Sichere Kapitalanlage in ruhiger und grüner Lage von Dresden

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

144.900 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.100 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung mit normalem Ausstattungsstandard. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und einem charmanten Grundriss. Ein separater Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 362,00 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in Dresden suchen. Aktuell ist die Wohnung vermietet - die monatlichen Mieteinnahmen (inkl. TG-Stellpllatz ) belaufen sich dabei auf 525,00€ kalt.

Ausstattung -Laminatboden in den Wohnräumen

-gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

-2 große Dachfenster im Wohnzimmer

-Abstellkammer in der Wohnung

-Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtgebiet von Dresden. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet damit eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr gut eignet.

Im direkten Umfeld stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Versorgung im Alltag.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 1993. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme als wesentlichen Energieträger, was eine komfortable und zentrale Wärmeversorgung ermöglicht.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem Objekt überzeugen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus in Dresden und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung mit normalem Ausstattungsstandard. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und einem charmanten Grundriss. Ein separater Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 362,00 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in Dresden suchen. Aktuell ist die Wohnung vermietet - die monatlichen Mieteinnahmen (inkl. TG-Stellpllatz ) belaufen sich dabei auf 525,00€ kalt. Ausstattung -Laminatboden in den Wohnräumen -gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss -2 große Dachfenster im Wohnzimmer -Abstellkammer in der Wohnung -Tiefgaragenstellplatz Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtgebiet von Dresden. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet damit eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr gut eignet. Im direkten Umfeld stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Versorgung im Alltag. Sonstiges Ein **Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das **Baujahr gemäß Energieausweis ist 1993**. Die Beheizung erfolgt über **Fernwärme** als wesentlichen Energieträger, was eine komfortable und zentrale Wärmeversorgung ermöglicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem Objekt überzeugen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 144.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.490 €): 619 € / Monat
20% Eigenkapital (28.980 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.470 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Kapitalanlage in ruhiger und grüner Lage von Dresden

Beschreibung

Ausstattung