Charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung in Top Wohnlage von Düsseldorf - Urdenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das gepflegte Treppenhaus positiv auf. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die besonders großzügige Sonnen-Loggia mit Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine weitere Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Das hell geflieste Badezimmer wurde im Jahr 2003 modernisiert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Duschkabine ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Hochwertiger Ahorn-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und ansprechende Atmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard der Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für die eigenen Geräte.

Ein weiteres Plus ist die zur Wohnung gehörende Duplex-Garage, die komfortables Parken ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Urdenbach und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit hohem Wohn- und Lebenswert.

Ausstattung ALLE MERKMALE IM ÜBERBLICK:

Baujahr 1984
Massive und sehr solide Bauweise
Wohnfläche ca.70 m2
Nutzfläche ca. 6 m2
2 Zimmer
Gepflegtes Treppenhaus
Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen samt Zugang zur XXL Sonnen-Loggia mit Süd-Ausrichtung
Weitere Loggia vom Schlafzimmer aus zu begehen
Hell gefliestes Badezimmer samt Badewanne und Duschkabine aus dem Jahr 2003
Gäste – WC
Abstellraum im Flur
Ahorn-Parkettboden
Kunststofffenster samt Isolierverglasung
Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2006
Abschließbarer Kellerraum
Waschküche mit Platz für die eigenen Geräte
Sorgfältig verwaltet
Duplex - Garage
Top Wohnlage in Düsseldorf - Urdenbach mit bester Anbindung und Infrastruktur

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach, der im Süden der Landeshauptstadt liegt und zum Stadtbezirk 9 gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und zugleich familienfreundliche Wohnlage aus.

Urdenbach grenzt unmittelbar an die Stadtteile Benrath im Norden und Garath im Osten. Im Westen bildet der Rhein eine natürliche Grenze, während sich im Süden die weitläufige Auen- und Naturlandschaft der „Urdenbacher Kämpe“ anschließt – ein geschütztes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, dörflich anmutenden Struktur mit historischem Ortskern, Fachwerkhäusern sowie überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung. Neben Einfamilienhäusern finden sich kleinere Mehrfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen, was zu einer insgesamt gehobenen und ruhigen Wohnqualität beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil selbst oder im benachbarten Benrath vorhanden und gut erreichbar.

Die Nähe zum Benrather Zentrum bietet zusätzlich eine gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einem S-Bahn-Anschluss.

Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über Buslinien; größere Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass auch die Düsseldorfer Innenstadt zügig erreicht werden kann. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil frei von starkem Durchgangsverkehr, was zur hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Insgesamt bietet Urdenbach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 gut vermietet. Die jährliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 9.240 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrparteienhaus, das in massiver und sehr solider Bauweise ausgeführt wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt äußerst gepflegten Zustand und wird sorgfältig verwaltet. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das gepflegte Treppenhaus positiv auf. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die besonders großzügige Sonnen-Loggia mit Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine weitere Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Das hell geflieste Badezimmer wurde im Jahr 2003 modernisiert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Duschkabine ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertiger Ahorn-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und ansprechende Atmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard der Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für die eigenen Geräte. Ein weiteres Plus ist die zur Wohnung gehörende Duplex-Garage, die komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Urdenbach und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit hohem Wohn- und Lebenswert. Ausstattung ALLE MERKMALE IM ÜBERBLICK: * Baujahr 1984 * Massive und sehr solide Bauweise * Wohnfläche ca.70 m2 * Nutzfläche ca. 6 m2 * 2 Zimmer * Gepflegtes Treppenhaus * Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen samt Zugang zur XXL Sonnen-Loggia mit Süd-Ausrichtung * Weitere Loggia vom Schlafzimmer aus zu begehen * Hell gefliestes Badezimmer samt Badewanne und Duschkabine aus dem Jahr 2003 * Gäste – WC * Abstellraum im Flur * Ahorn-Parkettboden * Kunststofffenster samt Isolierverglasung * Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2006 * Abschließbarer Kellerraum * Waschküche mit Platz für die eigenen Geräte * Sorgfältig verwaltet * Duplex - Garage * Top Wohnlage in Düsseldorf - Urdenbach mit bester Anbindung und Infrastruktur Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach, der im Süden der Landeshauptstadt liegt und zum Stadtbezirk 9 gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und zugleich familienfreundliche Wohnlage aus. Urdenbach grenzt unmittelbar an die Stadtteile Benrath im Norden und Garath im Osten. Im Westen bildet der Rhein eine natürliche Grenze, während sich im Süden die weitläufige Auen- und Naturlandschaft der „Urdenbacher Kämpe“ anschließt – ein geschütztes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, dörflich anmutenden Struktur mit historischem Ortskern, Fachwerkhäusern sowie überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung. Neben Einfamilienhäusern finden sich kleinere Mehrfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen, was zu einer insgesamt gehobenen und ruhigen Wohnqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil selbst oder im benachbarten Benrath vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zum Benrather Zentrum bietet zusätzlich eine gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einem S-Bahn-Anschluss. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über Buslinien; größere Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass auch die Düsseldorfer Innenstadt zügig erreicht werden kann. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil frei von starkem Durchgangsverkehr, was zur hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Insgesamt bietet Urdenbach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 gut vermietet. Die jährliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 9.240 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de. Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung in Top Wohnlage von Düsseldorf - Urdenbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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