Modernes, zeitloses Architekturdesign

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74855

Kaufpreis

431.000 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

35.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projektierter Neubau von 20 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Stadtrandlage von Haßmersheim, für jede Lebenssituation und jedes Alter die passende Wohnung.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden (Haus A und Haus B) und zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine einzigartige Wohnqualität aus, z. B. offener Wohn- Essbereich, Raumhöhen 2.50 m und großzügige Terrassen.

3 und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen ab 79 m² bis 122 m² Wohnflächen.

Großzügige Wohn-/ Essräume mit Balkon / Terrasse / Grünfläche.

Gehobenes Ausstattungsniveau nach den jeweiligen Wünschen der Erwerber.

Kaufpreise ab 347.000,00 Euro bis 431.000,00 Euro zuzüglich Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung Aufteilung Wohnung-Nr. 20, Erdgeschoss, Haus B: Flur 1, Wohnen / Essen / Küche, Eltern, Ankleide, Kind, Bad, Flur 2, Abstellraum, Arbeiten / Kind, Terrasse.

Die wichtigsten Merkmale Ihrer Eigentumswohnung auf einen Blick:

Wohnung- Nr. 20 im Erdgeschoss von Haus B
bodentiefe Panorama-Fenster
4 Zimmer mit ca. 111,50 m² Wohnflächen
Terrasse mit ca. 31,20 m² (zu 1/4 in Wohnfläche enthalten)
Massivbauweise, KfW55 Standard
Schuco-Kunststoff-Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
Raumhöhen 2.50 m
Luft-Wasser-Wärmepumpe
komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Bodenebene Duschen, formschöne Bad- und Sanitärausstattung
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Moderne Bodenbeläge in verschiedenen Ausführungen und Farben wählbar
Videogegensprechanlage
separater Kellerraum
Fahrradstellplätze nutzbar
Tiefgaragenstellplätze (zu je 17.000,00 Euro) können zusätzlich erworben werden
Baubeginn voraussichtlich 2. Quartal 2024
voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025
provisionsfrei
Bauträger: SMBY Bauträger GmbH

Lage Haßmersheim ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg mit ca. 5.000 Einwohner und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufs-möglichkeiten (REWE, LIDL) und Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke usw. sind vorhanden. Die Bahnstation ist über eine Fußgänger- und Fahrradbrücke zu erreichen. Von hier besteht über die Neckartalbahn eine direkte Verbindung mit der Stadtbahnlinie S41 der Stadtbahn Heilbronn in Richtung Bad Friedrichshall–Neckarsulm–Heilbronn bzw. Neckarelz–Mosbach. Die nächste Autobahnauffahrt (Bad Rappenau) zur A 6 (Mannheim – Stuttgart) befindet sich in 15 km Entfernung.Auf der Bundesstraße 27 sind es 25 km nach Heilbronn. Haßmersheim verfügt über eine Gemeinschaftsschule (Friedrich-Heuß-Schule). Daneben haben sowohl die Volkshochschule Mosbach als auch die Musikschule Mosbach eine Außen- bzw. Zweigstelle in Haßmersheim. Außerdem gibt es vier kommunale, davon ein Waldkindergarten, sowie einen katholischen Kindergarten.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungs-kosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren.

Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Provisionsfrei
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Objektbeschreibung Projektierter Neubau von 20 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Stadtrandlage von Haßmersheim, für jede Lebenssituation und jedes Alter die passende Wohnung. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden (Haus A und Haus B) und zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine einzigartige Wohnqualität aus, z. B. offener Wohn- Essbereich, Raumhöhen 2.50 m und großzügige Terrassen. 3 und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen ab 79 m² bis 122 m² Wohnflächen. Großzügige Wohn-/ Essräume mit Balkon / Terrasse / Grünfläche. Gehobenes Ausstattungsniveau nach den jeweiligen Wünschen der Erwerber. Kaufpreise ab 347.000,00 Euro bis 431.000,00 Euro zuzüglich Tiefgaragenstellplätze. Ausstattung Aufteilung Wohnung-Nr. 20, Erdgeschoss, Haus B: Flur 1, Wohnen / Essen / Küche, Eltern, Ankleide, Kind, Bad, Flur 2, Abstellraum, Arbeiten / Kind, Terrasse. Die wichtigsten Merkmale Ihrer Eigentumswohnung auf einen Blick: - Wohnung- Nr. 20 im Erdgeschoss von Haus B - bodentiefe Panorama-Fenster - 4 Zimmer mit ca. 111,50 m² Wohnflächen - Terrasse mit ca. 31,20 m² (zu 1/4 in Wohnfläche enthalten) - Massivbauweise, KfW55 Standard - Schuco-Kunststoff-Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden - Raumhöhen 2.50 m - Luft-Wasser-Wärmepumpe - komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Bodenebene Duschen, formschöne Bad- und Sanitärausstattung - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Moderne Bodenbeläge in verschiedenen Ausführungen und Farben wählbar - Videogegensprechanlage - separater Kellerraum - Fahrradstellplätze nutzbar - Tiefgaragenstellplätze (zu je 17.000,00 Euro) können zusätzlich erworben werden - Baubeginn voraussichtlich 2. Quartal 2024 - voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025 - provisionsfrei - Bauträger: SMBY Bauträger GmbH Lage Haßmersheim ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg mit ca. 5.000 Einwohner und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufs-möglichkeiten (REWE, LIDL) und Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke usw. sind vorhanden. Die Bahnstation ist über eine Fußgänger- und Fahrradbrücke zu erreichen. Von hier besteht über die Neckartalbahn eine direkte Verbindung mit der Stadtbahnlinie S41 der Stadtbahn Heilbronn in Richtung Bad Friedrichshall–Neckarsulm–Heilbronn bzw. Neckarelz–Mosbach. Die nächste Autobahnauffahrt (Bad Rappenau) zur A 6 (Mannheim – Stuttgart) befindet sich in 15 km Entfernung.Auf der Bundesstraße 27 sind es 25 km nach Heilbronn. Haßmersheim verfügt über eine Gemeinschaftsschule (Friedrich-Heuß-Schule). Daneben haben sowohl die Volkshochschule Mosbach als auch die Musikschule Mosbach eine Außen- bzw. Zweigstelle in Haßmersheim. Außerdem gibt es vier kommunale, davon ein Waldkindergarten, sowie einen katholischen Kindergarten. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH. Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungs-kosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Provisionsfrei 2. Es besteht ein Widerrufsrecht 3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 431.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.100 €): 1.843 € / Monat
20% Eigenkapital (86.200 €): 1.638 € / Monat
30% Eigenkapital (129.300 €): 1.433 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, zeitloses Architekturdesign

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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