5846: Düsseldorf-Unterbach! Großzügige 2-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegtes 9-Familienhaus
2 Zimmer, 3 Zimmer möglich
ca. 78,25m²
1. Oberschoss
ruhige Lage
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettböden
Herbst 2024 wurde die Gaszentralheizung erneuert
privater Kellerraum mit Strom und Licht
separater Waschkeller

Ausstattung

lichtdurchflutetes Wohnzimmer
zwei große Sonnenbalkone
Wohnküche mit viel Platz für Essbereich
sehr gut möblierbares Schlafzimmer
weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
hochwertiges, separates Gäste-WC mit bodengleicher Glasdusche

Lage Der Stadtteil Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf und gilt als ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit einem fast "dörflichen" Charakter. Es gibt viele Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen. Unterbach verfügt über eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien etc., die auch fußläufig erreichbar sind. Unterbach zeichnet sich durch viel Natur, Grünflächen und die attraktive Nähe zum Unterbacher See aus – ein beliebter Erholungsort zum Spazieren, Radfahren, Segeln oder Entspannen. Unterbach ist bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete und Grünzonen. Durch den hohen Freizeitwert und die guten Anbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen, Ratingen, Oberhausen und vielen weiteren Städten hat Unterbach einen hohen Wohnwert. Unterbach nennen die Düsseldorfer auch ihre "grüne Lunge". Wenn Sie gerne in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Lebensqualität und solider Grünfläche wohnen möchten, dann ist Unterbach die richtige Adresse für Sie.

Sonstiges B,171,2 kWh/(m²*a)

Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Ganz herzlichen Dank!

Der Vollständigkeit halber weisen wir daraufhin, dass einzelne in diesem Inserat verwendete Bilder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar, maßgeblich ist die Besichtigung.

Objektbeschreibung - Gepflegtes 9-Familienhaus - 2 Zimmer, 3 Zimmer möglich - ca. 78,25m² - 2. Oberschoss - ruhige Lage - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettböden - Herbst 2024 wurde die Gaszentralheizung erneuert - privater Kellerraum mit Strom und Licht - separater Waschkeller Ausstattung - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - zwei große Sonnenbalkone - Wohnküche mit viel Platz für Essbereich - sehr gut möblierbares Schlafzimmer - weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne - hochwertiges, separates Gäste-WC mit bodengleicher Glasdusche Lage Der Stadtteil Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf und gilt als ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit einem fast "dörflichen" Charakter. Es gibt viele Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen. Unterbach verfügt über eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien etc., die auch fußläufig erreichbar sind. Unterbach zeichnet sich durch viel Natur, Grünflächen und die attraktive Nähe zum Unterbacher See aus – ein beliebter Erholungsort zum Spazieren, Radfahren, Segeln oder Entspannen. Unterbach ist bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete und Grünzonen. Durch den hohen Freizeitwert und die guten Anbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen, Ratingen, Oberhausen und vielen weiteren Städten hat Unterbach einen hohen Wohnwert. Unterbach nennen die Düsseldorfer auch ihre "grüne Lunge". Wenn Sie gerne in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Lebensqualität und solider Grünfläche wohnen möchten, dann ist Unterbach die richtige Adresse für Sie. Sonstiges B,171,2 kWh/(m²*a) Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Ganz herzlichen Dank! Der Vollständigkeit halber weisen wir daraufhin, dass einzelne in diesem Inserat verwendete Bilder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar, maßgeblich ist die Besichtigung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5846: Düsseldorf-Unterbach! Großzügige 2-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon