Einziehen und wohlfühlen – Wohnen im Haus anstelle einer Wohnung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nufringen · 71154

Kaufpreis

530.000 €

4.5

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.109 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Flur und ist komfortabel erreichbar.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche der Firma Rempp, eingebaut 2014/2015, fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Atmosphäre für den Familienalltag und gesellige Abende.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Dank der Überdachung mit Unterbau-Markise und integrierter LED-Beleuchtung lässt sich dieser geschützte Außenbereich nahezu bei jeder Witterung genießen. Sichtschutzelemente sorgen für Privatsphäre, während eine Tür einen direkten Zugang zur Anliegerstraße ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC komfortabel ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Kellerraum, eine Waschküche sowie der Heizraum mit dem Öltank. Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten weißen Fliesen ausgestattet und bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft und Technik.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Hinter der Garage befindet sich eine praktische Abstellfläche, die sich hervorragend für Fahrräder oder Gartengeräte eignet.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Der großzügige Wohnbereich, die gepflegte Ausstattung sowie der geschützte Außenbereich machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eine Immobilie, die ohne größeren Aufwand bezogen und vom ersten Tag an genossen werden kann.

(Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.)

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vinyl
Glasfaser verfügbar

• Vinylboden im Erdgeschoss

• Laminatboden im Obergeschoss und Dachgeschoss

• Heller Fliesenboden im gesamten Untergeschoss

• Hochwertige Einbauküche der Firma Rempp (2014/2015)

• 2-fach verglaste Holzfenster in grauer Optik

• Südwest-Terrasse (2015) mit Glasüberdachung, Unterbaumarkise, LED-Beleuchtung (2022)

• Sichtgeschützter Terrassenbereich

• Direkter Zugang von der Terrasse zur Anliegerstraße

• Tageslichtbad mit Dusche und Glasduschwand, Badewanne, Doppelwaschbecken und
WC (Randlos-Toilette von 2014), Armaturen von 2014

• Untergeschoss komplett mit weißen Fliesen ausgestattet

• Garage

• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

• Abstellfläche für Fahrräder hinter der Garage

• Fassade wurde 2013 gestrichen

• Vollwärmeputz mit ca. 12cm

• Niedrigtemperaturheizung Öl von 2004 mit jährlicher Wartung

• Glasfaseranschluss liegt im Hof

Lage Die Gemeinde Nufringen im Landkreis Böblingen vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Mit rund 5.700 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.

Der Ortskern verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Das lebendige Gemeindeleben und die gewachsene Nachbarschaft verleihen Nufringen einen sympathischen, familiären Charakter.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A81 sowie die Bundesstraße B14 sind die Städte Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Tübingen schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Nufringen über einen S-Bahn-Anschluss (S1), der eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und Herrenberg ermöglicht und den Ort insbesondere für Berufspendler interessant macht.

Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Nufringen viel zu bieten. Zahlreiche Vereine sowie regelmäßig stattfindende Feste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben und fördern den Zusammenhalt innerhalb der Gemeinde.

Insgesamt präsentiert sich Nufringen als attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

(Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.)

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen. Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm. Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu!

Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen. Rufen Sie uns an!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. weniger anzeigen

Objektbeschreibung Lassen Sie sich von dieser gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003/2004 begeistern! Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie einem voll nutzbaren Untergeschoss bietet diese Immobilie großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt zugleich mit einer guten Energieeffizienz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Flur und ist komfortabel erreichbar. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche der Firma Rempp, eingebaut 2014/2015, fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Atmosphäre für den Familienalltag und gesellige Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Dank der Überdachung mit Unterbau-Markise und integrierter LED-Beleuchtung lässt sich dieser geschützte Außenbereich nahezu bei jeder Witterung genießen. Sichtschutzelemente sorgen für Privatsphäre, während eine Tür einen direkten Zugang zur Anliegerstraße ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC komfortabel ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Kellerraum, eine Waschküche sowie der Heizraum mit dem Öltank. Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten weißen Fliesen ausgestattet und bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft und Technik. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Hinter der Garage befindet sich eine praktische Abstellfläche, die sich hervorragend für Fahrräder oder Gartengeräte eignet. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Der großzügige Wohnbereich, die gepflegte Ausstattung sowie der geschützte Außenbereich machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eine Immobilie, die ohne größeren Aufwand bezogen und vom ersten Tag an genossen werden kann. (Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.) Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - Glasfaser verfügbar • Vinylboden im Erdgeschoss • Laminatboden im Obergeschoss und Dachgeschoss • Heller Fliesenboden im gesamten Untergeschoss • Hochwertige Einbauküche der Firma Rempp (2014/2015) • 2-fach verglaste Holzfenster in grauer Optik • Südwest-Terrasse (2015) mit Glasüberdachung, Unterbaumarkise, LED-Beleuchtung (2022) • Sichtgeschützter Terrassenbereich • Direkter Zugang von der Terrasse zur Anliegerstraße • Tageslichtbad mit Dusche und Glasduschwand, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC (Randlos-Toilette von 2014), Armaturen von 2014 • Untergeschoss komplett mit weißen Fliesen ausgestattet • Garage • Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • Abstellfläche für Fahrräder hinter der Garage • Fassade wurde 2013 gestrichen • Vollwärmeputz mit ca. 12cm • Niedrigtemperaturheizung Öl von 2004 mit jährlicher Wartung • Glasfaseranschluss liegt im Hof Lage Die Gemeinde Nufringen im Landkreis Böblingen vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Mit rund 5.700 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Der Ortskern verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Das lebendige Gemeindeleben und die gewachsene Nachbarschaft verleihen Nufringen einen sympathischen, familiären Charakter. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A81 sowie die Bundesstraße B14 sind die Städte Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Tübingen schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Nufringen über einen S-Bahn-Anschluss (S1), der eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und Herrenberg ermöglicht und den Ort insbesondere für Berufspendler interessant macht. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Nufringen viel zu bieten. Zahlreiche Vereine sowie regelmäßig stattfindende Feste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben und fördern den Zusammenhalt innerhalb der Gemeinde. Insgesamt präsentiert sich Nufringen als attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. (Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.) Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen. Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm. Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu! Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen. Rufen Sie uns an! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. weniger anzeigen