Lichtdurchflutete DG-Maisonette in Bestlage von Neuried

Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82061

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.129 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das offene Raumkonzept mit beeindruckenden Deckenhöhen, großzügigen Fensterflächen und einem lichtdurchfluteten Ambiente. Dank der nahezu fehlenden Dachschrägen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Einfamilienhaus als an eine klassische Dachgeschosswohnung erinnert.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang auf den sonnigen Balkon. Der private Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch eine großzügige Lobby mit Arbeitsbereich, Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zu einer weiteren Dachterrasse ergänzt.

Über eine innenliegende Treppe erreicht man den separaten Gäste- oder Homeofficebereich mit eigenem Eingang und Duschbad. Dieser eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder oder zum ungestörten Arbeiten von zu Hause.

Das nachhaltige Wohnkonzept, die hochwertige Architektur sowie die besondere Raumwirkung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden.

Die Immobilie wird im Rahmen eines stillen Bieterverfahrens veräußert. Das Mindestgebot beträgt 998.000 €.

Ausstattung

Exklusive Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Haus-im-Haus-Charakter
Nachhaltige Holzständerbauweise mit Hanfdämmung
Baujahr 2018 in einem hochwertigen 6-Parteienhaus
Bis zu 3,50 m Deckenhöhe ohne störende Dachschrägen
Großzügiger Wohnbereich mit komplett zu öffnender Schiebe-/Falttür (ca. 4,40 m)
Zwei sonnige Dachterrassen/Balkonbereiche
Maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Wohn- und Schlafbereich
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Berbel-Induktionskochfeld
Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
Luxuriöses Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne
Separater Gäste- bzw. Homeofficebereich (Einliegerwohnung) mit eigenem Bad
Sauna im privaten Wohnbereich
Elektrische Rollläden an allen Dachflächenfenstern
Große Fensterflächen mit elektrisch betriebenem, hochwertigem Sonnenschutz (Textilscreens)
Gemeinschaftsgarten sowie Fahrradstellplätze und Wallboxen
Vorbereitung für einen Personenaufzug direkt bis in die Wohnung

Lage Die exklusiv von uns angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße eines gewachsenen Wohngebiets von Neuried – einer der begehrtesten Gemeinden im Südwesten Münchens. Mit rund 10.000 Einwohnern verbindet Neuried die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Bushaltestellen, eine Bäckerei mit Tagescafé, Apotheke, Restaurants, Grundschule und Kindergarten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Weiterführende Schulen, darunter die Gymnasien in Planegg, Gräfelfing und Fürstenried, sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter REWE, EDEKA, ALDI, dm und weitere Fachgeschäfte – befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Buslinien verbinden Neuried mit den U-Bahn-Stationen Fürstenried West (U3) und Klinikum Großhadern (U6) sowie den S-Bahn-Stationen Planegg und Gauting. Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur rund 16 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahnen A95 und A96 sowohl in die Münchner Innenstadt als auch an den Starnberger See in etwa 15 Minuten. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der Fürstenrieder Park beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Seen des Fünfseenlands, das traditionsreiche Forsthaus Kasten, zahlreiche Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie die bayerischen Alpen mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten sind in kurzer Zeit erreichbar – Garmisch-Partenkirchen liegt nur rund 40 Fahrminuten entfernt. Auch wissenschaftliche und medizinische Einrichtungen wie das Klinikum Großhadern, der Campus Martinsried mit seinen renommierten Forschungseinrichtungen sowie die Ludwig-Maximilians-Universität München befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Neuried vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert – eine Kombination, die den Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden macht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und ein einzigartiges Raumgefühl. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, welches 2018 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten überzeugt das offene Raumkonzept mit beeindruckenden Deckenhöhen, großzügigen Fensterflächen und einem lichtdurchfluteten Ambiente. Dank der nahezu fehlenden Dachschrägen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Einfamilienhaus als an eine klassische Dachgeschosswohnung erinnert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang auf den sonnigen Balkon. Der private Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch eine großzügige Lobby mit Arbeitsbereich, Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zu einer weiteren Dachterrasse ergänzt. Über eine innenliegende Treppe erreicht man den separaten Gäste- oder Homeofficebereich mit eigenem Eingang und Duschbad. Dieser eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder oder zum ungestörten Arbeiten von zu Hause. Das nachhaltige Wohnkonzept, die hochwertige Architektur sowie die besondere Raumwirkung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Immobilie wird im Rahmen eines stillen Bieterverfahrens veräußert. Das Mindestgebot beträgt 998.000 €. Ausstattung * Exklusive Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Haus-im-Haus-Charakter * Nachhaltige Holzständerbauweise mit Hanfdämmung * Baujahr 2018 in einem hochwertigen 6-Parteienhaus * Bis zu 3,50 m Deckenhöhe ohne störende Dachschrägen * Großzügiger Wohnbereich mit komplett zu öffnender Schiebe-/Falttür (ca. 4,40 m) * Zwei sonnige Dachterrassen/Balkonbereiche * Maßgefertigte Schreiner-Einbauten im Wohn- und Schlafbereich * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Berbel-Induktionskochfeld * Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen * Luxuriöses Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne * Separater Gäste- bzw. Homeofficebereich (Einliegerwohnung) mit eigenem Bad * Sauna im privaten Wohnbereich * Elektrische Rollläden an allen Dachflächenfenstern * Große Fensterflächen mit elektrisch betriebenem, hochwertigem Sonnenschutz (Textilscreens) * Gemeinschaftsgarten sowie Fahrradstellplätze und Wallboxen * Vorbereitung für einen Personenaufzug direkt bis in die Wohnung Lage Die exklusiv von uns angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße eines gewachsenen Wohngebiets von Neuried – einer der begehrtesten Gemeinden im Südwesten Münchens. Mit rund 10.000 Einwohnern verbindet Neuried die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Bushaltestellen, eine Bäckerei mit Tagescafé, Apotheke, Restaurants, Grundschule und Kindergarten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Weiterführende Schulen, darunter die Gymnasien in Planegg, Gräfelfing und Fürstenried, sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter REWE, EDEKA, ALDI, dm und weitere Fachgeschäfte – befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Buslinien verbinden Neuried mit den U-Bahn-Stationen Fürstenried West (U3) und Klinikum Großhadern (U6) sowie den S-Bahn-Stationen Planegg und Gauting. Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur rund 16 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahnen A95 und A96 sowohl in die Münchner Innenstadt als auch an den Starnberger See in etwa 15 Minuten. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der Fürstenrieder Park beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Seen des Fünfseenlands, das traditionsreiche Forsthaus Kasten, zahlreiche Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie die bayerischen Alpen mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten sind in kurzer Zeit erreichbar – Garmisch-Partenkirchen liegt nur rund 40 Fahrminuten entfernt. Auch wissenschaftliche und medizinische Einrichtungen wie das Klinikum Großhadern, der Campus Martinsried mit seinen renommierten Forschungseinrichtungen sowie die Ludwig-Maximilians-Universität München befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Neuried vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert – eine Kombination, die den Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden macht.