Einziehen und wohlfühlen: frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in direkter Elblage!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, einer einladenden Wohnküche, einem stilvollen Tageslichtbad, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einer großzügigen Diele sowie zwei Balkonen. Die für die Beletage typischen Deckenhöhen von etwa 3,30 Metern schaffen eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre mit viel Licht und Raum. Originale Altbaudetails wie Stuckelemente und hohe Doppelflügeltüren verbinden sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einem architektonisch bedeutenden Altbau mit modernem Komfort verbinden möchten.

Ausstattung

Echtholzparkett in den Wohnräumen
Altbautüren mit historischem Charme
Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,30 m
Stuckverzierungen
stilvolles Tageslichtbad
repräsentative Diele
ruhiger Balkon zur Hofseite

Lage Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Johannstadt-Nord – einem gefragten Wohnquartier mit urbanem Flair und wachsender Bedeutung im medizinisch-pharmazeutischen Bereich. Die nahegelegene Pfotenhauer Straße bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Direkt vor der Haustür laden Elbe, Elbwiesen und der beliebte Biergarten „Fährgarten“ zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Elbfähre bietet eine charmante Verbindung ans gegenüberliegende Ufer. Die Dresdner Altstadt mit Wahrzeichen wie Frauenkirche, Semperoper und Zwinger ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf der anderen Elbseite liegt die lebendige Neustadt mit rund 200 Cafés, Bars, Clubs und Galerien – ein Hotspot für Kultur und Nachtleben. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf besondere Weise.

Objektbeschreibung Direkt an der Elbe gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Aufgrund seiner historischen und architektonischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1995 wurde es technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug angebaut, moderne Isolierglasfenster eingesetzt, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus mit großer Sorgfalt zu bewahren und in die heutige Zeit zu übertragen. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere technische Aufwertung durch die Erneuerung der Fernwärmezentrale sowie die Modernisierung des Aufzugs. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, einer einladenden Wohnküche, einem stilvollen Tageslichtbad, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einer großzügigen Diele sowie zwei Balkonen. Die für die Beletage typischen Deckenhöhen von etwa 3,30 Metern schaffen eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre mit viel Licht und Raum. Originale Altbaudetails wie Stuckelemente und hohe Doppelflügeltüren verbinden sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einem architektonisch bedeutenden Altbau mit modernem Komfort verbinden möchten. Ausstattung - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Altbautüren mit historischem Charme - Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,30 m - Stuckverzierungen - stilvolles Tageslichtbad - repräsentative Diele - ruhiger Balkon zur Hofseite Lage Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Johannstadt-Nord – einem gefragten Wohnquartier mit urbanem Flair und wachsender Bedeutung im medizinisch-pharmazeutischen Bereich. Die nahegelegene Pfotenhauer Straße bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Direkt vor der Haustür laden Elbe, Elbwiesen und der beliebte Biergarten „Fährgarten“ zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Elbfähre bietet eine charmante Verbindung ans gegenüberliegende Ufer. Die Dresdner Altstadt mit Wahrzeichen wie Frauenkirche, Semperoper und Zwinger ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf der anderen Elbseite liegt die lebendige Neustadt mit rund 200 Cafés, Bars, Clubs und Galerien – ein Hotspot für Kultur und Nachtleben. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf besondere Weise.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in direkter Elblage!

Beschreibung

Ausstattung