Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin, Garage, Terrasse und Garten in sehr guter Düsseldorfer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.533 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offen gestaltetes Erdgeschoss, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich elegant in den großzügigen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.

Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine elektrische Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. In den kühleren Jahreszeiten schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Gäste-Toilette sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss funktional ab.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung (3 wären auch machbar, so wie ursprünglich geplant). Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag.

Das Dachgeschoss bildet einen weiteren Rückzugsort: Neben einem zusätzlichen Schlafzimmer überzeugt diese Etage durch einen maßgefertigten, hochwertigen Einbauschrank sowie ein separates Duschbad, ideal als Elternbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Haus ist voll unterkellert, rundum isoliert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Arbeit, Fitness oder Hauswirtschaft.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, klare Architektur und eine attraktive Lage zu einem Zuhause, das modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses besondere Haus näher vorzustellen.

Ausstattung DHH Wfl. ca. 150m² Grundstück ca. 323m² 4 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer (in der ursprünglichen Planung waren 4 Schlafzimmer vorgesehen, diese ließen sich auch wieder herstellen) 2 Bäder 1 Gäste-WC Keller Garage und 2x Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Fußbodenheizung im EG Fußbodenheizung im Badezimmer OG und DG Parkettboden Nahwärme u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnquartier der Landeshauptstadt Düsseldorf "Siedlung Holthausen/Elbroichpark mit Nahwärme" das für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Eigennutzer, Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants – befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr bieten nahegelegene Hauptverkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A52 und A46. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Verbindung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine stabile Wohnnachfrage, hohe Wertbeständigkeit und eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage innerhalb Düsseldorfs.

Distanz Einkaufsmöglichkeit ca. 350 m Distanz Kindergarten ca. 275 m Distanz Schule ca. 300 m Distanz Öffentlicher Verkehr ca. 175 m Distanz Autobahn ca. 1.200 m

Sonstiges Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte in begehrter Düsseldorfer Wohnlage überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 323 m² bietet ausreichend Freiraum für Erholung, Garten und geselliges Beisammensein im Grünen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offen gestaltetes Erdgeschoss, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich elegant in den großzügigen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine elektrische Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. In den kühleren Jahreszeiten schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Gäste-Toilette sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss funktional ab. Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung (3 wären auch machbar, so wie ursprünglich geplant). Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Das Dachgeschoss bildet einen weiteren Rückzugsort: Neben einem zusätzlichen Schlafzimmer überzeugt diese Etage durch einen maßgefertigten, hochwertigen Einbauschrank sowie ein separates Duschbad, ideal als Elternbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist voll unterkellert, rundum isoliert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Arbeit, Fitness oder Hauswirtschaft. Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, klare Architektur und eine attraktive Lage zu einem Zuhause, das modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses besondere Haus näher vorzustellen. Ausstattung DHH Wfl. ca. 150m² Grundstück ca. 323m² 4 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer (in der ursprünglichen Planung waren 4 Schlafzimmer vorgesehen, diese ließen sich auch wieder herstellen) 2 Bäder 1 Gäste-WC Keller Garage und 2x Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Fußbodenheizung im EG Fußbodenheizung im Badezimmer OG und DG Parkettboden Nahwärme u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnquartier der Landeshauptstadt Düsseldorf "Siedlung Holthausen/Elbroichpark mit Nahwärme" das für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Eigennutzer, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants – befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr bieten nahegelegene Hauptverkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A52 und A46. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Verbindung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine stabile Wohnnachfrage, hohe Wertbeständigkeit und eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage innerhalb Düsseldorfs. Distanz Einkaufsmöglichkeit ca. 350 m Distanz Kindergarten ca. 275 m Distanz Schule ca. 300 m Distanz Öffentlicher Verkehr ca. 175 m Distanz Autobahn ca. 1.200 m Sonstiges Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.