Neuwertige Stadtvilla – nahe Naturschutzgebiet
Villa zum Kauf in Hamburg · 22393
Kaufpreis
1.840.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
216 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
8.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieeffiziente Stadtvilla mit 5 Zimmern, hochwertige Küche, Kaminofen, moderne Gebäudetechnik und PV Anlage 16,45 kWp, mit 216 m² Wohnfläche, zwischen zwei Naturschutzgebieten und dem Alstertal-Einkaufszentrum.
Ideal für Charaktere, die Natur und Komfort suchen!
Highlights
• Neuwertiger Zustand: sofort bezugsfertig, kein Neubau Stress
• 5 Zimmer: Flexibel nutzbar, Gäste und Home Office
• Hochwertige Ausstattung: Einbauküche mit Miele-Geräten, Eichenparkett, bodengleiche Duschen, Kaminofen, Wäscheabwurfschacht
• Nachhaltige Haustechnik: Geothermie, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, PV Anlage 16,45 kWp, Energieklasse: A+
• Praktische Extras: Große Garage mit Wohnmobil- und KFZ-Stellplatz, Werkstatt, Dachterrasse
• Top Lage: Zwischen zwei Naturschutzgebieten, nahe AEZ und Saseler Markt; ruhige, gesunde Wohnumgebung
Objektbeschreibung
Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2018 vereint moderne, kubische Architektur mit durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung - auf ca. 216 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume; die obere Außenfläche ist als Dachterrasse ausgeführt und erweitert die Wohnqualität nach außen. Die massive Bauweise, die sorgfältige Ausführung durch ein etabliertes und qualitätsbewusstes Hamburger Architekturbüro sowie die professionelle Baubetreuung gewährleisten einen neuwertigen Zustand ohne Neubau Stress.
Makleranfragen unerwünscht!
Ausstattung
Ausstattung und Technik
• Fenster: 3 fach verglaste Kunststofffenster; sonnenschutzverglaste Fenster in Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
• Sonnenschutz: Elektrische Jalousien
• Böden: Parkett Landhausdielen Eiche natur; Betontreppe mit Eichenparkett belegt
• Bäder: 2 Bäder mit bodengleichen Duschen; großes Bad mit Wanne und 2 Waschbecken; Wäscheabwurfschacht vom OG in den Hauswirtschaftsraum
• Küche: Vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten; Cerankochfeld; Einbaugefrierschrank; Dampfgarofen; Anschlüsse für zweite Küche im OG (in der Wand) vorhanden
• Heizung: Sole Wasser Wärmepumpe (Geothermie)
• Fußbodenheizung: EG und OG
• Lüftung: Zentrale Be und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Erneuerbare Energie: PV Anlage mit 16,45 kWp Leistung
• Kamin: Wasserführender Kaminofen zur ergänzenden Wärmeaufbereitung
• Sicherheit: Alarmanlage, automatisiertes Einfahrtstor
• Dach: Walmdach 22° mit Pfanneneindeckung; Fallrohre aus Zink
• Wasserwirtschaft: Unterirdischer Regenwassertank im Garten
• Stellplätze: Große Garage mit Wohnmobil- u. PKW Stellplätze, separate Werkstatt
Lage
Das Objekt liegt in dem besonders attraktiven Hamburger Stadtteil Sasel. Die naturnahe Wohnlage zwischen zwei Naturschutzgebieten, darunter das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von sehr guter Infrastruktur: Das Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) mit S Bahn Station ist schnell erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt der Saseler Markt mit Wochenmarktcharakter und lokalen Versorgungsangeboten.
Entfernungen mit dem Fahrrad: Saseler Markt - 4 Min. Alstertaleinkaufszentrum - 10 Min. Kita - 3 Min.; Grundschule - 8 Min. Gymnasium - 9 Min.
Die Lage verbindet hohen Freizeitwert mit praktischer Erreichbarkeit — kurze Wege zu Einkauf, ÖPNV und Naherholung.
Eine ruhige Wohnlage mit Einfamilienhäusern und nachweislich guter Luftqualität – Natur und Stadt in Balance. Geringer Durchgangsverkehr und eine durchgehende Straßenbeleuchtung sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Sonstiges
Makleranfragen unerwünscht!
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und naturnaher Lage bei guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.840.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 13.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 216 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (184.000 €)
- 7.866 € / Monat
- 20% Eigenkapital (368.000 €)
- 6.992 € / Monat
- 30% Eigenkapital (552.000 €)
- 6.118 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.415 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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