DG-Wohnung in Westausrichtung mit traumhaften Bergblickzentral und ruhig gelegen650m zum See

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

8.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2,5 Zimmer DG Wohnung im Herzen von Rottach-Egern

Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch Ihren offenen Grundriss. Komplett barrierefrei erreichen Sie die Wohnung mit dem Aufzug. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt einen beim betreten der Wohnung und es folgt ein riesiger Wohnbereich mit offener Küche und einem überdachten Balkon mit traumhaften Bergblick. Zudem verfügt diese Einheit über ein großzügiges Schlafzimmer, einem riesigen Bad mit Sauna, Badewanne und Dusche und einem Abstellraum. Eine echte Gelegenheit die Sie nicht verpassen sollten.

Ausstattung Ca. 90 m² Wohnfläche Riesiger Wohn-/Essbereich Tageslichtbad mit Sauna, Dusche und Badewanne Großzügiger Schlafbereich Sämtliche Einbauschränke Einbauküche Fußbodenheizung Doppelisolierverglaste Fenster 36,5cm Ziegelmauerwerk Westausrichtung mit Bergblick Großer Balkon 5 min fußläufig zum See gelegen (650 Meter zum Wasser) 2 Tiefgarageneinzelplätze (Kaufpreis je Stellplatz € 30.000,00)

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Rottach-Egern, einer der exklusivsten Gemeinden am Tegernsee. Die Kißlingerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Lebensqualität. Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Tegernsee sowie die idyllische Uferpromenade liegen ebenfalls nur eine kurze Distanz entfernt und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die umliegende alpine Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Golfplätzen sowie nahegelegenen Ski- und Langlaufgebieten macht die Lage zu einem ganzjährig attraktiven Wohn- und Erholungsort. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B307 sowie die Bahnverbindung von Tegernsee Richtung München gewährleistet. Die Landeshauptstadt München ist in ca. einer Stunde erreichbar. Diese Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen, exklusives Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges Besichtigungen: Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen.

Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.

Das Team der BPL freut sich auf Sie.

Hinweise:

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.

Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.

Finanzierung: Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell.

Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her.

Angebote bleiben unverbindlich.

Objektbeschreibung 2,5 Zimmer DG Wohnung im Herzen von Rottach-Egern Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch Ihren offenen Grundriss. Komplett barrierefrei erreichen Sie die Wohnung mit dem Aufzug. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt einen beim betreten der Wohnung und es folgt ein riesiger Wohnbereich mit offener Küche und einem überdachten Balkon mit traumhaften Bergblick. Zudem verfügt diese Einheit über ein großzügiges Schlafzimmer, einem riesigen Bad mit Sauna, Badewanne und Dusche und einem Abstellraum. Eine echte Gelegenheit die Sie nicht verpassen sollten. Ausstattung Ca. 90 m² Wohnfläche Riesiger Wohn-/Essbereich Tageslichtbad mit Sauna, Dusche und Badewanne Großzügiger Schlafbereich Sämtliche Einbauschränke Einbauküche Fußbodenheizung Doppelisolierverglaste Fenster 36,5cm Ziegelmauerwerk Westausrichtung mit Bergblick Großer Balkon 5 min fußläufig zum See gelegen (650 Meter zum Wasser) 2 Tiefgarageneinzelplätze (Kaufpreis je Stellplatz € 30.000,00) Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Rottach-Egern, einer der exklusivsten Gemeinden am Tegernsee. Die Kißlingerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Lebensqualität. Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Tegernsee sowie die idyllische Uferpromenade liegen ebenfalls nur eine kurze Distanz entfernt und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die umliegende alpine Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Golfplätzen sowie nahegelegenen Ski- und Langlaufgebieten macht die Lage zu einem ganzjährig attraktiven Wohn- und Erholungsort. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B307 sowie die Bahnverbindung von Tegernsee Richtung München gewährleistet. Die Landeshauptstadt München ist in ca. einer Stunde erreichbar. Diese Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen, exklusives Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur. Sonstiges Besichtigungen: Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen. Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein. Das Team der BPL freut sich auf Sie. Hinweise: Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen. Finanzierung: Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell. Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her. Angebote bleiben unverbindlich.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DG-Wohnung in Westausrichtung mit traumhaften Bergblickzentral und ruhig gelegen650m zum See

Beschreibung

Ausstattung