Besonderes Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Sackgassenlage von Othmarschen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.782 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige, sonnige und uneinsehbare Südgarten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Der Miteigentumsanteil des angebotenen Hausteils beträgt 2/3 der gesamten Grundstücksfläche von ca. 1.658 m². Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu verwirklichen.

Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass sich hinter der dezenten Erscheinung ein wahres Platzwunder verbirgt. Rund 274,67 m² Wohn- sowie weitere Nutzfläche und ein großzügig gestalteter Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen.

Empfangen werden Sie durch eine großzügige Eingangsdiele, die das Zentrum des Erdgeschosses bildet und die verschiedenen Wohnbereiche beider Ebenen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie sowohl heraus auf die Terrasse, als auch in Richtung des Wohn- und Essbereiches. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Der großzügige und durch seine vielen Fensterflächen sehr helle Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet die Wohnbereiche auf harmonische Weise mit der angrenzenden Küche von wo aus der wundervolle Südgarten zu betreten ist.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem En-Suite-Badezimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Duschbad, welches den Bewohnern und Gästen gleichermaßen hohen Komfort bietet. Eine Waschküche und ein Vorratsraum runden diese Ebene ab.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine weitere Küche komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das hochwertige Fischgrätparkett, das den Wohnräumen einen zeitlosen und repräsentativen Charakter verleiht. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen die Kamine im Innen- und Außenbereich, die sowohl im Wohnraum als auch auf der Terrasse eine besondere Atmosphäre schaffen.

Das markante Schieferdach unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial und bieten die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der großzügigen Doppelgarage. Für die Kosten im Bezug auf Gas, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Wartungen von Heizung & Garagentor, Feuerkasse sowie Kosten des gemeinschaftlichen Stromverbrauchs für Heizung, Garage, Außenbeleuchtung und Drainage wird ein Hausgeld i.H.v. ca. 770 € monatlich auf ein Gemeinschaftskonto gezahlt.

Lage Dieser schöne Hausteil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im wunderschönen Othmarschen. Das nähere Umfeld wird vorwiegend durch Villen- und Einfamilienhausbebauung geprägt, viele davon sind Rotklinkeraltbauten.

Othmarschen gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs und wird besonders von Familien bevorzugt. Verschiedene Parkanlagen, wie z. B. der wunderschöne Jenischpark und das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der bekannten Waitzstraße (10 Gehminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den nahegelegenen S-Bahnhof "Othmarschen" und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) aus. So benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie in 2 Minuten.

Schulen, wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum, bzw. die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch umliegende Facharztpraxen (Waitzstraße), das Krankenhaus Altona und die Privatklinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golf-, Fussball-, Hockey- und Tennisclubs sowie im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 mit absolutem Einfamilienhauscharakter befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im begehrten Hamburger Stadtteil Othmarschen. Mit ca. 274,67 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt bis zu acht Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der großzügige, sonnige und uneinsehbare Südgarten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Der Miteigentumsanteil des angebotenen Hausteils beträgt 2/3 der gesamten Grundstücksfläche von ca. 1.658 m². Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu verwirklichen. Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass sich hinter der dezenten Erscheinung ein wahres Platzwunder verbirgt. Rund 274,67 m² Wohn- sowie weitere Nutzfläche und ein großzügig gestalteter Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen. Empfangen werden Sie durch eine großzügige Eingangsdiele, die das Zentrum des Erdgeschosses bildet und die verschiedenen Wohnbereiche beider Ebenen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie sowohl heraus auf die Terrasse, als auch in Richtung des Wohn- und Essbereiches. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Der großzügige und durch seine vielen Fensterflächen sehr helle Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet die Wohnbereiche auf harmonische Weise mit der angrenzenden Küche von wo aus der wundervolle Südgarten zu betreten ist. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem En-Suite-Badezimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Duschbad, welches den Bewohnern und Gästen gleichermaßen hohen Komfort bietet. Eine Waschküche und ein Vorratsraum runden diese Ebene ab. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine weitere Küche komplettieren das Raumangebot dieser Ebene. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das hochwertige Fischgrätparkett, das den Wohnräumen einen zeitlosen und repräsentativen Charakter verleiht. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen die Kamine im Innen- und Außenbereich, die sowohl im Wohnraum als auch auf der Terrasse eine besondere Atmosphäre schaffen. Das markante Schieferdach unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial und bieten die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der großzügigen Doppelgarage. Für die Kosten im Bezug auf Gas, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Wartungen von Heizung & Garagentor, Feuerkasse sowie Kosten des gemeinschaftlichen Stromverbrauchs für Heizung, Garage, Außenbeleuchtung und Drainage wird ein Hausgeld i.H.v. ca. 770 € monatlich auf ein Gemeinschaftskonto gezahlt. Lage Dieser schöne Hausteil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im wunderschönen Othmarschen. Das nähere Umfeld wird vorwiegend durch Villen- und Einfamilienhausbebauung geprägt, viele davon sind Rotklinkeraltbauten. Othmarschen gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs und wird besonders von Familien bevorzugt. Verschiedene Parkanlagen, wie z. B. der wunderschöne Jenischpark und das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der bekannten Waitzstraße (10 Gehminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den nahegelegenen S-Bahnhof "Othmarschen" und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) aus. So benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie in 2 Minuten. Schulen, wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum, bzw. die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch umliegende Facharztpraxen (Waitzstraße), das Krankenhaus Altona und die Privatklinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golf-, Fussball-, Hockey- und Tennisclubs sowie im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.