* TOP gepflegte 2 ZKB mit 2 Balkonen zum SOFORTBEZUG! *

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause!

Bereits beim Betreten der Wohnung im 2. OG gelangen Sie direkt in den Flur, welcher über eine praktische Nische verfügt und sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen ist der Raum besonders lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Hier lassen sich gemütliche Sitzecken einrichten und die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen.

Die über den schönen Rundbogenzugang angrenzende Küche, verfügt über eine praktische Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten, in welcher auch die Waschmaschine integriert ist. Dadurch lässt sich der Küchenbereich optimal nutzen und bietet gleichzeitig genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, welcher Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die helle und luftige Gestaltung des Schlafzimmers macht es zu einer komfortablen Rückzugsmöglichkeit.

Das zeitlos, helle Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Duschbadewanne mit Glastrennwand ausgestattet, welche daher sowohl für erfrischende Duschen als auch für entspannende Bäder genutzt werden kann.

Diese freistehend, gepflegte Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer zum Sofortbezug wie auch für Anleger zur lukrativen Neuvermietung.

Ausstattung

Flur mit integrierter Garderobe (Einbauschrank )
Gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschmaschine
Heller Wohn- und Essbereich
2 überdachte Balkone (vom Wohn-, Schlafzimmer & der Küche aus begehbar)
Zusätzlicher Stauraum im Keller
Umfangreiche Renovierung in 2003
Gepflegtes Treppenhaus
Perfekte Vermietbarkeit dank ruhiger Lage
Zeitlos, helles Badezimmer mit Duschwanne
Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
Helle Granit- und Parkettböden
2-fach verglaste Holzfenster inkl. Rollläden
Neuwertiges Dach aus 2024
uVm.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Weilheim in Oberbayern, welche durch ihre hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer lebendigen Innenstadt verbinden möchten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Weilheimer Innenstadt eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof von Weilheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München sowie in die umliegenden Regionen des bayerischen Oberlandes. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen Bundesstraßen, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch die Seenlandschaft des Voralpenlandes schnell erreichbar sind.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Weilheim und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Ärzte sowie das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt – ein attraktiver Standort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges

Erneuerung der Bodenbeläge in 2003
Erneuerung der Türen & Türstöcken in 2003
Badezimmersanierung in 2003
Neueinbau der Küche in 2003
Komplette Dachsanierung in 2024
Fenstersanierung (2-fach verglaste Kunststoff-Hohlisolierverglasung)
uVm.

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause! Bereits beim Betreten der Wohnung im 2. OG gelangen Sie direkt in den Flur, welcher über eine praktische Nische verfügt und sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen ist der Raum besonders lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Hier lassen sich gemütliche Sitzecken einrichten und die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Die über den schönen Rundbogenzugang angrenzende Küche, verfügt über eine praktische Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten, in welcher auch die Waschmaschine integriert ist. Dadurch lässt sich der Küchenbereich optimal nutzen und bietet gleichzeitig genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, welcher Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die helle und luftige Gestaltung des Schlafzimmers macht es zu einer komfortablen Rückzugsmöglichkeit. Das zeitlos, helle Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Duschbadewanne mit Glastrennwand ausgestattet, welche daher sowohl für erfrischende Duschen als auch für entspannende Bäder genutzt werden kann. Diese freistehend, gepflegte Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer zum Sofortbezug wie auch für Anleger zur lukrativen Neuvermietung. Ausstattung - Flur mit integrierter Garderobe (Einbauschrank ) - Gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschmaschine - Heller Wohn- und Essbereich - 2 überdachte Balkone (vom Wohn-, Schlafzimmer & der Küche aus begehbar) - Zusätzlicher Stauraum im Keller - Umfangreiche Renovierung in 2003 - Gepflegtes Treppenhaus - Perfekte Vermietbarkeit dank ruhiger Lage - Zeitlos, helles Badezimmer mit Duschwanne - Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang - Helle Granit- und Parkettböden - 2-fach verglaste Holzfenster inkl. Rollläden - Neuwertiges Dach aus 2024 - uVm. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Weilheim in Oberbayern, welche durch ihre hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer lebendigen Innenstadt verbinden möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Weilheimer Innenstadt eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof von Weilheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München sowie in die umliegenden Regionen des bayerischen Oberlandes. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen Bundesstraßen, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch die Seenlandschaft des Voralpenlandes schnell erreichbar sind. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Weilheim und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Ärzte sowie das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine umfassende Versorgung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt – ein attraktiver Standort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Sonstiges - Erneuerung der Bodenbeläge in 2003 - Erneuerung der Türen & Türstöcken in 2003 - Badezimmersanierung in 2003 - Neueinbau der Küche in 2003 - Komplette Dachsanierung in 2024 - Fenstersanierung (2-fach verglaste Kunststoff-Hohlisolierverglasung) - uVm.