Exklusives Wohnen im Bungalowstil – Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in Nufringen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nufringen · 71154

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Bungalowstil – Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger und begehrter Wohnlage von Nufringen!

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Nufringen erwartet Sie eine Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Wohnkonzept und außergewöhnlicher Wohnqualität überzeugt.

Auf einem ca. 816 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses exklusive Wohnhaus als harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, großzügigem Raumangebot und anspruchsvoller Ausstattung. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde 1989 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale dem heutigen Wohnkomfort angepasst.

Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² eröffnet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit in jeder Hinsicht vermittelt. Bereits beim Betreten überzeugt das barrierefreie Erdgeschoss durch seine offene Gestaltung und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Bereich eine besondere Großzügigkeit und einen einzigartigen architektonischen Charakter. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf den liebevoll angelegten Garten sowie die Poollandschaft.

Hochwertige Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz, während der Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Obergeschoss für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein stilvoller Kaminofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre. Im Essbereich sowie in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die dimmbare Beleuchtung sowie die elektrischen Rollläden lassen sich komfortabel zentral steuern und unterstreichen den durchdachten Ausstattungsstandard.

Die im Jahr 2024 neu eingebaute Bulthaup-Küche verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität. Hochwertige Gaggenau-Einbaugeräte, ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem, ein Gaggenau-Backofen sowie ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank erfüllen höchste Ansprüche und machen die Küche zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen.

Ein besonderes Highlight bildet der private Schlafbereich im Erdgeschoss. Das großzügige Schlafzimmer ist direkt mit dem stilvoll gestalteten Tageslichtbad verbunden und vermittelt das Gefühl einer privaten Rückzugssuite. Die freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wellnessatmosphäre. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und den Pool. Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen eigenen Terrassenbereich unmittelbar an der Poollandschaft – ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit weiteren großzügigen Zimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Balkon in Süd-/Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne mit Blick ins Grüne zu genießen.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobby- bzw. Büroraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), einem Kellerraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Jahr 2023 geschaffene Poolanlage. Der stilvoll gestaltete Pool fügt

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale ◆ Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil ◆ Ruhige und begehrte Wohnlage von Nufringen ◆ Ca. 260 m² Wohnfläche ◆ Ca. 816 m² Grundstück ◆ Baujahr 1975 ◆ Anbau im Jahr 1989 ◆ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2000 inklusive Erneuerung der Elektrik ◆ Barrierefreies Erdgeschoss ◆ Insgesamt 8 Zimmer ◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten ◆ Hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen ◆ Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Obergeschoss ◆ Holzfenster mit Doppelisolierverglasung ◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und sichtbaren Holzbalken ◆ Bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich ◆ Kaminofen im Wohnbereich ◆ Fußbodenheizung im Essbereich und in der Küche ◆ Zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden sowie der dimmbaren Beleuchtung ◆ Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Einbaugeräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem (Einbau 2024) ◆ Gaggenau-Backofen (Baujahr 2024) ◆ Großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank (Baujahr 2024) ◆ Privater Schlafbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Tageslichtbad ◆ Tageslichtbad im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche ◆ Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC ◆ Gäste-WC im Erdgeschoss ◆ Zwei separate Arbeitszimmer/Büros im Erdgeschoss ◆ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Dusche ◆ Poolanlage mit moderner Ionisations-Wasseraufbereitung (Baujahr 2023) ◆ Separates Poolhaus mit integrierter Pooltechnik (Baujahr 2023) ◆ Große südlich ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise ◆ Zusätzliche Ostterrasse ◆ Privater Terrassenbereich direkt am Schlafzimmer ◆ Balkon in Süd-/Westausrichtung ◆ Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit hochwertiger Bepflanzung ◆ Natursteine, Gabionen mit Carrara-Marmorkies und Gartenbeleuchtung ◆ Außengrillplatz mit Pergola ◆ Uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre ◆ Großer Hobby- bzw. Büroraum im Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) ◆ Zusätzlicher Kellerraum ◆ Separater Abstellraum ◆ Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Panikknopf ◆ Direkter Zugang vom Haus zur Doppelgarage ◆ Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Die Gemeinde Nufringen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Böblingen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot sind in den benachbarten Städten Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Nufringen (Linie S1) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Herrenberg und sorgt gemeinsam mit dem gut ausgebauten Busnetz für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die Anschlussstelle Gärtringen der Autobahn A81 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Singen und in die gesamte Region. Die Bundesstraße B14 ergänzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen renommierten Arbeitgebern der Region. Das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen, die Mercedes-Benz Tech Innovation in Böblingen, IBM, HP sowie zahlreiche weitere international tätige Unternehmen der Automobil-, IT- und Hightech-Branche befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit zählt die Region zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands und bietet hervorragende berufliche Perspektiven.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab. Der nahegelegene Naturpark Schönbuch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht Nufringen zu einem äußerst beliebten Wohnort im Großraum Stuttgart.

Sonstiges Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen. Copyright: © www.tomislavvukosav.de & TOMISLAV VUKOSAV ARCHITEKTURFOTOGRAF

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Bungalowstil – Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger und begehrter Wohnlage von Nufringen! Ca. 260 m² Wohnfläche | Ca. 816 m² Grundstück | 8 Zimmer | Poolanlage (2023) | Bulthaup-Küche (2024) | Doppelgarage Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Nufringen erwartet Sie eine Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Wohnkonzept und außergewöhnlicher Wohnqualität überzeugt. Auf einem ca. 816 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses exklusive Wohnhaus als harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, großzügigem Raumangebot und anspruchsvoller Ausstattung. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde 1989 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale dem heutigen Wohnkomfort angepasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² eröffnet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit in jeder Hinsicht vermittelt. Bereits beim Betreten überzeugt das barrierefreie Erdgeschoss durch seine offene Gestaltung und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Bereich eine besondere Großzügigkeit und einen einzigartigen architektonischen Charakter. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf den liebevoll angelegten Garten sowie die Poollandschaft. Hochwertige Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz, während der Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Obergeschoss für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein stilvoller Kaminofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre. Im Essbereich sowie in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die dimmbare Beleuchtung sowie die elektrischen Rollläden lassen sich komfortabel zentral steuern und unterstreichen den durchdachten Ausstattungsstandard. Die im Jahr 2024 neu eingebaute Bulthaup-Küche verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität. Hochwertige Gaggenau-Einbaugeräte, ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem, ein Gaggenau-Backofen sowie ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank erfüllen höchste Ansprüche und machen die Küche zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight bildet der private Schlafbereich im Erdgeschoss. Das großzügige Schlafzimmer ist direkt mit dem stilvoll gestalteten Tageslichtbad verbunden und vermittelt das Gefühl einer privaten Rückzugssuite. Die freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wellnessatmosphäre. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und den Pool. Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen eigenen Terrassenbereich unmittelbar an der Poollandschaft – ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit weiteren großzügigen Zimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Balkon in Süd-/Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne mit Blick ins Grüne zu genießen. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobby- bzw. Büroraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), einem Kellerraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Jahr 2023 geschaffene Poolanlage. Der stilvoll gestaltete Pool fügt Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale ◆ Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil ◆ Ruhige und begehrte Wohnlage von Nufringen ◆ Ca. 260 m² Wohnfläche ◆ Ca. 816 m² Grundstück ◆ Baujahr 1975 ◆ Anbau im Jahr 1989 ◆ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2000 inklusive Erneuerung der Elektrik ◆ Barrierefreies Erdgeschoss ◆ Insgesamt 8 Zimmer ◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten ◆ Hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen ◆ Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Obergeschoss ◆ Holzfenster mit Doppelisolierverglasung ◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und sichtbaren Holzbalken ◆ Bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich ◆ Kaminofen im Wohnbereich ◆ Fußbodenheizung im Essbereich und in der Küche ◆ Zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden sowie der dimmbaren Beleuchtung ◆ Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Einbaugeräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem (Einbau 2024) ◆ Gaggenau-Backofen (Baujahr 2024) ◆ Großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank (Baujahr 2024) ◆ Privater Schlafbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Tageslichtbad ◆ Tageslichtbad im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche ◆ Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC ◆ Gäste-WC im Erdgeschoss ◆ Zwei separate Arbeitszimmer/Büros im Erdgeschoss ◆ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Dusche ◆ Poolanlage mit moderner Ionisations-Wasseraufbereitung (Baujahr 2023) ◆ Separates Poolhaus mit integrierter Pooltechnik (Baujahr 2023) ◆ Große südlich ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise ◆ Zusätzliche Ostterrasse ◆ Privater Terrassenbereich direkt am Schlafzimmer ◆ Balkon in Süd-/Westausrichtung ◆ Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit hochwertiger Bepflanzung ◆ Natursteine, Gabionen mit Carrara-Marmorkies und Gartenbeleuchtung ◆ Außengrillplatz mit Pergola ◆ Uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre ◆ Großer Hobby- bzw. Büroraum im Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) ◆ Zusätzlicher Kellerraum ◆ Separater Abstellraum ◆ Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Panikknopf ◆ Direkter Zugang vom Haus zur Doppelgarage ◆ Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die Gemeinde Nufringen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Böblingen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot sind in den benachbarten Städten Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Nufringen (Linie S1) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Herrenberg und sorgt gemeinsam mit dem gut ausgebauten Busnetz für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die Anschlussstelle Gärtringen der Autobahn A81 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Singen und in die gesamte Region. Die Bundesstraße B14 ergänzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen renommierten Arbeitgebern der Region. Das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen, die Mercedes-Benz Tech Innovation in Böblingen, IBM, HP sowie zahlreiche weitere international tätige Unternehmen der Automobil-, IT- und Hightech-Branche befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit zählt die Region zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands und bietet hervorragende berufliche Perspektiven. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab. Der nahegelegene Naturpark Schönbuch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht Nufringen zu einem äußerst beliebten Wohnort im Großraum Stuttgart. Sonstiges Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. 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