Großfamilien aufgepasst! Haus mit Garten, Balkon, 7 Zimmern und jeder Menge Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

17.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren?

Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Baujahr 1948
Massivbauweise
Teilunterkellert mit drei Kellerräumen
insgesamt 7 Zimmer auf drei Etagen
Möglichkeit der Untergliederung in zwei Wohneinheiten (2-RW im Erdgeschoss und 5-RW im Ober- und Dachgeschoss)
Möglichkeit den Dachboden auszubauen
Letzte umfassende Sanierung: 1990
Heizkessel (NT) erneuert: 1996
Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Zwei separate Küchen mit Einbauküche
Tageslichtbäder mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche
Holzdielung teilweise in den Wohnräumen
Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten
ausbaufähiger Dachboden
Überdachter Balkon
Großzügiger Gartenbereich
Innenliegende Garage mit optionaler Nutzung als Werkstatt
Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge in der Einfahrt
Grundstück komplett umzäunt

Lage Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Ammelshain der Stadt Naunhof im Landkreis Leipzig. Der historische Ort, erstmals 1350 erwähnt, zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Feldern und der idyllischen Faulen Parthe.

Das Haus liegt direkt an einem Dorfteich, eine außergewöhnliche und seltene Lage, die dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Zudem befindet es sich in unmittelbarer Nähe zum Schlossensemble Ammelshain. Aus fast allen Zimmern bietet sich ein einzigartiger Blick auf das barocke Schloss sowie die barocke Kirche, ein Panorama, das die besondere Wohnqualität dieses Ortes eindrucksvoll unterstreicht.

Die Immobilie befindet sich zugleich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel eine angenehme, ländliche Note. Der nahe gelegene Ammelshainer See (Moritzsee) bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Surfen und Wandern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A14 und A38 sind in etwa 2 km erreichbar, sodass die Leipziger Innenstadt in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Orten Naunhof, Polenz, Altenhain und Klinga. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.

Insgesamt bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen, einzigartigem historischen Ambiente und optimaler Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur, ideal für Familien, Naturbegeisterte und Pendler.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Baujahr 1948 - Massivbauweise - Teilunterkellert mit drei Kellerräumen - insgesamt 7 Zimmer auf drei Etagen - Möglichkeit der Untergliederung in zwei Wohneinheiten (2-RW im Erdgeschoss und 5-RW im Ober- und Dachgeschoss) - Möglichkeit den Dachboden auszubauen - Letzte umfassende Sanierung: 1990 - Heizkessel (NT) erneuert: 1996 - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage - Zwei separate Küchen mit Einbauküche - Tageslichtbäder mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche - Holzdielung teilweise in den Wohnräumen - Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten - ausbaufähiger Dachboden - Überdachter Balkon - Großzügiger Gartenbereich - Innenliegende Garage mit optionaler Nutzung als Werkstatt - Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge in der Einfahrt - Grundstück komplett umzäunt Lage Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Ammelshain der Stadt Naunhof im Landkreis Leipzig. Der historische Ort, erstmals 1350 erwähnt, zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Feldern und der idyllischen Faulen Parthe. Das Haus liegt direkt an einem Dorfteich, eine außergewöhnliche und seltene Lage, die dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Zudem befindet es sich in unmittelbarer Nähe zum Schlossensemble Ammelshain. Aus fast allen Zimmern bietet sich ein einzigartiger Blick auf das barocke Schloss sowie die barocke Kirche, ein Panorama, das die besondere Wohnqualität dieses Ortes eindrucksvoll unterstreicht. Die Immobilie befindet sich zugleich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel eine angenehme, ländliche Note. Der nahe gelegene Ammelshainer See (Moritzsee) bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Surfen und Wandern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A14 und A38 sind in etwa 2 km erreichbar, sodass die Leipziger Innenstadt in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Orten Naunhof, Polenz, Altenhain und Klinga. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Insgesamt bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen, einzigartigem historischen Ambiente und optimaler Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur, ideal für Familien, Naturbegeisterte und Pendler. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 845 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großfamilien aufgepasst! Haus mit Garten, Balkon, 7 Zimmern und jeder Menge Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl