Aegidienberg:::viel Platz + Elw:::mehrgenerationen:::doppelgarage:::

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.813 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit klassischem Charakter. Von hier aus erschließt sich das großzügige Erdgeschoss, das durch helle Räume, große Fensterflächen und einen durchdachten Grundriss überzeugt. Der Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und geben den Blick in den gepflegten Garten frei. + wohnlich ausgebautem, genehmigungsfähigem Souterrain, das derzeit solide an eine Mietpartei vermietet ist.

Die Küche präsentiert sich funktional und großzügig geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren oder neu gestalten – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Badezimmer mit Retro-Charme Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung im charmanten Stil der Bauzeit ist gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Wünschen. Ausgebautes Dachgeschoss – vielseitig nutzbar Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großzügiger Fläche. Ob als Atelier, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in wohnlicher Atmosphäre.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die Terrasse sowie der Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsbe

Ausstattung

Solide Bauweise mit klassischer Architektur
Großzügige Raumaufteilung
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Balkon und Terrasse
Gepflegter Garten
Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
wohnlich ausgebautem, genehmigungsfähigem Untergeschoss, das seit dem 01.03.2023 solide an eine Mietpartei für 600 € kalt vermietet ist.

Lage Ruhig und naturnah im Siebengebirge Bad Honnef-Aegidienberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die A3 sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur des Siebengebirges lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Unterlagen und weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Haftungsausschluss:

Wir legen großen Wert auf eine möglichst genaue und vollständige Darstellung aller Informationen. Dennoch können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück vereinen sich großzügiges Wohnen, zeitloser Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit klassischem Charakter. Von hier aus erschließt sich das großzügige Erdgeschoss, das durch helle Räume, große Fensterflächen und einen durchdachten Grundriss überzeugt. Der Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und geben den Blick in den gepflegten Garten frei. + wohnlich ausgebautem, genehmigungsfähigem Souterrain, das derzeit solide an eine Mietpartei vermietet ist. Die Küche präsentiert sich funktional und großzügig geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren oder neu gestalten – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Badezimmer mit Retro-Charme Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung im charmanten Stil der Bauzeit ist gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Wünschen. Ausgebautes Dachgeschoss – vielseitig nutzbar Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großzügiger Fläche. Ob als Atelier, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in wohnlicher Atmosphäre. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die Terrasse sowie der Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsbe Ausstattung + Solide Bauweise mit klassischer Architektur + Großzügige Raumaufteilung + Helle Wohnräume durch große Fensterflächen + Balkon und Terrasse + Gepflegter Garten + Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten + wohnlich ausgebautem, genehmigungsfähigem Untergeschoss, das seit dem 01.03.2023 solide an eine Mietpartei für 600 € kalt vermietet ist. Lage Ruhig und naturnah im Siebengebirge Bad Honnef-Aegidienberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die A3 sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur des Siebengebirges lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Unterlagen und weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen. Haftungsausschluss: Wir legen großen Wert auf eine möglichst genaue und vollständige Darstellung aller Informationen. Dennoch können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 273 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 178 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aegidienberg:::viel Platz + Elw:::mehrgenerationen:::doppelgarage:::

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes