Charmante 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in familienfreundlicher Lage

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

174.900 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.610 €

pro m²

Beschreibung

Die Modernisierung umfasst die Erneuerung der elektrischen Leitungen und Fenster, wobei besonders auf den Erhalt des historischen Charmes sowie auf eine zeitgemäße Ausstattung geachtet wurde.

Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und ist umgeben von gepflegten Häusern ähnlicher Baujahre sowie modernen Wohngebäuden.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in die einzelnen Räume führt. Zur Rechten befindet sich die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen für ihre Liebsten bietet. Anschließend öffnet sich der Weg in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster und großzügigen Gestaltung eine gemütliche Atmosphäre kreiert. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird der Grundriss durch das freundliche Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Dachbodens, der zum Wäschetrocknen vorgesehen ist. Ein Fahrradabstellraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Frühjahr 2026 frei.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 599 € monatlich, was 7.188 € jährlich entspricht. Bei einem Kaufpreis von 174.900 € ergibt sich ein Faktor von 24,33 sowie eine anfängliche Rendite von ca. 4,11 %.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

3-Raum-Eigentumswohnung
denkmalgeschützt
Wohnung im Erdgeschoss
vollständig renoviert (1999)
Balkon
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Haustiere erlaubt
großer Kellerraum
gemeinschaftlicher Dachboden (Trockenraum)
separater Fahrradabstellraum
ruhige, dennoch zentrale Wohnlage
derzeit vermietet (Kapitalanlage)

Lage

Niedersedlitz zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Dresdner Südosten. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das rund 15 Minuten entfernte Dresdner Zentrum bietet zudem vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Die harmonische Verbindung von Natur und Wohnqualität schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell in die Dresdner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegene A17 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Dresden-Niedersedlitz! Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit liebevoll instand gehalten und zuletzt im Jahr 1999 umfassend modernisiert und saniert. Die Modernisierung umfasst die Erneuerung der elektrischen Leitungen und Fenster, wobei besonders auf den Erhalt des historischen Charmes sowie auf eine zeitgemäße Ausstattung geachtet wurde. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und ist umgeben von gepflegten Häusern ähnlicher Baujahre sowie modernen Wohngebäuden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in die einzelnen Räume führt. Zur Rechten befindet sich die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen für ihre Liebsten bietet. Anschließend öffnet sich der Weg in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster und großzügigen Gestaltung eine gemütliche Atmosphäre kreiert. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird der Grundriss durch das freundliche Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Dachbodens, der zum Wäschetrocknen vorgesehen ist. Ein Fahrradabstellraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Frühjahr 2026 frei. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 599 € monatlich, was 7.188 € jährlich entspricht. Bei einem Kaufpreis von 174.900 € ergibt sich ein Faktor von 24,33 sowie eine anfängliche Rendite von ca. 4,11 %. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + 3-Raum-Eigentumswohnung + denkmalgeschützt + Wohnung im Erdgeschoss + vollständig renoviert (1999) + Balkon + Einbauküche + Badezimmer mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Haustiere erlaubt + großer Kellerraum + gemeinschaftlicher Dachboden (Trockenraum) + separater Fahrradabstellraum + ruhige, dennoch zentrale Wohnlage + derzeit vermietet (Kapitalanlage) Lage + Niedersedlitz zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Dresdner Südosten. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. + Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das rund 15 Minuten entfernte Dresdner Zentrum bietet zudem vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. + Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. + Zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Die harmonische Verbindung von Natur und Wohnqualität schafft ein angenehmes Wohnumfeld. + Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell in die Dresdner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegene A17 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 174.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.490 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (34.980 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.470 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung