung ++ Ideal zur Eigennutzung für Singles oder Paare ++ Ebenso attraktiv als Kapitalanlage/Vermietungsobjekt ++ Hausgeld 320 € monatlich, davon 68 € Rücklagenzuführung ++ Zentralheizung Gas aus 2016 ++ Gute Verkehrsanbindung an München, Flughafen und Autobahn ++ S-Bahn nur 1,5 km entfernt

Lage Die Wohnung befindet sich in der Carl-von-Linde-Straße in 85716 Unterschleißheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (Linie S1) liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über die nahe gelegenen Autobahnen A92 und A99 sind München, der Flughafen und das gesamte Umland ebenfalls schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders beliebt ist der nur rund 1,7 Kilometer entfernte Unterschleißheimer See, der mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Bademöglichkeiten ein attraktives Naherholungsziel darstellt. Auch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB.

Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit).
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision.
Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).
Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).

Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien

Objektbeschreibung Willkommen in dieser modernisierten 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Unterschleißheim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Komfort. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sowie der vorgelagerte, sonnige Wintergarten mit ca. 4,2 m² schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht. Der Wintergarten eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und modernisiert. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Keramikbelägen ausgestattet sind. Moderne weiße Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein modernes Hänge-WC. Zur weiteren Ausstattung gehören 3-fach isolierverglaste Fenster (erneuert 2011), ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden; das Garagentor wird bequem per Fernbedienung gesteuert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Carl-von-Linde-Straße in 85716 Unterschleißheim bietet eine hervorragende Anbindung an München, den Flughafen und die Autobahn. Die S-Bahn ist nur ca. 1,5 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine moderne, sofort verfügbare Wohnung mit Wintergarten, viel Licht und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Highlights auf einen Blick: ++ 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Wohnfläche ++ Ab sofort verfügbar ++ Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22 m² ++ 4,2 m² großer Wintergarten mit viel Tageslicht, ideal auch als Homeoffice ++ Komplett renoviert und modernisiert (2026) ++ Neuer hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen ++ Keramikbeläge in Küche und Bad ++ Moderne neue weiße Innentüren als optisches Highlight ++ Maßgefertigte Einbauküche inklusive (ca. 11 Jahre alt) ++ Küche mit Fenster ++ Badezimmer mit Badewanne und WC ++ 3-fach isolierverglaste Fenster (erneuert 2011) ++ Helle Wohnräume durch große Fensterflächen und Wintergarten ++ Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ++ Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten im Haus ++ Fahrradkeller vorhanden ++ Tiefgaragenstellplatz optional ++ Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung ++ Ideal zur Eigennutzung für Singles oder Paare ++ Ebenso attraktiv als Kapitalanlage/Vermietungsobjekt ++ Hausgeld 320 € monatlich, davon 68 € Rücklagenzuführung ++ Zentralheizung Gas aus 2016 ++ Gute Verkehrsanbindung an München, Flughafen und Autobahn ++ S-Bahn nur 1,5 km entfernt Lage Die Wohnung befindet sich in der Carl-von-Linde-Straße in 85716 Unterschleißheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (Linie S1) liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über die nahe gelegenen Autobahnen A92 und A99 sind München, der Flughafen und das gesamte Umland ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders beliebt ist der nur rund 1,7 Kilometer entfernte Unterschleißheimer See, der mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Bademöglichkeiten ein attraktives Naherholungsziel darstellt. Auch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Was ist Ihre Immobilie wert? Unverbindlich und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren. Jetzt bewerten und Marktpreis in 5 Minuten als PDF erhalten. https://planwert.immobilien/bewertung/ Ihr regionaler Partner vor Ort! PLANWERT Immobilien GmbH & Co. KG ° Immobilien Dienstleister Award 2025 ° Silber Partner ImmoScout24 --- Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB. - Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit). - Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision. - Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST). - Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST). --- Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien