Rheinlage von Bornheim - Widdig - Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.793 €

pro m²

Beschreibung

In diesem Wohngebiet fühlen sich Familien oder Pärchen besonders wohl: ruhige Straßen, viel Grün, Spielplätze in der Nähe und eine angenehme Nachbarschaft – ein Ort, an dem Kinder und Erwachsene sich einfach wohlfühlen können.

Ein Haus mit Charakter, Charme und Raum für all Ihre Träume – wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich vorzustellen.

Ausstattung Das Haus Verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Siehe in der Objekt Beschreibung.

Lage Widdig, die Perle am Rhein. Der nördlichste Bornheimer Rheinort grenzt an Wesseling und den Rhein – Erft – Kreis und bietet Freizeit, Kultur und Geschichte. Widdig steht für eine ruhige Wohnlage, und eine tolle Aussicht auf den Rhein und das Siebengebirge. Er führt von Köln über Bonn und Koblenz durch das UNESCO – Welterbe Oberes Mittelrheintal nach Bingen. In Widdig laden Bänke dazu ein, einen Moment innezuhalten und die Aussicht auf den Rhein zu genießen. Die Rheinterrassen eröffnen, mach Süden hin einen wunderbaren Blick auf den Fluss.

Zentral gelegene verfügt Bornheim mit Zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine Filiale der Kreissparkasse Köln - Banken.

Zudem lockt ein Sportliches-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre kosten.

Die zentrale Lage und die abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Verkehr:

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besichtigungstermine nach Absprache.

Telefonnummer Büro 0203/3938124 oder Herr Knabe 0178/2140164

Objektbeschreibung In einem der schönsten Neubaugebiete der Region Bornheim (Widdig), ruhig und familienfreundlich gelegen, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006. Hier vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die helle und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse und ein großes Paragon – ein perfekter Bereich für entspannte Nachmittage im Grünen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit einen offenen Ankleidebereich sowie ein ebenso großzügiges Kinderzimmer. Ein gemütliches Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung. Das Tageslichtbad mit Dusche und einer großen Eckwanne ist ideal für den Familienalltag und bietet Wohlfühlatmosphäre. Das Staffelgeschoss ist ein echtes Highlight: Das großzügige Dachgeschoss ist ausgebaut und für Wohnzwecke zu nutzen. Im ausgebaute Kellerbereich befinden sich drei sehr große Räume und ein Duschbad mit WC. Die Räume bestehen aus Wirtschafts./Technik und einem Gästezimmer, – ob für Gäste, größere Kinder oder als private Rückzugsorte. In diesem Wohngebiet fühlen sich Familien oder Pärchen besonders wohl: ruhige Straßen, viel Grün, Spielplätze in der Nähe und eine angenehme Nachbarschaft – ein Ort, an dem Kinder und Erwachsene sich einfach wohlfühlen können. Ein Haus mit Charakter, Charme und Raum für all Ihre Träume – wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich vorzustellen. Ausstattung Das Haus Verfügt über eine gehobene Ausstattung. Siehe in der Objekt Beschreibung. Lage Widdig, die Perle am Rhein. Der nördlichste Bornheimer Rheinort grenzt an Wesseling und den Rhein – Erft – Kreis und bietet Freizeit, Kultur und Geschichte. Widdig steht für eine ruhige Wohnlage, und eine tolle Aussicht auf den Rhein und das Siebengebirge. Er führt von Köln über Bonn und Koblenz durch das UNESCO – Welterbe Oberes Mittelrheintal nach Bingen. In Widdig laden Bänke dazu ein, einen Moment innezuhalten und die Aussicht auf den Rhein zu genießen. Die Rheinterrassen eröffnen, mach Süden hin einen wunderbaren Blick auf den Fluss. Zentral gelegene verfügt Bornheim mit Zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine Filiale der Kreissparkasse Köln - Banken. Zudem lockt ein Sportliches-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert. Verkehr: Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Energieausweis ist in Bearbeitung. ---------------------------------------------------- Besichtigungstermine nach Absprache. Telefonnummer Büro 0203/3938124 oder Herr Knabe 0178/2140164

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rheinlage von Bornheim - Widdig - Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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