Zeitgemäßes Wohnen auf rund 180 m² in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nufringen · 71154

Kaufpreis

670.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.722 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Dielenboden Vollunterkellert

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Nufringen, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur, wenig Durchgangsverkehr und eine gepflegte Nachbarschaft aus. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind in kurzer Distanz erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule sind bequem zugänglich, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Nufringen selbst bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer soliden Nahversorgung. Neben Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Grundversorgung stehen verschiedene Vereine und Freizeitangebote zur Verfügung, die das Gemeindeleben bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine S-Bahn-Station im Ort gewährleistet, sodass eine komfortable Verbindung in Richtung Herrenberg und Stuttgart besteht. Über die nahegelegene Bundesautobahn A81 sind sowohl Herrenberg als auch Böblingen, Sindelfingen und die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Damit profitieren Berufspendler von einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Der Standort verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, rund 180 m² Wohnfläche und ein ca. 252 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand. Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet sie großzügige Platzverhältnisse für Familien sowie ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon. Von dort gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Helle Bodenbeläge und eine angenehme Raumhöhe unterstreichen die offene und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Das Haus verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zeitlose, helle Fliesen sorgen für ein freundliches Ambiente. Das zweite Badezimmer im Untergeschoss bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und eignet sich ideal für Gäste oder ältere Kinder. Beide Bäder sind gepflegt und entsprechen einem modernen Standard. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Räume bieten gute Stellmöglichkeiten und werden durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Galerie mit charmanten Dachschrägen und einem Dachflächenfenster. Dieser Bereich lässt sich flexibel als Elternschlafzimmer, Studio oder Arbeitsplatz nutzen. Ein zusätzliches Zimmer im Gartengeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die geschützte Außenfläche bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder erholsame Stunden im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein familienfreundliches Umfeld – ein ideales Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Nufringen, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur, wenig Durchgangsverkehr und eine gepflegte Nachbarschaft aus. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind in kurzer Distanz erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule sind bequem zugänglich, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Nufringen selbst bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer soliden Nahversorgung. Neben Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Grundversorgung stehen verschiedene Vereine und Freizeitangebote zur Verfügung, die das Gemeindeleben bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine S-Bahn-Station im Ort gewährleistet, sodass eine komfortable Verbindung in Richtung Herrenberg und Stuttgart besteht. Über die nahegelegene Bundesautobahn A81 sind sowohl Herrenberg als auch Böblingen, Sindelfingen und die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Damit profitieren Berufspendler von einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Der Standort verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.