Licht, Weite, Panorama – barriereleichte Wohlfühlwohnung in Mannheim Vogelstang

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

25.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause über den Dächern von Mannheim – barriereleicht, wertstabil und mit beeindruckendem Panorama!

Diese außergewöhnlich helle und optimal geschnittene 3,5 Zimmer Etagenwohnung in bester Lage von Mannheim Vogelstang kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer Architektur, die Freiheit und Großzügigkeit ausstrahlt. Durch die besondere Position im 13. und obersten Geschoss genießen Sie ein exklusives Wohngefühl wie in einem Penthouse – inklusive spektakulärem Weitblick über die Skyline der Stadt.

Die Wohnung ist barriereleicht erreichbar und damit sowohl für jedes Lebensalter als auch für langfristige Planung hervorragend geeignet. Dank der ausgezeichneten Lage, des modernisierten Badezimmers, des großen Balkons sowie der separaten Garage stellt diese Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine äußerst wertbeständige Kapitalanlage dar – ein sicheres Refugium in wirtschaftlich unruhigen Zeiten.

Ein Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der großzügige Eingangs- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der Küche und öffnet sich in Richtung Wohnzimmer. Das weitläufige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen sorgt für ganztägigen Lichteinfall und führt direkt auf den großen Balkon (ca. 8,5 m²) – ideal für Entspannung, Urban Gardening oder laue Sommerabende mit Fernblick. Der private Bereich umfasst: ein ruhiges Schlafzimmer ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer einen funktional geplanten Flur, der Platz für einen Einbauschrank bietet Das Badezimmer wurde 2021 komplett modernisiert und präsentiert sich in zeitlosem, hochwertigem Design. Eine elegante Dusche, moderne Armaturen und ein gepflegtes Gesamtbild sorgen für täglichen Komfort. Ein abgeschlossener Kellerraum, sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Fahrradkellers runden das Angebot ab.

Lage Die Brandenburger Straße 40 liegt in einem etablierten, perfekt erschlossenen Wohngebiet. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, grünen Oasen und optimaler Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Minuten): Vogelstangcenter & Nahversorger Ärzte, Apotheken Straßenbahn- & Bushaltestellen Grünflächen & Freizeitangebote Weitere Lagevorteile: Sehr gute ÖPNV‑Anbindung Nähe zum Rhein‑Neckar‑Zentrum und Kurpfalzcenter Schulen, Kindergarten, Hallenbad in unmittelbarer Umgebung Erholungsgebiete wie Vogelstangsee & Käfertaler Wald Eine Lage, die sowohl urban als auch naturnahes Wohnen ermöglicht.

Sonstiges Sanierungs- und Zustandsbeschreibung – Zusammenfassung

Seit dem Erwerb der Wohnung sind keine bekannten oder relevanten Schäden aufgetreten; die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, stabilen Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine partielle Dachsanierung am Gebäude durchgeführt. Die Wohnung ist derzeit frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Die Sanierung im Jahr 2021 umfasste folgende Maßnahmen: • Öffnung des Küchen‑Essbereichs: Eine Rigipswand wurde zurückgebaut, sodass ein moderner, offener Grundriss entstanden ist. • Komplettsanierung des Badezimmers: Austausch sämtlicher Leitungen (Frischwasser, Abwasser, Heizung) Vollständige Neuverfliesung mit hochwertigen, sehr kostspieligen Fliesen Einbau eines neuen, großen Duschbeckens Neues WC inklusive Spülsystem Neues Waschbecken Installation eines neuen Handtuchheizkörpers

Ergänzung zum Hausgeld: Derzeit zahlt der Eigentümer monatlich 763 EUR, wobei der tatsächliche Betrag voraussichtlich um ca. 200 EUR niedriger liegen dürfte. Die Gründe hierfür sind wie folgt:

In mehreren Wohnungen wurden fehlerhafte Verbrauchswerte an den Heizkörpern abgelesen. Die Hausverwaltung ist über dieses Problem informiert und arbeitet bereits an einer Lösung.
Die inzwischen ausgezogenen Mieter haben nachweislich ein Vielfaches des üblichen Heizverbrauchs im Haus verursacht. Bei korrekter Wärmemessung sowie durchschnittlichem Verbrauchsverhalten ist davon auszugehen, dass die Heizkosten um etwa 200 EUR niedriger ausfallen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause über den Dächern von Mannheim – barriereleicht, wertstabil und mit beeindruckendem Panorama! Diese außergewöhnlich helle und optimal geschnittene 3,5 Zimmer Etagenwohnung in bester Lage von Mannheim Vogelstang kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer Architektur, die Freiheit und Großzügigkeit ausstrahlt. Durch die besondere Position im 13. und obersten Geschoss genießen Sie ein exklusives Wohngefühl wie in einem Penthouse – inklusive spektakulärem Weitblick über die Skyline der Stadt. Die Wohnung ist barriereleicht erreichbar und damit sowohl für jedes Lebensalter als auch für langfristige Planung hervorragend geeignet. Dank der ausgezeichneten Lage, des modernisierten Badezimmers, des großen Balkons sowie der separaten Garage stellt diese Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine äußerst wertbeständige Kapitalanlage dar – ein sicheres Refugium in wirtschaftlich unruhigen Zeiten. Ein Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – und in dieser Form nur selten zu finden ist. Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der großzügige Eingangs- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der Küche und öffnet sich in Richtung Wohnzimmer. Das weitläufige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen sorgt für ganztägigen Lichteinfall und führt direkt auf den großen Balkon (ca. 8,5 m²) – ideal für Entspannung, Urban Gardening oder laue Sommerabende mit Fernblick. Der private Bereich umfasst: ein ruhiges Schlafzimmer ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer einen funktional geplanten Flur, der Platz für einen Einbauschrank bietet Das Badezimmer wurde 2021 komplett modernisiert und präsentiert sich in zeitlosem, hochwertigem Design. Eine elegante Dusche, moderne Armaturen und ein gepflegtes Gesamtbild sorgen für täglichen Komfort. Ein abgeschlossener Kellerraum, sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Fahrradkellers runden das Angebot ab. Lage Die Brandenburger Straße 40 liegt in einem etablierten, perfekt erschlossenen Wohngebiet. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, grünen Oasen und optimaler Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Minuten): Vogelstangcenter & Nahversorger Ärzte, Apotheken Straßenbahn- & Bushaltestellen Grünflächen & Freizeitangebote Weitere Lagevorteile: Sehr gute ÖPNV‑Anbindung Nähe zum Rhein‑Neckar‑Zentrum und Kurpfalzcenter Schulen, Kindergarten, Hallenbad in unmittelbarer Umgebung Erholungsgebiete wie Vogelstangsee & Käfertaler Wald Eine Lage, die sowohl urban als auch naturnahes Wohnen ermöglicht. Sonstiges Sanierungs- und Zustandsbeschreibung – Zusammenfassung Seit dem Erwerb der Wohnung sind keine bekannten oder relevanten Schäden aufgetreten; die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, stabilen Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine partielle Dachsanierung am Gebäude durchgeführt. Die Wohnung ist derzeit frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Die Sanierung im Jahr 2021 umfasste folgende Maßnahmen: • Öffnung des Küchen‑Essbereichs: Eine Rigipswand wurde zurückgebaut, sodass ein moderner, offener Grundriss entstanden ist. • Komplettsanierung des Badezimmers: Austausch sämtlicher Leitungen (Frischwasser, Abwasser, Heizung) Vollständige Neuverfliesung mit hochwertigen, sehr kostspieligen Fliesen Einbau eines neuen, großen Duschbeckens Neues WC inklusive Spülsystem Neues Waschbecken Installation eines neuen Handtuchheizkörpers Ergänzung zum Hausgeld: Derzeit zahlt der Eigentümer monatlich 763 EUR, wobei der tatsächliche Betrag voraussichtlich um ca. 200 EUR niedriger liegen dürfte. Die Gründe hierfür sind wie folgt: 1. In mehreren Wohnungen wurden fehlerhafte Verbrauchswerte an den Heizkörpern abgelesen. Die Hausverwaltung ist über dieses Problem informiert und arbeitet bereits an einer Lösung. 2. Die inzwischen ausgezogenen Mieter haben nachweislich ein Vielfaches des üblichen Heizverbrauchs im Haus verursacht. Bei korrekter Wärmemessung sowie durchschnittlichem Verbrauchsverhalten ist davon auszugehen, dass die Heizkosten um etwa 200 EUR niedriger ausfallen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 13 von 13
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Weite, Panorama – barriereleichte Wohlfühlwohnung in Mannheim Vogelstang

Beschreibung

Ausstattung