Über den Dächern von Düsseltal - 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, großem Balkon und Gestaltungspotenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.387 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich zentral von der Diele aus erschließen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Mit seinem Ausblick auf die ruhige Gartenseite schafft er einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemütlichen Tagesausklang am Abend. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines der Zimmer verfügt über einen integrierten Wandschrank unter der Dachschräge, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und weitgehend barrierearm erreichbar. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gut vermietbare Wohnlage setzen.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen oder gezielt Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Eigentumswohnung persönlich vor. Bei Bedarf unterstützen wir Sie mit unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern, Architekten, Energieberatern und Finanzierungspartnern.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug bis in die Wohnetage
Großzügiger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite
Drei gut geschnittene Wohnräume
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Gasetagenheizung
Praktischer Einbauschrank unter der Dachschräge
Großzügiger, eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
Kurzfristig verfügbar / leerstehend

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Zooviertel des Düsseldorfer Stadtteils Düsseltal – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, gepflegte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zu attraktiven Grünflächen aus. Der weitläufige Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Düsseltal überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf sind bequem erreichbar.

Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Grafenberger Allee sowie die nahegelegenen Autobahnen A52 und A46.

Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Leben, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.

Sonstiges Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können und Sie daher bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

Besichtigungen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, mit denen vorab ein umfassender Austausch stattgefunden hat.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und vom Eigentümer/der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.

Objektbeschreibung Diese helle Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich zentral von der Diele aus erschließen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Mit seinem Ausblick auf die ruhige Gartenseite schafft er einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemütlichen Tagesausklang am Abend. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines der Zimmer verfügt über einen integrierten Wandschrank unter der Dachschräge, der zusätzlichen Stauraum schafft. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und weitgehend barrierearm erreichbar. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gut vermietbare Wohnlage setzen. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen oder gezielt Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Eigentumswohnung persönlich vor. Bei Bedarf unterstützen wir Sie mit unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern, Architekten, Energieberatern und Finanzierungspartnern. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Aufzug bis in die Wohnetage - Großzügiger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite - Drei gut geschnittene Wohnräume - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Gasetagenheizung - Praktischer Einbauschrank unter der Dachschräge - Großzügiger, eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller - Kurzfristig verfügbar / leerstehend Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Zooviertel des Düsseldorfer Stadtteils Düsseltal – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, gepflegte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zu attraktiven Grünflächen aus. Der weitläufige Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Düsseltal überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf sind bequem erreichbar. Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Grafenberger Allee sowie die nahegelegenen Autobahnen A52 und A46. Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Leben, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Sonstiges Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können und Sie daher bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen. Besichtigungen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, mit denen vorab ein umfassender Austausch stattgefunden hat. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und vom Eigentümer/der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Düsseltal - 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, großem Balkon und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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