Designvilla bei Stuttgart mit privater Dachterrasse, Wellnessoase und Weinkeller

Villa zum Kauf in Nufringen · 71154

Kaufpreis

1.680.000 €

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.402 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Villa überzeugt mit modernster Haustechnik und einer hochwertigen Materialauswahl. Ein individuell steuerbares Lichtkonzept mit verschiedenen Lichtstimmungen setzt Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Außenanlagen gekonnt in Szene. Naturstein im Innen- und Außenbereich, strapazierfähiger Parkettboden, große Glasfronten und Oberlichter prägen das elegante Erscheinungsbild. Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Zur technischen Ausstattung gehören eine zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, Fußbodenheizung über die Ölzentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Vier Badezimmer, zwei separate WCs und die große, nicht einsehbare Dachterrasse bieten zusätzlichen Komfort. Der exklusive Wellnessbereich verfügt über Kräutersauna, finnische Sauna und Dampfsauna, eine Erlebnisdusche sowie einen Ruheraum mit beheizten, ergonomisch geformten Mosaikliegen. Ein außergewöhnliches Highlight ist die Schneemaschine zur Abkühlung mit frischem Schnee. Ein klimatisierter Weinkeller mit angrenzender Lounge, drei Stellplätze, eine Duplexgarage sowie ein Brunnen mit Wasserspiel im Garten vervollständigen die Ausstattung.

Lage Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Nufringen. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Viele Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Der CAP-Lebensmittelmarkt, mehrere Bäckereien, die Carmel-Apotheke sowie eine Praxis für Allgemeinmedizin befinden sich im Ortszentrum und sind in etwa 12 bis 15 Gehminuten, rund 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Zahnärzte und weitere medizinische Angebote stehen direkt in Nufringen zur Verfügung. Für Familien bietet die Gemeinde mehrere Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule „Im Wiesengrund“. Kindergarten und Grundschule sind je nach Einrichtung in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß oder in rund 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich im nahe gelegenen Herrenberg, das mit dem Auto in etwa 7 bis 10 Minuten erreichbar ist. Der S-Bahnhof Nufringen liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Die Linie S1 bietet direkte Verbindungen nach Böblingen und Stuttgart. Die Fahrt nach Böblingen dauert mit der Bahn etwa 10 Minuten, zum Stuttgarter Hauptbahnhof rund 35 Minuten. Mit dem Auto erreicht man Böblingen in circa 15 Minuten, Sindelfingen in etwa 15 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in rund 30 Minuten. Die Anschlussstelle Gärtringen zur A81 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 25 Minuten entfernt. Freizeit- und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturpark Schönbuch. Der renommierte Golfclub Schönbuch mit seiner 27-Loch-Anlage und großzügigen Übungsmöglichkeiten ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDBEARBEITUNG: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie.

Texte, Bilder, Videos, Audios und Grafiken, die hier bereitgestellt werden, können teilweise mit Künstlicher Intelligenz (Kl) erstellt worden sein. Jeder generierte Inhalt wurde sorgfältig überprüft, um Qualität und Genauigkeit sicherzustellen. Mit diesem Hinweis erfüllen wir unsere Transparenzpflicht.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Architektenvilla bietet Eleganz, großzügige Räume und eine außergewöhnliche Sauna und Wellnessoase. Auf über 300 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Naturstein, hochwertiger Parkettboden und großzügige Glasflächen prägen das stilvolle Ambiente. Große Oberlichter durchfluten den Eingangsbereich mit Tageslicht, während der Wintergarten Wohnen und Garten harmonisch miteinander verbindet. Im Obergeschoss öffnen sich das Schlafzimmer und eines der Badezimmer über große Glasfronten zur weitläufigen, nicht einsehbaren Dachterrasse. Den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet die offene Küche mit großzügiger Kochinsel, hochwertigen Elektrogeräten und viel Platz für gemeinsame Abende. Alle vier Badezimmer sind zeitlos gestaltet und verfügen über elegante schwarze Fliesen sowie ebenerdige Duschen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlich eine große Badewanne. Es gibt zwei separate WCs. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Wellnessbereich mit Kräutersauna, Dampfsauna und finnischer Sauna. Beheizte, ergonomisch geformte Mosaikliegen laden im Ruheraum zum Entspannen ein. Eine große Erlebnisdusche und die eigene Schneemaschine schaffen ein außergewöhnliches Spa-Erlebnis. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Fitnessraum sowie ein temperierter Weinkeller mit angrenzender Lounge. Die elegante Wendeltreppe verbindet den Wellnessbereich, die Wohnebene und die private Dachterrasse auf eindrucksvolle Weise. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre. Die Gartenterrasse mit Brunnen und Wasserspiel wird von einer durchdachten Bepflanzung eingerahmt und bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Die 2001 erbaute und zuletzt 2025 modernisierte Villa steht auf einem 536 m² großen Grundstück. Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Alarmanlage mit Videoüberwachung, drei Stellplätze und eine Duplexgarage vervollständigen die hochwertige Ausstattung dieses einzigartigen Anwesens. Ausstattung Die Villa überzeugt mit modernster Haustechnik und einer hochwertigen Materialauswahl. Ein individuell steuerbares Lichtkonzept mit verschiedenen Lichtstimmungen setzt Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Außenanlagen gekonnt in Szene. Naturstein im Innen- und Außenbereich, strapazierfähiger Parkettboden, große Glasfronten und Oberlichter prägen das elegante Erscheinungsbild. Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Zur technischen Ausstattung gehören eine zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, Fußbodenheizung über die Ölzentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Vier Badezimmer, zwei separate WCs und die große, nicht einsehbare Dachterrasse bieten zusätzlichen Komfort. Der exklusive Wellnessbereich verfügt über Kräutersauna, finnische Sauna und Dampfsauna, eine Erlebnisdusche sowie einen Ruheraum mit beheizten, ergonomisch geformten Mosaikliegen. Ein außergewöhnliches Highlight ist die Schneemaschine zur Abkühlung mit frischem Schnee. Ein klimatisierter Weinkeller mit angrenzender Lounge, drei Stellplätze, eine Duplexgarage sowie ein Brunnen mit Wasserspiel im Garten vervollständigen die Ausstattung. Lage Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Nufringen. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Viele Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Der CAP-Lebensmittelmarkt, mehrere Bäckereien, die Carmel-Apotheke sowie eine Praxis für Allgemeinmedizin befinden sich im Ortszentrum und sind in etwa 12 bis 15 Gehminuten, rund 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Zahnärzte und weitere medizinische Angebote stehen direkt in Nufringen zur Verfügung. Für Familien bietet die Gemeinde mehrere Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule „Im Wiesengrund“. Kindergarten und Grundschule sind je nach Einrichtung in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß oder in rund 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich im nahe gelegenen Herrenberg, das mit dem Auto in etwa 7 bis 10 Minuten erreichbar ist. Der S-Bahnhof Nufringen liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Die Linie S1 bietet direkte Verbindungen nach Böblingen und Stuttgart. Die Fahrt nach Böblingen dauert mit der Bahn etwa 10 Minuten, zum Stuttgarter Hauptbahnhof rund 35 Minuten. Mit dem Auto erreicht man Böblingen in circa 15 Minuten, Sindelfingen in etwa 15 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in rund 30 Minuten. Die Anschlussstelle Gärtringen zur A81 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 25 Minuten entfernt. Freizeit- und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturpark Schönbuch. Der renommierte Golfclub Schönbuch mit seiner 27-Loch-Anlage und großzügigen Übungsmöglichkeiten ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. BILDBEARBEITUNG: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie. Texte, Bilder, Videos, Audios und Grafiken, die hier bereitgestellt werden, können teilweise mit Künstlicher Intelligenz (Kl) erstellt worden sein. Jeder generierte Inhalt wurde sorgfältig überprüft, um Qualität und Genauigkeit sicherzustellen. Mit diesem Hinweis erfüllen wir unsere Transparenzpflicht.