Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential & möglicher Dachterrasse!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.356 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bornheim überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die bezugsfreie Immobilie ab Oktober 2026 ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die Süd-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden im Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Zeit im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das bereits sanierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Südausrichtung, die zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältig genutzt werden kann, sobald der Dachboden ausgebaut ist.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur individuellen Erweiterung. Ein Ausbau sowie die Realisierung einer Dachgaube sind grundsätzlich möglich und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Laut Architekt kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 41 m² erschaffen werden
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht im Anbau ein separater Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder für individuelle Freizeitnutzung eignet. Auch die Installation einer E-Ladestation kann problemlos umgesetzt werden.
Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit attraktivem Erweiterungspotenzial in familienfreundlicher Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Bezugsfrei ab Oktober
- Tageslicht Badezimmer
- 4 Zimmer
- Dachterrasse
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Dachgaube möglich
- Saniertes Bad mit Dusche und Wanne
- Vollunterkellert
- Hobbyraum im Anbau
- Garage
- E-Ladestation möglich
- Garten mit Südausrichtung
- Elektrik muss erneuert werden
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Übergangsraums zwischen Köln und Bonn. Die Lage ist in das Vorgebirge eingebettet und gehört zu einem Umfeld, das durch gewachsene Ortsstrukturen und die Nähe zu weiteren Ortsteilen im Bornheimer Stadtgebiet geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Stadtbahn sowie über das regionale Straßennetz. In der Umgebung sind mehrere Bushaltestellen vorhanden; zudem besteht ein Anschluss an die Stadtbahn. Für den Individualverkehr stehen Anbindungen an überregionale Straßenverbindungen zur Verfügung, einschließlich erreichbarer Autobahnanschlüsse. Ergänzend ist eine Bahnanbindung im weiteren Umfeld gegeben.
Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinische Grundversorgung, unter anderem durch ärztliche Anlaufstellen und Apotheken. Für Familien sind Betreuungsangebote und schulische Einrichtungen im Umfeld vorhanden. Darüber hinaus finden sich Möglichkeiten für Freizeit und Alltagsgestaltung, etwa durch gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten und Grünflächen.
Im direkten Umfeld ergänzen einzelne kulturelle und freizeitbezogene Ziele das Bild der Lage. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, geordneten Gesamteindruck, der im Alltag eher von Routine, Nachbarschaft und einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre getragen wird.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 2026-10-01
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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