Großzügige Eigentumswohnung mit frisch saniertem Bad und viel Gestaltungspotenzial in Bergheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

209.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.186 €

pro m²

Beschreibung

Lage Mitten im lebendigen Herzen der Kreisstadt Bergheim gelegen, überzeugt diese Adresse durch ihre seltene Kombination aus urbanem Komfort und gewachsenem Stadtcharakter. Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt, deren über einen Kilometer lange Fußgängerzone mit Einzelhandel und Gastronomie zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Das markante Aachener Tor als Wahrzeichen der Stadt und der nahegelegene Stadtgarten am historischen Altstadtrand bieten attraktive Naherholung direkt vor der Haustür. Die Nahversorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch das Fachmarktzentrum INTRO an der Kölner Straße sowie die regelmäßig stattfindenden Wochen- und Sondermärkte in der Innenstadt. Für Familien bietet das Stadtgebiet Bergheim eine breit aufgestellte Bildungslandschaft mit allen Schulformen: Der Grundschulverbund Bergheim-Mitte mit der Albert-Schweitzer-Schule als Hauptstandort, das Erftgymnasium und das Gutenberg-Gymnasium sowie weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Realschule und die Gesamtschule sind gut erreichbar. Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet flächendeckend vorhanden und frühzeitig ausgebaut worden. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Bergheim als zentraler ÖPNV-Knotenpunkt liegt in der Innenstadt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem PKW ist die A 61 rasch zu erreichen, von wo aus Köln in ca. 25 Minuten und Düsseldorf in rund 45 Minuten erreichbar sind. Freizeit und Erholung kommen in Bergheim ebenfalls nicht zu kurz: Die Erft, die sich als naturnahes Band durch die Stadt schlängelt, lädt zu Radtouren und Wassersportaktivitäten wie Kajakfahren ein. Rekultivierte Flächen wie das Fortuna Feld und die Glessener Höhe bieten ausgedehnte Wander- und Radwege mit Fernblick in die Kölner Bucht. Das geschichtsträchtige Schloss Paffendorf sowie das Museum Bergheimat runden das kulturelle Angebot ab.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Mit rund 96 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer bietet diese Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses einen großzügigen Grundriss, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Familiendomizil, als Alterswohnsitz oder als solide Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Für die Anwohner stehen 30 Gemeinschaftsstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnung hat in jüngster Zeit erheblich an Substanz gewonnen. In 2025 wurde das Badezimmer vollständig neu gestaltet, sowie die Balkone aufwendig saniert. Der frisch sanierte Balkon lädt dazu ein, die ersten Morgenstunden mit einem Kaffee in der Höhe zu genießen – ein kleiner Rückzugsort direkt vor der Haustür. Auch in das Gebäude selbst hat die Hausgemeinschaft in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert: Das Dach wurde 2003 saniert, die Treppenhausfenster 2006 erneuert und die Fassade 2013 mit einer Wärmedämmung versehen. Im Inneren der Wohnung besteht noch Renovierungsbedarf – und damit die Chance, nach eigenen Vorstellungen einzuziehen. Wer bereit ist, etwas zu investieren, bekommt hier nicht nur Quadratmeter – sondern die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach seinen eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Lage Mitten im lebendigen Herzen der Kreisstadt Bergheim gelegen, überzeugt diese Adresse durch ihre seltene Kombination aus urbanem Komfort und gewachsenem Stadtcharakter. Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt, deren über einen Kilometer lange Fußgängerzone mit Einzelhandel und Gastronomie zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Das markante Aachener Tor als Wahrzeichen der Stadt und der nahegelegene Stadtgarten am historischen Altstadtrand bieten attraktive Naherholung direkt vor der Haustür. Die Nahversorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch das Fachmarktzentrum INTRO an der Kölner Straße sowie die regelmäßig stattfindenden Wochen- und Sondermärkte in der Innenstadt. Für Familien bietet das Stadtgebiet Bergheim eine breit aufgestellte Bildungslandschaft mit allen Schulformen: Der Grundschulverbund Bergheim-Mitte mit der Albert-Schweitzer-Schule als Hauptstandort, das Erftgymnasium und das Gutenberg-Gymnasium sowie weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Realschule und die Gesamtschule sind gut erreichbar. Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet flächendeckend vorhanden und frühzeitig ausgebaut worden. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Bergheim als zentraler ÖPNV-Knotenpunkt liegt in der Innenstadt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem PKW ist die A 61 rasch zu erreichen, von wo aus Köln in ca. 25 Minuten und Düsseldorf in rund 45 Minuten erreichbar sind. Freizeit und Erholung kommen in Bergheim ebenfalls nicht zu kurz: Die Erft, die sich als naturnahes Band durch die Stadt schlängelt, lädt zu Radtouren und Wassersportaktivitäten wie Kajakfahren ein. Rekultivierte Flächen wie das Fortuna Feld und die Glessener Höhe bieten ausgedehnte Wander- und Radwege mit Fernblick in die Kölner Bucht. Das geschichtsträchtige Schloss Paffendorf sowie das Museum Bergheimat runden das kulturelle Angebot ab. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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